到底什么才是樓市“拐點(diǎn)”?

 作者:葉擴(kuò)    131

 歲末年初,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了加息、二套房新政等多輪調(diào)控之后,市場(chǎng)格局發(fā)生了微妙的變化。耐人尋味的是,某些專家和地產(chǎn)大鱷對(duì)樓市“拐點(diǎn)”的解讀。

  縱觀這些令人眼花繚亂的“拐點(diǎn)”論,可以分為兩種:一種“拐點(diǎn)”就是樓市猛然降價(jià),另一種“拐點(diǎn)”只是房?jī)r(jià)穩(wěn)定,調(diào)控到位了,也就是說(shuō)“拐點(diǎn)”并非傳說(shuō)中的猛跌,而以前漲得有多離譜,都可視為透支了往后一段時(shí)間的上升空間的合理解釋。顯然,如果按相關(guān)調(diào)查結(jié)果來(lái)看,前者的“拐點(diǎn)”論,正如任志強(qiáng)所說(shuō),“現(xiàn)在說(shuō)拐點(diǎn)還為時(shí)尚早”。而后者的“拐點(diǎn)”論似乎是在告訴人們,宏觀調(diào)控已初具成效。

  但在筆者看來(lái),在直到今天還沒(méi)有最終結(jié)果的房地產(chǎn)博弈中,總會(huì)有一些既得利益集團(tuán)趁機(jī)進(jìn)行誤導(dǎo),如房地產(chǎn)商正在加緊挾持社會(huì)整體,把工薪階層緊綁上房?jī)r(jià)博弈的戰(zhàn)車,進(jìn)而把國(guó)民經(jīng)濟(jì)和可能出現(xiàn)的金融危機(jī)也算在房地產(chǎn)身上——近期有報(bào)道就說(shuō),“假如樓市骨牌現(xiàn)在順勢(shì)被推倒,專家給出的結(jié)果只有4個(gè)字:"金融危機(jī)"。”

  而考究“拐點(diǎn)”的真正含義,卻是有些詭譎的。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)、數(shù)學(xué)上的理解,“拐點(diǎn)”一詞并不意味著上升或下降過(guò)程的結(jié)束,或者由上升轉(zhuǎn)為下降、由下降轉(zhuǎn)為上升,而僅僅標(biāo)志著上升或下降的形式發(fā)生了變化。如果要表達(dá)上升或下降過(guò)程的結(jié)束,或者由上升轉(zhuǎn)為下降、或者由下降轉(zhuǎn)為上升,應(yīng)該用另外一個(gè)詞,就是“極點(diǎn)”。從這個(gè)意義上說(shuō),王石等人拋出的“拐點(diǎn)”論,符合數(shù)學(xué)上的定義,是房?jī)r(jià)漲幅從加速上升轉(zhuǎn)為減速上升的分界點(diǎn),而任志強(qiáng)所理解的“拐點(diǎn)”,則更接近于數(shù)學(xué)上的“極點(diǎn)”,是房?jī)r(jià)由上升階段轉(zhuǎn)為下降階段的分界點(diǎn)。也就是說(shuō),任志強(qiáng)跟普通民眾一樣都把“極點(diǎn)”誤解為“拐點(diǎn)”,并且以訛傳訛,反倒為某些別有用心的人所利用。

  或者說(shuō),在各自賦予不同意義,甚至涇渭分明的“拐點(diǎn)”面前,雙方也只能自說(shuō)自話,那么這樣的爭(zhēng)論,并沒(méi)有多少實(shí)質(zhì)意義,反而讓事實(shí)更加撲朔迷離。這些也只能進(jìn)一步揭示一個(gè)問(wèn)題,房地產(chǎn)市場(chǎng)中準(zhǔn)確、有效的信息嚴(yán)重缺乏,更有既得利益集團(tuán)在有意利用信息對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行誤導(dǎo)。

