房地產(chǎn)行業(yè)投融資納稅規(guī)劃培訓(xùn)第一部分?企業(yè)融資與涉稅風(fēng)險一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與問題1、房地產(chǎn)企業(yè)資金現(xiàn)狀與經(jīng)營風(fēng)險問題2、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與融資渠道問題3、貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響現(xiàn)狀與企業(yè)運(yùn)營成本問題4、房地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新勢在必行，創(chuàng)新速度決定企業(yè)存亡二、房地產(chǎn)企業(yè)融資思路與要點1、房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成2、房地產(chǎn)企業(yè)融資的特點3、房地產(chǎn)企業(yè)融資的資金成本4、融資的風(fēng)險控制5、房地產(chǎn)企業(yè)融資的環(huán)節(jié)過程解析三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃與融資策略1、如何提高企業(yè)融資策劃的能力2、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃的核心內(nèi)容3、債權(quán)融資的風(fēng)險防范策略4、股權(quán)融資的盈利模式策略5、資本融資的發(fā)展模式策略四、房

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房地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作涉稅風(fēng)險培訓(xùn)一、企業(yè)重組概述1、什么是企業(yè)重組2、企業(yè)重組類型3、企業(yè)重組涉稅處理原則二、債務(wù)重組1、債務(wù)重組模式2、債務(wù)重組的流轉(zhuǎn)稅處理3、債務(wù)重組的所得稅處理4、債務(wù)重組的其他各稅處理5、債務(wù)重組的納稅籌劃三、股權(quán)收購1、股權(quán)收購的所得稅處理2、股權(quán)收購的問題探討3、股權(quán)收購的納稅籌劃四、資產(chǎn)收購1、資產(chǎn)收購涉及的流轉(zhuǎn)稅處理2、資產(chǎn)收購涉及的所得稅處理3、資產(chǎn)收購的納稅籌劃五、企業(yè)合并1、企業(yè)合并涉及的法律問題2、企業(yè)合并所得稅處理3、企業(yè)合并的虧損如何彌補(bǔ)4、企業(yè)合并的納稅籌劃六、企業(yè)分立1、企業(yè)分立涉及的法律問題2、企業(yè)分立所得稅處理3、企業(yè)分立的虧損如何彌補(bǔ)4、企業(yè)

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房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧培訓(xùn)一、入賬票據(jù)的管理規(guī)范1、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財務(wù)人員面臨的票據(jù)法律風(fēng)險（1）企業(yè)和財務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)稅務(wù)行政法律風(fēng)險有哪些？（2）企業(yè)負(fù)責(zé)人和財務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)刑事法律風(fēng)險主要是什么？??2、什么是稅務(wù)上所認(rèn)定的合法有效票據(jù)??3、各稅種對可以作為抵減項目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定??4、財務(wù)人員應(yīng)該如何對取得的發(fā)票進(jìn)行審核??5、入賬票據(jù)管理（1）票據(jù)的取得時效對票據(jù)的入賬有什么重大意義？（2）如何避免取得虛開、代開的發(fā)票（3）跨期取得發(fā)票的會計與稅務(wù)處理有差異嗎（4）取得不合規(guī)票據(jù)如何補(bǔ)救（5）發(fā)票遺失如何處理（6）發(fā)生退貨、折讓情

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房地產(chǎn)開發(fā)全稅種涉稅風(fēng)險培訓(xùn)第一階段??籌建立項階段的涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃（僅列部分）l?1、招拍掛形式取得的土地需要繳納耕地占用稅嗎？l?2、招拍掛形式取得的土地契稅繳納有什么風(fēng)險或隱患？l?3、招拍掛附加的紅線外道路、公園等工程能否作為土地成本或開發(fā)成本處理？l?4、招拍掛形式取得的土地何時開始繳納土地使用稅，何時終止繳納？l?5、招拍掛取得土地要不要繳納印花稅？l?6、土地出讓金返還會涉及哪些稅收風(fēng)險，該如何規(guī)劃才能規(guī)避？l?7、以地補(bǔ)路取得的土地成本怎么確認(rèn)？l?8、購買爛尾樓（在建工程或在建項目）的土地成本或開發(fā)成本如何確認(rèn)？能否享受差額征稅待遇？l?9、通過合作建房取得的土地成本如何

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