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潘好龍 老師
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潘好龍老師的文章

與在中關(guān)村大肆喧嚷的左岸公社、中關(guān)村科貿(mào)等項(xiàng)目的銷售不同,銀科大廈商鋪在無聲中結(jié)案了。也許是沒有什么概念可以操作,也許開發(fā)商運(yùn)作項(xiàng)目的風(fēng)格本就如此。總之,在今年的主流媒體上你很少會(huì)發(fā)現(xiàn)銀科大廈廣告,即便已經(jīng)是現(xiàn)樓并且已交房了,即便屢次刷新中關(guān)村單一商鋪的價(jià)格記錄,即便像百勝餐飲集團(tuán)的肯德基、必勝客這...

潘好龍 2018-12-10查看全文


2002年下半年以來,北京商鋪投資市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火。從朝外“老番街”開盤投資人凌晨3點(diǎn)排隊(duì)等候,到回龍觀底商銷售的無聲無息結(jié)案,所有一切都預(yù)示著商鋪投資的春天即將來臨。年底,中關(guān)村科貿(mào)中心點(diǎn)燃商鋪投資“冬天里的一把火”,溫州投資人將IT市場(chǎng)類產(chǎn)權(quán)式商鋪價(jià)格炒到7萬多元;“東拍建外SOHO,西拍左岸公社”...

潘好龍 2018-12-10查看全文


任何商品和服務(wù)都是有價(jià)值的,關(guān)鍵是如何進(jìn)行評(píng)估。如果價(jià)格高于價(jià)值,那么,人們?cè)谛睦砩暇蜁?huì)認(rèn)為這種購買是不值得的。對(duì)于投資行為而言,就意味著這項(xiàng)投資是失敗的。具體到投資商鋪,也是同樣的道理:一般而言,投資人在購買商鋪時(shí),投入的資金大、風(fēng)險(xiǎn)高,比如,就目前北京投資商鋪來講,在三環(huán)以里的商鋪,只要是在好一...

潘好龍 2018-12-10查看全文


六、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析  在一個(gè)區(qū)域內(nèi)做商業(yè)地產(chǎn),必須首先調(diào)查該區(qū)域未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì),對(duì)許多開發(fā)商來講,以前在開發(fā)住宅項(xiàng)目的時(shí)候沒有這方面的意識(shí),因?yàn)樽≌男枨罅看?,進(jìn)行市場(chǎng)定位和細(xì)分的空間廣闊。而商業(yè)不同,它最終取決于租賃和銷售后的經(jīng)營如何去支撐。所以,不論是經(jīng)營者還是投...

潘好龍 2018-12-10查看全文


房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)的前期應(yīng)對(duì)地塊的價(jià)值、投資開發(fā)環(huán)境、市場(chǎng)供需狀況、市場(chǎng)競爭狀況等各種市場(chǎng)變量進(jìn)行分析和研究,以期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性分析并對(duì)市場(chǎng)定位提供依據(jù)回避風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)因?yàn)槠淇蛻粜枨蟮奶厥庑?、利益協(xié)調(diào)的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性,所以更需要在開發(fā)前期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和研究。但是,從市場(chǎng)調(diào)...

潘好龍 2018-12-10查看全文


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