課程收益：1、近幾年房地產(chǎn)項(xiàng)目并購成功案例剖析2、萬科、碧桂園投權(quán)并購實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)借鑒3、全面總結(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)并購的法律風(fēng)險(xiǎn)與疑難點(diǎn)4、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購流程深度剖析主要內(nèi)容：第一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)并購主要法律風(fēng)險(xiǎn)一、轉(zhuǎn)讓方持有目標(biāo)公司股權(quán)的真實(shí)性和合法性（一）公司設(shè)立合法、依法存續(xù)（二）轉(zhuǎn)讓方和其他股東出資行為合法（三）認(rèn)繳注冊(cè)資本已經(jīng)依法實(shí)繳二、轉(zhuǎn)讓方是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)（一）是否存在股權(quán)代持？（二）轉(zhuǎn)讓方股東會(huì)是否做出轉(zhuǎn)讓決定（自然人股東除外）？（三）其他股東是否同意轉(zhuǎn)讓？是否放棄優(yōu)先購買權(quán)？（四）目標(biāo)公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否存在限制？三、目標(biāo)公司建設(shè)工程（一）建設(shè)項(xiàng)目是否已經(jīng)在發(fā)改部門立

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課程大綱：1、招拍掛模式及其涉稅解析1.1招拍掛模式簡(jiǎn)介1.2招拍掛模式交易結(jié)構(gòu)1.3招拍掛模式主要涉稅問題解析1.3.1三方協(xié)議變更土地使用權(quán)受讓人問題解析1.3.2房地產(chǎn)企業(yè)或其項(xiàng)目公司取得土地出讓金返還問題解析1.3.3項(xiàng)目公司增值稅扣減土地使用權(quán)價(jià)款問題解析1.3.4項(xiàng)目公司土地增值稅扣除土地成本問題解析1.3.5項(xiàng)目公司所得稅扣除土地成本問題解析1.4招拍掛模式實(shí)例評(píng)析2、資產(chǎn)收購模式及其涉稅解析2.1資產(chǎn)收購模式簡(jiǎn)介2.2資產(chǎn)收購模式交易結(jié)構(gòu)2.3資產(chǎn)收購模式主要涉稅問題解析2.3.1資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方增值稅問題解析2.3.2資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方土地增值稅問題解析2.3.3資產(chǎn)收購方增值稅問題解析2

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適用對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總經(jīng)理、投資總、資金總，投資并購人員、擬為房地產(chǎn)并購提供法律、會(huì)計(jì)、稅務(wù)服務(wù)的專業(yè)人員課程時(shí)長(zhǎng)：2天12課時(shí)主要內(nèi)容：第一部分房地產(chǎn)并購法律風(fēng)險(xiǎn)解析一、轉(zhuǎn)讓方持有目標(biāo)公司股權(quán)的真實(shí)性和合法性（一）公司設(shè)立合法、依法存續(xù)（二）轉(zhuǎn)讓方和其他股東出資行為合法（三）認(rèn)繳注冊(cè)資本已經(jīng)依法實(shí)繳二、轉(zhuǎn)讓方是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)（一）是否存在股權(quán)代持？（二）轉(zhuǎn)讓方股東會(huì)是否做出轉(zhuǎn)讓決定（自然人股東除外）？（三）其他股東是否同意轉(zhuǎn)讓？是否放棄優(yōu)先購買權(quán)？（四）目標(biāo)公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否存在限制？三、目標(biāo)公司建設(shè)工程（一）建設(shè)項(xiàng)目是否已經(jīng)在發(fā)改部門立項(xiàng)備案？（二

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