“房地產企業(yè)投融資稅收疑難問題與稽查風險防范高研班”
☆ 主 講：張老師
【課程背景】
與其說地產企業(yè)是實體產業(yè)，莫不如說是資本運營的企業(yè)，投融資稅收對地產企業(yè)影響極大，不懂得投融資稅收的財務人員，做不好財務經理，做不了財務總監(jiān)！
GP、LP、私募、VC名詞滿天飛，左手資本，右手實業(yè)，已經是時代特征，懂得資本交易稅收，才能做好重要決策，作為老板，不懂得資本交易稅收就如在黑暗中行走，做個懂戰(zhàn)略的老板吧！
老板和財務一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！
本課程特設答疑環(huán)節(jié)，地產企業(yè)稅收的所有難題在這里可以得到全部的回答，使您不空手而歸！
【主講專家】張老師：會計學碩士，現(xiàn)供職于國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務機關內部多次進行稽查前培訓，受到廣泛認可。經常為大學MBA班、會計師事務所、稅務師事務所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓近百場。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被某省會城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、投融資、房地產稅收。
【主講內容】 ＜列舉50項講解內容＞
一：以土地、房產對外投資稅收問題解析
1、以土地、房產對外投資繳納企業(yè)所得稅么？
2、以土地、房產對外投資繳納營業(yè)稅么？
3、接受土地、房產投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？
4、以土地、房產對外投資如何繳納土地增值稅？
5、接受土地、房產投資需要繳納契稅么？
6、接受土地、房產投資如何做到不繳納契稅？
7、老板以土地、房產投資是否繳納個人所得稅？
8、如何利用“先投資再轉讓股權”降低稅負？
二：自然人股權轉讓稅收問題解析
9、以股權轉讓方式轉讓土地、房屋應當如何運作？
10、自然人轉讓股權計稅價格偏低如何進行調整？
11、自然人轉讓股權三種計稅價格偏低但有正當理由無需調整的運作
12、自然人轉讓房地產企業(yè)股權計稅價格如何進行評估確認?
13、企業(yè)注銷與股權個人所得稅
14、單項目合作權益轉讓如何繳納個人所得稅？
三：企業(yè)轉讓股權稅收問題解析
15、企業(yè)轉讓股權納稅義務發(fā)生時點的確認
16、同一集團內平價轉讓股權是否需要進行納稅調整？
17、權益法下?lián)p益調整的納稅調整方法
18、股權轉讓的成本結轉方法
19、送轉派計稅基礎確認
20、視同分紅：注銷與減資
21、原股東承擔債權債務的稅務處理
22、股權轉讓的土地增值稅與營業(yè)稅
23、股票轉讓繳納營業(yè)稅么？
24、利用境外轉讓股權，降低地產企業(yè)稅負
四：融資稅收問題解析
25、利息收入的納稅義務發(fā)生時間應當如何確認？
26、“統(tǒng)借統(tǒng)還”應當如何進行稅務處理？
27、“資金池”應當如何進行稅務處理？
28、“售后回租”的稅務處理
29、關聯(lián)企業(yè)無償借貸的稅務處理
30、向自然人借款的稅務處理方法
31、土地增值稅中的利息處理
32、“假股權真?zhèn)鶛?rdquo;的稅務運作方式
33、私募股權基金的稅務運作方式解析
34、利用信托融資的稅務運作方式解析
35、融資性售后回購的稅務分析
36、向非金融機構借款的利息水平分析
37、“資本弱化”的稅收風險分析
38、投資不到位的稅收風險分析
五：股息紅利稅收問題分析
39、分配利潤后股東未提取需要繳納個人所得稅么？
40、未分配利潤轉增資本需要繳納個人所得稅么？
41、盈余公積轉增資本需要繳納個人所得稅么？
42、資本公積（資本溢價）轉增資本需要繳納個人所得稅么？
43、資本公積（其他資本公積）轉增資本需要繳納個人所得稅么？
44、股東借款的個人所得稅風險分析
45、企業(yè)間股息紅利免稅的具體運作
六：地產企業(yè)資產重組問題稅收分析
46、地產企業(yè)資產收購的稅收分析
47、利用股權收購特殊性稅務處理調整地產集團架構的具體運作
48、利用企業(yè)合并降低稅負
49、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負
50、債務重組稅務問題解決方案
七：專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。
【培訓對象】各房地產企業(yè)董事長、總經理、財務總監(jiān)、財務、稅務經理、投資運營部總監(jiān)、
經理、會計主任、財務人員的相關部門負責人及稅務、會計事務所等人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓時間】2013年8月2日至4日（8月2日全天報到,3日-4日兩天課程）
【培訓地點】深圳◇羅湖大酒店（深圳市羅湖區(qū)南湖路3012號）
【增值服務】☆參會學員可享受房地產企業(yè)管理教育網的會員積分贈送服務；如稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等。
【相關費用】人民幣2680元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）。
↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。

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