房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四大階段稅企爭(zhēng)議問(wèn)題解析第一階段??投資決策階段的納稅籌劃（本專題包含7大問(wèn)題，僅列5個(gè)）l?項(xiàng)目調(diào)研階段的費(fèi)用是否可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本？l?投資方以土地投資怎樣交納營(yíng)業(yè)稅、契稅？l?投資方以非貨幣資產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資，評(píng)估增值稅是否繳納企業(yè)所得稅？l?房地產(chǎn)企業(yè)為解決資金不足，吸收其他企事業(yè)單位乃至個(gè)人資金合作開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)怎樣納稅？l?股權(quán)收購(gòu)、資產(chǎn)收購(gòu)怎樣選擇特殊重組方式遞延納稅？第二階段??前期工作階段的納稅籌劃（本專題包含17大問(wèn)題，僅列9個(gè)）l?以房換地怎樣計(jì)算土地成本？以地?fù)Q房怎樣計(jì)算確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得或損失？l?企業(yè)合作建房怎樣納稅？可否享受稅收優(yōu)惠？l?取得土地使用權(quán)后，

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房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策解讀一、未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入1、房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入會(huì)計(jì)和稅法的大差異在哪里？房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款可以計(jì)提業(yè)務(wù)招待費(fèi)嗎？房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款怎么填申報(bào)表？2、為什么說(shuō)預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率就是低毛利率？是否允許扣除期間費(fèi)用稅金及附加（包括預(yù)征的土地增值稅）？3、計(jì)入當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額到底是什么意思？為什么說(shuō)不申報(bào)預(yù)售收入就屬于偷稅二、未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入和實(shí)際銷售收入的結(jié)轉(zhuǎn)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的時(shí)點(diǎn)是什么？完工標(biāo)準(zhǔn)到底看哪個(gè)？三、分解收入和截留收入1、為什么說(shuō)代收費(fèi)用的分解是有效的籌劃？2、為什么說(shuō)銷售時(shí)裝修合同和銷售合同分開(kāi)簽是無(wú)效的籌劃？3、房地產(chǎn)企業(yè)是怎

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房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范培訓(xùn)一、房地產(chǎn)收入構(gòu)成及涉稅問(wèn)題解析?1、房地產(chǎn)行業(yè)取得的收入主要包括什么？?2、房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)原則有什么特殊性？?3、收取的違約金、滯納金、賠償金、代收代付的水電增容費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)等價(jià)外費(fèi)用該如何做稅務(wù)處理？?4、企業(yè)資產(chǎn)用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)是否需要視同銷售？該如何處理？?5、拆遷安置補(bǔ)償支出如何稅務(wù)處理？6、售后回租和售后回購(gòu)有何區(qū)別？需要繳納哪些稅？7、企業(yè)合并、分立等過(guò)程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否涉及稅收問(wèn)題？該如何處理？?8、將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品或自有資產(chǎn)對(duì)外投資涉及到哪些稅收問(wèn)題？該如何

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房地產(chǎn)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表填制技巧培訓(xùn)一、新版納稅申報(bào)表制定背景與架構(gòu)1.2014版申報(bào)表出臺(tái)背景和設(shè)計(jì)理念探知2.2014版申報(bào)表整體架構(gòu)及房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)填報(bào)的表格為哪些？3.企業(yè)基礎(chǔ)信息表填報(bào)技巧和注意事項(xiàng)二、新版納稅申報(bào)表填報(bào)實(shí)務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)控制重點(diǎn)講解：主表的邏輯機(jī)構(gòu)、主表與附表的勾稽關(guān)系以及附表與附表的關(guān)系新報(bào)表主要變化點(diǎn)及申報(bào)稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、15張納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表的填列與稅會(huì)差異包括：收入費(fèi)用明細(xì)表的變化及填報(bào)要點(diǎn)納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表的變化及填報(bào)要點(diǎn)彌補(bǔ)虧損明細(xì)表的變化及填報(bào)要點(diǎn)稅收優(yōu)惠明細(xì)表的變化及填報(bào)要點(diǎn)境外所得稅收抵免明細(xì)表的變化及填報(bào)要點(diǎn)新增匯總納稅表及填報(bào)要點(diǎn)1.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收

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房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制培訓(xùn)一、經(jīng)濟(jì)合同與稅收???????經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)決定經(jīng)濟(jì)合同??稅收風(fēng)險(xiǎn)根源于經(jīng)濟(jì)合同????二、房地產(chǎn)公司章程的制定與公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)立的稅務(wù)選擇1、投資者身份的選擇（境內(nèi)外、自然人/法人）2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得與持有收益的涉稅差異3、出資方式（貨幣、非貨幣）與出資不到位的涉稅事項(xiàng)（1）、不同出資方式涉及的稅收?（2）、票據(jù)（3）、個(gè)人借款與購(gòu)置資產(chǎn)4、抽逃出資的認(rèn)定：法律后果與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)5、招商引資合同無(wú)效優(yōu)惠條款6、債權(quán)債務(wù)分紅（國(guó)稅函[2008]267號(hào)）7、收購(gòu)100股權(quán)8、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并分立三、合作經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)合同操作技巧及案例分析?????合作開(kāi)發(fā)建房的幾種常見(jiàn)方式及其

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北京房地產(chǎn)行業(yè)涉稅風(fēng)管理培訓(xùn)第一部分：?房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)與籌劃1、一級(jí)土地開(kāi)發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃（1）一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的成本構(gòu)成主要有哪些？（2）影響一級(jí)土地交易價(jià)格的主要因素是什么？（3）一級(jí)土地開(kāi)發(fā)遇到的涉稅風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些？應(yīng)如何回避或籌劃？2、工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃（1）工業(yè)地產(chǎn)的界定與物業(yè)特點(diǎn)（2）工業(yè)地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)模式與特點(diǎn)（3）工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀與價(jià)格影響主要因素有哪些？（4）工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析（5）工業(yè)地產(chǎn)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？應(yīng)如何回避或籌劃？3、公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等社會(huì)保障性住宅開(kāi)發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃（1）社會(huì)保障性住房稅收優(yōu)惠政策的享受主

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