近年來，大量充斥著賄賂、欺騙、隱瞞、無序、暴利等不規(guī)范行為的房地產業(yè)，已經極大地刺痛了大部分的國人心，很多買了和住上高房價的新房或二手房的人，被沉重的還貸壓得喘不過氣來，這些人中很多人不得不淪為房地產商及其同盟著的“奴隸”或“掙錢機器”；還有很多因為沒錢買不上和住不上房子的人，在不斷勞作、積攢買房錢，但其勞作、積攢買房錢的速度遠遠趕不上房價往上竄的速度。

　　如果開展一次區(qū)域性的或全國性的民意調查，調查的問題是：

　　對你目前工作或生活的所在區(qū)域的房地產業(yè)現狀滿意嗎？

　　我估計90%以上的人會回答：不滿意。

　　面對目前和今后仍將持續(xù)一段時間喧囂、繁雜的“混亂+混蛋”房地產業(yè)，借鑒劉先明研創(chuàng)的《精細管理工程》里“六精五細”中的“細分市場和客戶”、“細控成本”的思路，不難分清影響和額外增加房地產成本、助推高房價的因素和環(huán)節(jié)，也不難辨清“混亂+混蛋”的房地產業(yè)背后的主體主要是以下十一種機構或群體：

　　1、不良、不規(guī)范、不法的房地產開發(fā)商；

　　2、不良、不規(guī)范、不法的房地產投機商；

　　3、不良、不規(guī)范、不法的房地產中介機構；

　　4、坑蒙拐騙消費者、從事房屋銷售的房地產營銷策劃機構；

　　5、失職的、或徇私枉法的與房地產開發(fā)有相關權力的政府機構、政府官員；

　　6、在為房地產開發(fā)商代理、設計、發(fā)布房地產廣告中誤導、欺騙消費者的廣告公司；

　　7、充當不良、不規(guī)范、不法房地產開發(fā)商和虛假房地產開發(fā)項目的宣傳喉舌的新聞媒體及記者、“槍手”；

　　8、今天“釣魚”借錢讓你買房、實際是“放長線”要你明天為它賺“長線錢”的銀行；

　　9、被不良、不規(guī)范、不法的房地產開發(fā)商、投機商買通的土地評估機構、房地產評估機構；

　　10、面對房地產糾紛，肆意袒護不法者、不依法公正執(zhí)法的法院或法官；

　　11、向房地產開發(fā)商、房地產營銷策劃機構、房地產投機商、房地產中介機構等傳授欺騙技能的學府、專家、教授等。

　　一個商品房的消費者，要直接或間接面對以上十一種機構或群體，盡顯單薄、弱勢。

　　一個并不弱智的商品房消費者，要直接和間接防止被這十一種機構或群體所欺騙、愚弄、玩弄、宰割，是很難的，稍不留神，也可能掉入一個接著一個的陷阱中的某一個陷阱。

　　一個商品房的消費者從買房到住進房子里，不額外付出非常大的購房精力是不可能的，不額外付出商品房本身正常價格以外的費用也是不可能的。

　　人們常說：還是好人多??！人們也常說：愿好人一生平安！

　　好人也是人，一生平安的好人應該有房子住，但并不一定非要有好房子住。

　　面對“混亂+混蛋”的房地產業(yè)背后的十一種機構和群體，面對我們大家都希望的好人多，不免發(fā)出三句問話：

　　1、“還是好人多??！”這句話在目前的房地產業(yè)里能成立嗎？

　　2、目前“混亂+混蛋”的房地產業(yè)是好人能長待的地方嗎？

　　3、好人怎么能不被“混亂+混蛋”的房地產業(yè)所欺騙或欺負？

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