朱東飛 老師
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房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析，至關(guān)重要，是進行其他工作的前提。主要參考市場分析、對地區(qū)的影響性、項目效益、融資能力、環(huán)境評價、經(jīng)濟評價等，開始的可行性分析，可能促使項目成功，也可能導(dǎo)致項目流產(chǎn)，不可行的項目以后很難執(zhí)行，可能導(dǎo)致項目失敗，造成不可估量的損失，雖然項目可行性分析會耗費很長時間，但會回避很多...
202查看全文
關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)和管理方面的內(nèi)容 項目經(jīng)理的職責要求 項目開發(fā)中關(guān)系的協(xié)調(diào)、法律風險及防范、進度計劃管理等 房地產(chǎn)項目開發(fā)應(yīng)注意的幾個問題: 房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了前期供不應(yīng)求，眾多發(fā)展商的盲目立項、盲目開發(fā)到市場上商品房大量積壓，不得不盤整消化之后，經(jīng)過痛定思痛，發(fā)展商在項目開發(fā)上通過自身或他人的經(jīng)...
199查看全文
內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)業(yè)是國家的一個重要行業(yè)，它綜合了金融行業(yè)、建設(shè)行業(yè)、服務(wù)業(yè)的一切因素，包括勘察、設(shè)計、施工、招標、銷售、物業(yè)等，房地產(chǎn)公司面臨的市場外部環(huán)境比較復(fù)雜，它受國家許多政策的調(diào)控，整個運作流程比較復(fù)雜，所以要有一定的企業(yè)開發(fā)和經(jīng)營策略。以保證企業(yè)長遠發(fā)展。企業(yè)經(jīng)營策略引導(dǎo)著企業(yè)發(fā)展方向，對...
186查看全文
中國房地產(chǎn)的品質(zhì)競爭時代，決定了誰在項目管理上做得更好，誰的贏面就也也大一些，該文將以金地集團為例，金地集團具有三大系統(tǒng)運作保障：ＩＳＯ9000質(zhì)量保證體系，網(wǎng)絡(luò)化的開發(fā)進度控制機系統(tǒng)，動態(tài)投資控制系統(tǒng)，都是一個房地產(chǎn)企業(yè)比備的基本功，但金地集團為何憑此形成競爭優(yōu)勢？ 第一操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)項...
291查看全文
季報小結(jié):食品飲料行業(yè)有51家上市公司,今年一季度實現(xiàn)主營利潤877367.59萬元,環(huán)比增長86.18,居行業(yè)主營利潤增幅排行第二位;同時,該行業(yè)首季凈利潤為641768.23萬元,環(huán)比增幅達77.96,整體利潤大幅增長。 其中,得利斯、青島啤酒、山西汾酒一季度主營利潤分別為36035.09萬元、...
183查看全文
投資要點： 量價齊升推動行業(yè)快速恢復(fù)。 2009年食品飲料行業(yè)基本恢復(fù)至危機前水平，產(chǎn)銷量實現(xiàn)快速增長，白酒、啤酒、葡萄酒、黃酒、乳制品產(chǎn)量同比增長24、7、28、14、13；白酒提價加速了行業(yè)收入的提升。凈利潤大幅增長，除了乳制品行業(yè)扭虧為盈之外，成本下降和提價帶來的毛利率提升是主因。 白酒：高端...
188查看全文
為應(yīng)對成本上漲壓力，臨近夏天消費旺季，不少品牌飲料更換了包裝或者縮減了容量。不少消費者質(zhì)疑這些飲料生產(chǎn)商在變相漲價。 ●飲品新裝上市紛紛瘦身 在鄭州市各大超市內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)，此前500毫升/瓶的統(tǒng)一鮮橙多，新包裝已經(jīng)變成了450毫升；600毫升/瓶的雪碧，新包裝減少到500毫升；雀巢原葉系列茶和冰爽茶...
