2014房地產企業(yè)投融資稅務規(guī)劃和風險管控專題班通知
☆ 2014年9月17–19日   
☆ 杭州•皇冠大酒店   
☆ 主 講：李老師
【專題背景】  
2014年，中國房地產進入全面洗牌時代。迎接“大魚吞小魚”的并購重組高峰期，應付資金流枯竭的流動性危局，面對由地產運營延伸至上下游產業(yè)鏈的新布局，面臨房地產企業(yè)日益強化的金融屬性，作為地產財務高管們將面臨著更高挑戰(zhàn)！對于房地產投融資決策中的稅收，您是否已經(jīng)完全應對自如。如果您曾遭遇以下困惑，歡迎走入高端精品“房地產投融資稅收”專題課堂！
☆ 即將上馬新項目，您尚未進行稅收籌劃
☆ 地產融資談判在即，您尚不知融資中稅收成本幾何
☆  公司股權變更，被稅務局約談是否納稅
☆  合作開發(fā)新項目，您尚不了解如何與競爭對手稅收博弈
☆   出售資產套現(xiàn)，您尚不清楚稅負最優(yōu)方案
☆ 即將啟動地產私募基金，您尚缺乏運作思路
  本課程由實戰(zhàn)派資深稅務律師李利威為您全方位講解地產投融資中的涉稅問題，稅收+法律+會計的多維度視角，全程20余個真實案例，從方案設計到方案落地，實操性是本課程鮮明特色。由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產企業(yè)各種投融資模式，輕松攻克重組稅收！化解稅收風險，破解投融資難題，掌控節(jié)稅技巧。接地氣、重實效！帶著您的老板來聽課吧，兩天的課程絕對讓您不虛此行?。。?br /> 【主講專家】李老師：知名稅務律師，“律師”、“注冊會計師”、“注冊稅務師”，中國注冊會計師協(xié)會專家團講師、武漢大學稅法研究中心特聘講師、中英財務總監(jiān)職業(yè)資格認證專家講師、中國稅務律師聯(lián)盟成員，中國稅務報資深撰稿人、中國高領領導人讀物《輿情內參》稅務專欄作者。
現(xiàn)工作于大成律師事務所，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，曾操刀中建地產、金融街控股、中投發(fā)展、雅戈爾地產、萊蒙地產、中冶地產、聯(lián)想集團、海通集團、世茂地產、世紀金源等眾多集團公司并購重組項目，現(xiàn)擔任方興地產、金融街控股、首開地產、中翔集團、太極湖集團多家大企業(yè)集團稅務顧問。授課形式活潑生動、深受學員喜愛。
【專題特色】
☆   國內首創(chuàng)分組、情景模擬案例、節(jié)稅大賽教學模式；
☆  現(xiàn)場剖析標本企業(yè)案例、現(xiàn)場設計交易結構，全員參與；
☆  六大模塊幫您迅速建立房地產投融資稅收知識體系。
【主講大綱】
模塊一：公司設立（股東投資）
1、設計項目公司的股權架構（五大股權架構）
⑴ 拿地主體的稅收安排
⑵ 持股公司注冊地選擇
⑶ 如何設計海外架構
⑷ 有限合伙企業(yè)架構(萬科項目跟投股權激勵案例)
2、三種特殊拿地方式（一二級聯(lián)動、股權收購、合作開發(fā)）
⑴ 北京某鋼鐵公司轉型產業(yè)地產案例
⑵ 海南紫荊花合作開發(fā)案例（單個項目合作）
⑶ 華遠收購西安項目公司案例
3、不同商業(yè)模式下拿地的納稅籌劃（某旅游地產案例）
⑴ BS模式(建設 + 銷售)
⑵ BSH(建設 + 銷售 + 持有)
⑶ BH(建設 + 持有)
模塊二：持 有（分紅和轉增資本）
1、股息紅利
⑴ 不按持股比分紅    
⑵ 代持股分紅
⑶ 向境外分紅       
⑷ 視同分紅
⑸ 中期分紅          
⑹ 股權激勵分紅
⑺ 實物分紅          
⑻ 過渡期損益
2、轉增資本：六種轉增方式稅收揭秘
⑴ 資本公積轉增        
⑵ 未分配利潤轉增
⑶ 盈余公積轉增        
⑷ 凈資產折股
⑸ 評估增值轉股        
⑹ 債轉股
3、設立關聯(lián)公司避稅 + 尋找稅收洼地
模塊三：融 資
1、債權融資
⑴ 債資比設計的稅收考量：南京某地產公司案例
⑵ 關聯(lián)方無息借款 、統(tǒng)借統(tǒng)還等等
2、引入投資者
⑴ 增資擴股：北京某地產公司稅務稽查案例
⑵ 割股套現(xiàn)：某地產公司股權轉讓納稅籌劃實例
3、股權信托融資
⑴ 三種信托模式介紹
⑵ 無錫世貿中心信托融資案例精講
4、境外紅籌
