樓市雪崩，一個(gè)虛幻的美麗謊言

 作者：黃海濤    212

　2月29日，東莞市萬科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)推出一批7折團(tuán)購房，最低價(jià)4300多元/平方米，與去年9月推出的一批精裝房均價(jià)7800元比，降幅達(dá)20%。光大地產(chǎn)當(dāng)晚召開緊急會(huì)議，隨即也推出最低價(jià)4000多元/平方米的特價(jià)房。東城區(qū)某樓盤甚至推出“現(xiàn)樓3980元起”的震撼價(jià)！2月東莞銷售額排前十名的樓盤均價(jià)已回到了5500元／平方米左右，回落到2006年的水平。有消費(fèi)者稱：東莞房價(jià)開始“雪崩”。(《南方都市報(bào)》3月3日)

　　好消息似乎接踵而至，同一天的《東方早報(bào)》報(bào)道：今年2月，上海商品住宅成交量為3259套35.34萬平方米，較上月少六成，創(chuàng)2005年以來最低水平。這一成交量只相當(dāng)于2007年一周平均成交量(41.19萬平方米)的86%。

　　突如其來的變動(dòng)，讓人歡欣鼓舞，爭吵了這么多年的房價(jià)終于有所松動(dòng)了，但也讓很多人迷茫，重新陷入了生還是死的“哈姆萊特”式困境，亦使本來就不明朗的中國樓市變得更加撲朔迷離，買還是不買，現(xiàn)在做“房奴”還是以后做“房奴”，這個(gè)老生常談的問題，再次為難著“為房消得人憔悴”的國人。一時(shí)間，我們真得不知道，這樣的消息究竟是利，還是弊，是樓市的理性回歸，還是大漲前迷惑人心的“煙霧彈”。似乎是一場不可預(yù)料的賭局，正在考驗(yàn)著雙方的耐心、勇氣與智慧，而結(jié)局，只是一個(gè)充滿懸念的等待。

　　不過，在我看來，這只是開發(fā)商“有計(jì)劃有預(yù)謀”地討好消費(fèi)者的商業(yè)策略，是一場人為制造的“行為藝術(shù)”，因?yàn)?，從頭到尾，不難看出，其并不是市場的真實(shí)反映，只是商家的為出于自己利益考慮進(jìn)行的全新布局，而且僅僅是少數(shù)商家的短暫行為，無法體現(xiàn)出是一種發(fā)展趨勢。因此，這只能說一次市場的“假打”，“拐點(diǎn)”還遠(yuǎn)未來臨，沒必要為之歡呼雀躍。但消費(fèi)者需要明白的是，因?yàn)閯傂孕枨蟮拇罅看嬖?，短期?nèi)，房價(jià)下降是不可能的，也沒有理由下降，除非商家統(tǒng)統(tǒng)不追求利潤當(dāng)“慈善家”，區(qū)別只是漲幅的多寡而已，或者說是一種平穩(wěn)過度，沒有前些年的大起大落，市場漸趨理性。買房要趁早，真的不是笑話。

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