445查看全文
糧價上漲加大中高端白酒提價預(yù)期 短期不現(xiàn)漲價潮 今年以來,我國接連發(fā)生的自然災(zāi)害包括西南五省大旱、青海玉樹地震、風災(zāi)、暴雪襲擊、南方暴雨造成的洪澇災(zāi)害等因素不斷在加劇糧食、食品價格的上漲。而以糧食為原材料的釀酒業(yè)上市公司將受到怎樣的影響？原材料價格上漲是否會傳導(dǎo)給酒業(yè)上市公司？酒類產(chǎn)品價格是否會隨原...
213查看全文
行業(yè)指數(shù)相對戰(zhàn)勝滬深300指數(shù) 10年15月，滬深300指數(shù)下跌13.48，同期申萬食品飲料行業(yè)指數(shù)下跌22.57，相對戰(zhàn)勝滬深300指數(shù)9.09。5月1日至5月21日，滬深300指數(shù)下跌9.73，同期申萬食品飲料行業(yè)指數(shù)下跌4.10，相對戰(zhàn)勝滬深300指數(shù)5.63。 白酒子行業(yè)拖累行業(yè)指數(shù) 今年以...
445查看全文
昨日,記者在2010中國國際酒業(yè)技術(shù)博覽會上獲悉,去年我國規(guī)模以上白酒企業(yè)的總產(chǎn)量為707萬噸,同比增長23.8,成為近5年來增幅最大的一次。而近5年來,白酒行業(yè)的利潤增長超過300。 利潤增長當然有不斷提價的因素,但從整體上看,行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是最重要的原因。昨日,中國釀酒工業(yè)協(xié)會理事長王延才向記者表...
201查看全文
據(jù)悉，中國釀酒工業(yè)協(xié)會第四屆會員代表大會暨第四屆理事會第一次會議上發(fā)布的數(shù)字顯示，從2004年至2009年，我國釀酒行業(yè)稅收總額增長近1倍。 從2004年至2009年間，酒類產(chǎn)品的稅收總額明顯增加。稅收總額從2004年的233.46億元，提高到2009年的432.38億元，五年間的增長率為85.20...
248查看全文
2010年GDP增速至10.2，全年的出口增長速度上調(diào)到28.5％，期待經(jīng)濟退、政策進、股指穩(wěn) 宏觀經(jīng)濟判斷：未來經(jīng)濟下行趨勢確定，由此帶動股市的筑底成功。 未來，由于國內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控的影響終將逐漸擴散到地產(chǎn)的投資，對地方政府融資平臺清理的影響將逐漸削弱建投資的能力，海外政府財政緊縮及貨幣貶值的影響將逐...
253查看全文
上調(diào)零售價未能消化成本上漲，企業(yè)盈利能力普降，此局面或?qū)⒊掷m(xù)到年底 農(nóng)產(chǎn)品原料價格正呈現(xiàn)前所未有的高價與持續(xù)時間，豆你玩持續(xù)一年以來玉米瘋緊跟著已持續(xù)5個月之久，下游產(chǎn)業(yè)不堪重負，多種相關(guān)加工品紛紛漲價，但是市場的價格水平無法完全吞掉原材料的上漲幅度，企業(yè)的盈利能力都在下降。業(yè)界估計，此局面或?qū)⒊掷m(xù)...
207查看全文
葡萄美酒夜光杯，白酒漲價股價飛。在白酒提價預(yù)期的刺激下，昨日A股酒香宜人，在大盤收陰的前提下，釀酒板塊仍大漲，位列板塊漲幅榜首位。分析師認為，釀酒類個股會輪番表現(xiàn)，可重點關(guān)注。 中山證券武漢營業(yè)部首席分析師劉震認為，近期白酒批發(fā)價和終端價開始調(diào)高。此外，距離中秋節(jié)的銷售旺季越來越近，經(jīng)銷商已開始備貨...
291查看全文
日前，衛(wèi)生部公布了《食品用香料、香精使用原則 （征求意見稿）》（以下簡稱《原則》），按照規(guī)定，食品用香料、香精在各類食品中按生產(chǎn)需要適量使用，其中，純?nèi)椤⒋竺?、蜂蜜、嬰兒配方食品、較大嬰兒和幼兒配方食品等產(chǎn)品中不得添加香料、香精。 記者隨后在市場上調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一款名為雅培金裝幼兒喜康力（1～3歲使用...