◇ 建業(yè)地產香港上市案例（BVI多層架構、境外信托等）
模塊四：整 合（治理模式設計、股權激勵、業(yè)務整合、公司架構調整等）
1、如何實現(xiàn)集團公司架構優(yōu)化：某地產集團架構調整案例
2、合并稅收籌劃：杭州宋都集團吸收合并杭州宋都地產案例
3、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑 + 某公司分立案例
4、重組模式組合運用：寧波銀億借殼上市案例
        5、股權激勵：激勵機制設計的稅負考量
模塊五：退 出（資產剝離、清算）
1、老板轉股：股權定價策略 + 誤區(qū)規(guī)避 + 合同模板 + 稅收籌劃
◇ 案例講解：平價轉讓股權案例、1元錢轉讓股權案例、無償贈股案例、
家族企業(yè)傳承案例
2、分 立：某地產公司分立酒店案例（操作步驟、稅收規(guī)劃）
3、如何利用項目公司虧損：某地產公司吸收合并案例
4、項目公司如何注銷清算：某地產公司清算案例
模塊六：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流，答疑解惑。
【培訓對象】各房地產企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。
【資    料】本課題配套講義、政策輯要與案例資料。
【培訓時間】2014年9月17日至19日（9月17日全天報到,18-19日兩天課程）
【培訓地點】杭州◇皇冠大酒店（杭州市江干區(qū)天城路路88號＜火車東站附近＞）
【增值服務】☆參會學員可享受房地產企業(yè)管理教育網(wǎng)會員積分贈送服務；如稅法查詢、
納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
             ☆參會學員可同時獲贈我司專家闞振芳老師實況錄音《房地產一二級開發(fā)、
舊城改造及城市更新財稅實務與土地增值稅清算講解專題》光盤一張。
【相關費用】人民幣3580元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）。
           ↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
戶  名：北京金旭紅信息咨詢中心 
賬  號：0200 2919 0910 0004 288
開戶行：中國工商銀行股份有限公司北京通朝支行
【聯(lián)系方式】☆ 電 話：18031688318                ☆ 課程顧問：佟 軍
☆ 手 機：13681007031                ☆ 郵 箱：tongjun@vip.126.com
☆ 房地產財稅微信號：fdccspx
【報名方式】參會學員請在會議前3日將回執(zhí)表傳真至聯(lián)系人，以便會務組做好準備工作。
◎請真實填寫并按此線剪下傳回◎
                           ☆ 報  名  回  執(zhí)  表 ☆        收件人：佟  軍
 單 位 名 稱  聯(lián)系人 
 學 員 姓 名 
 學 員 電 話  手  機 
 付 款 方 式          會前電匯（   ）           報到時交現(xiàn)金（   ）
備 注：是否住宿（  ）  入住時間：2014年  月  日  男（  ）人     女（  ）人

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2014年8月23日     
問題征集：                                                              （可附頁）
鑒于本課程的實用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務高管決策人共同出席！重大利好消息：我公司攜手北京國家會計學院為廣大房地產企業(yè)財務從業(yè)人員共同打造：“房地  
產企業(yè)稅務技能提升高級研修班”課程詳情請登錄官網(wǎng)：www.nai.edu.cn或咨詢您的課程顧問。

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