  依筆者看來(lái),我們沒(méi)有必要把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的分量放大,而變態(tài)樓市的“命脈”不只在緊縮銀根上,還要在打擊囤積土地上下功夫。更重要的是,要把房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整過(guò)來(lái),出臺(tái)強(qiáng)制措施,縮短地塊開發(fā)時(shí)間,要求房地產(chǎn)商開發(fā)更多的樓盤,提高適合中間階層消費(fèi)的住房供應(yīng)量。只有切實(shí)把房?jī)r(jià)降下來(lái),促進(jìn)房地產(chǎn)良性發(fā)展,那么中國(guó)的房?jī)r(jià)才能像17世紀(jì)荷蘭郁金香球莖的價(jià)格一樣,跌成一只普通洋蔥的正常水平。易言之,只有老百姓所期望的房?jī)r(jià)“極點(diǎn)”到來(lái),“拐點(diǎn)”論才具有實(shí)質(zhì)意義。
 拐點(diǎn) 樓市 才是 到底 什么

擴(kuò)展閱讀

小店,小生意,老板一個(gè)人全部搞定,這生意結(jié)構(gòu)理應(yīng)是簡(jiǎn)單的。但是,生意就是生意,尤其是當(dāng)前這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下,簡(jiǎn)單操作就能賺錢,重復(fù)就能持續(xù)的生意已經(jīng)越來(lái)越少了,要生存,要增長(zhǎng),要發(fā)展,就得要認(rèn)真對(duì)待,要理

  作者:潘文富詳情


前言  不久前,廣東某咨詢顧問(wèn)公司針對(duì)職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)行了一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查,其中有這樣一個(gè)題目:在目前的商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)中,富人、小資和窮人的認(rèn)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)是什么?一石激起千層浪,但其中的一個(gè)具有戲劇性的結(jié)果不免得令人

  作者:馮建軍詳情


以前就是簡(jiǎn)單的培訓(xùn),后來(lái)叫增值服務(wù),現(xiàn)在又叫賦能,就是廠家在技術(shù)層面對(duì)經(jīng)銷商有些幫助,主要也就是上上課,提供些系統(tǒng)工具,參觀些市場(chǎng)。單次搞的叫論壇,多搞幾次就叫商學(xué)院了,再大點(diǎn)就叫戰(zhàn)略伙伴陪跑項(xiàng)目。這

  作者:潘文富詳情


  主持人:           王建軍  嘉 賓:  金劍南西安總代理       劉志剛  青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家、酒界知名學(xué)者  李 青  白酒業(yè)知名策劃人       云 龍好煙配好酒  主持人:我刊曾

  作者:王建軍詳情


2023年雙十一全網(wǎng)交易總額達(dá)11386億元,其中,綜合電商平臺(tái)銷售總額達(dá)9235億元,天貓位居綜合電商平臺(tái)榜首,隨后是京東和拼多多。 直播電商平臺(tái)表現(xiàn)不俗,2023年雙11,直播電商累積銷售額

  作者:mys5518詳情


西安王曉楠:為什么每一次互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口你都錯(cuò)過(guò)了你是否想過(guò),為什么每一次互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口都錯(cuò)過(guò)了?這一次,我們來(lái)好好聊一聊。首先,我們來(lái)回顧一下過(guò)去的一些互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口。從某寶電商到微商,社交電商再到直播,每一個(gè)風(fēng)

  作者:mys5518詳情


版權(quán)聲明:

本網(wǎng)刊登/轉(zhuǎn)載的文章,僅代表作者個(gè)人或來(lái)源機(jī)構(gòu)觀點(diǎn),不代表本站立場(chǎng),本網(wǎng)不對(duì)其真?zhèn)涡载?fù)責(zé)。
本網(wǎng)部分文章來(lái)源于其他媒體,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文只是為 網(wǎng)友免費(fèi)提供更多的知識(shí)或資訊,傳播管理/培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn),不是直接以贏利為目的,版權(quán)歸作者或來(lái)源機(jī)構(gòu)所有。
如果您有任何版權(quán)方面問(wèn)題或是本網(wǎng)相關(guān)內(nèi)容侵犯了您的權(quán)益,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們核實(shí)后將進(jìn)行整理。


人才招聘 免責(zé)聲明 常見(jiàn)問(wèn)題 廣告服務(wù) 聯(lián)系方式 隱私保護(hù) 積分規(guī)則 關(guān)于我們 登陸幫助 友情鏈接
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://m.fanshiren.cn INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有