302查看全文
8月8日晚，衛(wèi)生部新聞發(fā)言人鄧海華稱，衛(wèi)生部已注意到奶粉致嬰兒性早熟事件，并已進行關(guān)注。 8月8日晚，衛(wèi)生部新聞發(fā)言人鄧海華稱，衛(wèi)生部已注意到奶粉致嬰兒性早熟事件，并已進行關(guān)注。 長期關(guān)注食品安全問題的政協(xié)委員馮平認為，在奶粉生產(chǎn)環(huán)節(jié)添加激素的可能性不大。此觀點得到了中國奶業(yè)協(xié)會理事王丁棉的認同：奶...
253查看全文
宏觀監(jiān)測 重點監(jiān)測化學污染物及有害因素等 昨天，根據(jù)江蘇省食品安全風險監(jiān)測實施方案要求，我市食品安全風險監(jiān)測實施方案，將在省主管組織下，全面實施。工作人員告訴記者，此次全面實施的食品安全監(jiān)測方案，主要為今后食品安全風險評估、預(yù)警和修訂食品安全提供科學的依據(jù)。 據(jù)介紹，我市將根據(jù)江蘇省食品安全風險監(jiān)測...
325查看全文
一、培訓與開發(fā) 培訓與開發(fā)是指企業(yè)通過各種方式使員工具備完成現(xiàn)在或者將來工作所需要的知識、技能，并改變他們的工作態(tài)度，以改善員工在現(xiàn)有或?qū)砺毼簧系墓ぷ鳂I(yè)績，并最終實現(xiàn)企業(yè)整體績效提升的一種計劃性和連續(xù)性的活動。 在此，我們應(yīng)將培訓和開發(fā)作進一步的細分。首先，培訓是一種具有短期目標的...
490查看全文
人性化的人力資源開發(fā)與管理則主要貫徹在以下幾個方面： 就公司各種人力資源開發(fā)與管理政策、制度的制定者來說，應(yīng)該全面認識員工的特點及其表現(xiàn)，并在其制定的各種制度中予以體現(xiàn)。 就公司各種人力資源開發(fā)與管理政策、制度的實施者來說，應(yīng)靈活地、人性化地把握、實踐。 就公司全體員工來說，應(yīng)有自由表現(xiàn)...
217查看全文
科從內(nèi)容效度、反應(yīng)效度、學習效度三個角度，對培訓方案進行測評修改再測評再修改，最終制定出一個有效的培訓方案。 關(guān)鍵詞：培訓方案；設(shè)計 隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，在組織的人、財、物、住四種資源中，人們越來越認識到人的重要性，以人為本的理念已漸漸深入人心。美國知名管理學者托馬斯middot;彼得斯...
269查看全文
一、前期準備階段 前期準備階段主要分為兩個步驟：培訓需求分析和確立目標。 ?。ㄒ唬┡嘤栃枨蠓治? 培訓需求分析是指了解員工需要參加何種培訓的過程，這里的需要包括企業(yè)的需要和員工本人的需要，一般以前者為主，但也要引發(fā)后者才能使培訓有效。 1、培訓需求分析的參與者。在企業(yè)中，培訓需求分析...
255查看全文
培訓課程開發(fā)是培訓師的核心能力。能否開發(fā)出滿足培訓對象需求、具有一定理論深度、課堂教學效果良好的培訓課程是衡量一個培訓師水平的重要標志。而擁有一批具備培訓課程開發(fā)能力的優(yōu)秀培訓師，又是企業(yè)培訓機構(gòu)核心競爭力的集中體現(xiàn)。然而，由于企業(yè)培訓要求具有較強的針對性與實用性，培訓學員的類別層次非常復(fù)雜，市面上...
