戚金興
杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)
目前，房產(chǎn)界就像早上8點(diǎn)吃完早飯，之后一直到下午兩點(diǎn)還沒(méi)吃上中飯，不但中飯沒(méi)得吃，連晚飯有沒(méi)有得吃也不知道。
今年是形勢(shì)比較特別的一年。

對(duì)于上半年的宏觀調(diào)控政策，從時(shí)間上來(lái)看，這不僅是自2003年起的8年來(lái)時(shí)間上最早的（從1月份開(kāi)始），也是迄今為止周期最長(zhǎng)的。加上各種市場(chǎng)手段淋漓盡致地運(yùn)用，充分表現(xiàn)了中央穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。下半年調(diào)控不但會(huì)繼續(xù)，區(qū)域和范圍還會(huì)擴(kuò)大。這無(wú)論對(duì)企業(yè)、市場(chǎng)還是管理部門(mén)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)考驗(yàn)。

現(xiàn)在房產(chǎn)界就像早上8點(diǎn)吃完早飯，之后一直到下午兩點(diǎn)還沒(méi)吃上中飯，不但中飯沒(méi)得吃，連晚飯有沒(méi)有得吃也不知道。當(dāng)然對(duì)相當(dāng)數(shù)量的房企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在還撐得住，如今權(quán)當(dāng)“適度減肥”。等到晚飯也沒(méi)得吃了，房地產(chǎn)企業(yè)才會(huì)真正覺(jué)得“餓”了。

這個(gè)時(shí)候再往前沖就不理性了，濱江集團(tuán)現(xiàn)在是保持速度，像飛機(jī)一樣，過(guò)去是不斷拉高，現(xiàn)在是保持平飛狀態(tài)。

根據(jù)去年年報(bào)，濱江集團(tuán)以全年116億元的銷(xiāo)售額躋身“百億”房企之列。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界中，濱江排名31位，綜合實(shí)力27位，盈利能力位列第7。同時(shí)，人均銷(xiāo)售額達(dá)到5000萬(wàn)元，在國(guó)內(nèi)房企中首屈一指。

面對(duì)下半年通脹、貸款緊縮等不利因素，濱江的做法是“兩開(kāi)源兩節(jié)流”。

開(kāi)源方面，一是抓銷(xiāo)售，為資金平衡創(chuàng)造條件；二是依靠土地抵押、信托、股權(quán)質(zhì)押、解禁、投資變現(xiàn)等方式融資。如果能保持企業(yè)現(xiàn)金流健康穩(wěn)定平衡，房產(chǎn)企業(yè)還是安全的。

在節(jié)流方面，可用可不用的錢(qián)，暫時(shí)不用；一定要用的，可以小用。過(guò)去濱江每年銷(xiāo)售額都用來(lái)拿地，今年濱江房產(chǎn)打算只把銷(xiāo)售額的一半用來(lái)拿地。今年上半年，濱江集團(tuán)不僅暫緩了開(kāi)發(fā)、合作、并購(gòu)，我個(gè)人也“身先士卒”。之前我去美國(guó)，坐的是頭等艙。但現(xiàn)在要節(jié)流，若坐經(jīng)濟(jì)艙50歲的身體倒時(shí)差又吃不消，就用個(gè)折中的辦法，坐商務(wù)艙，也不錯(cuò)。

與此同時(shí)，今年4月，濱江房產(chǎn)與美方團(tuán)隊(duì)合作，出資成立了世方藥業(yè)有限公司。世方醫(yī)藥的研究方向包括傳染?。ǚ谓Y(jié)核、乙肝等）、糖尿病和各種癌癥。未來(lái)10年，我認(rèn)為是生物醫(yī)藥、新能源產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)期

此外，濱江集團(tuán)還成立了首只地產(chǎn)基金?，F(xiàn)在是發(fā)展房地產(chǎn)基金最好的時(shí)期，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)疲軟，房地產(chǎn)企業(yè)最缺錢(qián)。我們這只基金不會(huì)投濱江自己的項(xiàng)目，會(huì)尋找別的投資項(xiàng)目。從某種意義上來(lái)說(shuō)，這個(gè)基金可以幫助房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

因?yàn)?ldquo;最嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控”政策的影響會(huì)逐步顯現(xiàn)，因此面對(duì)嚴(yán)厲調(diào)控，房企應(yīng)該保持平常心，處理好股東、市場(chǎng)和客戶(hù)關(guān)系。市場(chǎng)好的時(shí)候，讓股東多賺點(diǎn)；市場(chǎng)不好的時(shí)候，讓客戶(hù)多賺點(diǎn)。如今，許多新樓盤(pán)不敢開(kāi)，怕房子賣(mài)不出去，更不知道接下去怎么走。但我認(rèn)為，沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有性?xún)r(jià)比不高、定價(jià)不合適的房子。

除了杭州這個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)，濱江集團(tuán)在浙江省內(nèi)二、三線城市已有開(kāi)發(fā)，省外二、三線城市的項(xiàng)目也在積極洽談中。房企要有平常心，不能抓著所謂的“暴利”不放。面對(duì)轉(zhuǎn)折期、市場(chǎng)不好的時(shí)候，少賺一點(diǎn)、甚至虧一點(diǎn)，都是正常的。我是真心希望這次的調(diào)控能進(jìn)行到底，這樣才能引導(dǎo)整個(gè)市場(chǎng)走向健康，迎來(lái)下一個(gè)黃金發(fā)展期。

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