223查看全文
引言 企業(yè)培訓課程開發(fā)作為將企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展、培訓目標與具體的教學、訓練、教育實踐活動聯(lián)結(jié)在一起的橋梁，是員工獲取信息、知識并形成相關(guān)技能的重要途徑。培訓課程開發(fā)的合理與否，直接影響到培訓的最終效果，在企業(yè)培訓體系建設(shè)中起著十分關(guān)鍵的作用。據(jù)國內(nèi)相關(guān)培訓研究機構(gòu)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在企業(yè)培訓課程開發(fā)過程中存...
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端午節(jié)前夕，筆者參加了一位朋友的喬遷喜宴，認識了朋友的小妹。聽朋友介紹，小妹中專畢業(yè)后，從一家縣級醫(yī)藥公司的銷售員做起，憑借著自己每年絕對第一的營銷業(yè)績，在不到十年的時間里實現(xiàn)了三級跳，成為一家跨國醫(yī)藥公司的銷售主管。在佩服之余，不由冒昧地問起她的成功秘笈。小妹說，做好個性化的服務(wù)是營銷工作成功的關(guān)...
285查看全文
在成品油緊缺時，華東銷售公司表現(xiàn)出較強的抗壓能力，憑借有效的客戶營銷，讓消費者說好，讓客戶回頭。仔細探究，可用忠誠待客戶，服務(wù)不打折來概括。 創(chuàng)意病毒的威力：服務(wù)理念良性延伸 怎么才能做到忠誠待客戶，服務(wù)不打折？上海出租車司機小劉感受頗深。小劉現(xiàn)在不但是華東銷售的忠實客戶，還常習慣于對同行說這樣一句...
215查看全文
宜黃縣電信局貫徹用戶至上，用心服務(wù)理念，建立以服務(wù)為宗旨、以客戶為中心、以滿意度為歸宿的新的運作機制，在服務(wù)中實踐三個代表重要思想，使服務(wù)水平不斷攀升，近日榮獲全省保護消費者權(quán)益先進單位和二ＯＯ一年江西省用戶滿意企業(yè)稱號。 電信重組后，該局打破傳統(tǒng)思維定勢，確立了客戶就是市場，一切從客戶需要出發(fā)...
213查看全文
近來關(guān)于證券營業(yè)部如何生存、如何轉(zhuǎn)型的文章不斷見諸于媒體，而大家討論的無外乎證券營業(yè)部的規(guī)模如何調(diào)整如三八式，或功能如何變革如儲蓄所式的交易平臺網(wǎng)上經(jīng)紀人等。筆者認為這些都是在表層上討論無論是規(guī)模調(diào)整還是功能上的變革都是形式，沒有涉及到問題的實質(zhì)。證券營業(yè)部賣什么？歸根結(jié)底證券營業(yè)部出售的應(yīng)該是服務(wù)...
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周筆暢在《未來就是現(xiàn)在》中唱過：現(xiàn)在就是未來，決賽之后還有決賽，活著沒彩排。這擂臺曾經(jīng)期待被抱個滿懷，后來明白，我的存在要自己主宰不靠慷慨。是的，未來就是現(xiàn)在，現(xiàn)在就是未來，活著沒彩排，凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢，沒有重新來過的機會。讓我們趕快行動起來，了解實現(xiàn)夢想中的未來我們自身需要具備哪些條件，OK，...
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市場若是枚硬幣，那么對手就分別是硬幣的正反兩面。 一個市場的健康發(fā)展，是需要各參與者共同維護的。如果沒把心思放在顧客身上，而是只想著打擊對手，那么這個市場的衰敗就是遲早的事了。 保健品第一次浪潮衰落的主要原因之一就是行業(yè)內(nèi)企業(yè)間的明爭暗斗、爾虞我詐，把這個市場弄的混亂不堪，沒了公信力。最典型...
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之所以我對生活充滿信心，是因為伴隨我的還有一個真理，你從哪里跌倒自己就從哪里起來，這是從一個老者那里得到的mdash;mdash;一個永恒的真理。 十歲的一天，我奔跑在一條山間的小路上，不知是失了神還是誰安排好了陷井，使我重重的摔在路邊，當時摔得我差點接不過氣來，淚花直迸，待我想起站起來時，感覺地上...