博鰲房產(chǎn)論壇與會(huì)各方吁盡快開(kāi)征物業(yè)稅
作者:未知 128
在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上,物業(yè)稅何時(shí)開(kāi)征、如何征等一系列話題成為熱議話題。眾多與會(huì)者發(fā)出呼吁,為了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,應(yīng)該盡快開(kāi)征物業(yè)稅?! ](méi)有物業(yè)稅是制度缺陷
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員、中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展,必須克服需求和供給上的兩大制度缺陷,開(kāi)征物業(yè)稅,提高土地利用率。只有這樣,才能平抑房?jī)r(jià)。
他表示,從需求角度,需求方最大的制度缺陷是沒(méi)有房產(chǎn)稅,也就是物業(yè)稅。對(duì)于深圳目前正在醞釀的物業(yè)稅帶頭試點(diǎn),他寄予了較大期許,希望能早點(diǎn)實(shí)現(xiàn)。
另外,他認(rèn)為供給方面的制度缺陷是沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行高容積率。“土地緊張,怎么提高住房供給?”樊綱認(rèn)為,應(yīng)該提高土地利用率、提高土地容積率。現(xiàn)在房地產(chǎn)的廣告都以標(biāo)榜低容積率為榮,這是個(gè)大錯(cuò)誤。應(yīng)從制度上尋找到強(qiáng)制執(zhí)行高容積率的途徑,從而增加住房供給。
從小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)征物業(yè)稅
“現(xiàn)在86%個(gè)人居民已有房產(chǎn),開(kāi)征物業(yè)稅有了條件。”中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇提出,從小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始征收物業(yè)稅,這樣既可推動(dòng)房地產(chǎn)稅收制度改革,也可為解決地方政府依賴土地財(cái)政問(wèn)題和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題開(kāi)辟新思路。
孟曉蘇認(rèn)為,物業(yè)稅優(yōu)于目前的房地產(chǎn)稅費(fèi)。很多發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家都有地稅、物業(yè)稅,一些國(guó)家75%稅收是來(lái)自地稅、物業(yè)稅。
目前中國(guó)房地產(chǎn)稅制存在問(wèn)題,在交易環(huán)節(jié)收費(fèi),保有環(huán)節(jié)不收費(fèi),而且交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)過(guò)重,顯然對(duì)老百姓買房、交易活動(dòng)不利。此外,征收物業(yè)稅也可以對(duì)保障性住房建設(shè)提供資金支持。
在他看來(lái),征收物業(yè)稅應(yīng)分步走:第一步,可以把商業(yè)地產(chǎn)稅制平移,改變征稅方式,這樣明年就可先把商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)稅建立起來(lái);第二步,從小產(chǎn)權(quán)房起征收物業(yè)稅,稅率不宜太低,可以參照發(fā)達(dá)國(guó)家1%—3%標(biāo)準(zhǔn);第三步,對(duì)高檔住房和豪宅征物業(yè)稅也應(yīng)當(dāng)采取1%—3%標(biāo)準(zhǔn);第四步,研究如何向普通住房居民征物業(yè)稅的問(wèn)題,0.3%-0.8%的稅率是比較合適的,也可以對(duì)一些居民基本住房實(shí)行免稅。
“現(xiàn)在,全國(guó)各地有66億平方米的小產(chǎn)權(quán)房。”孟曉蘇說(shuō),如果對(duì)小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)征物業(yè)稅,小產(chǎn)權(quán)房就不必征為國(guó)有,這樣就可以使之變成合法。
物業(yè)稅開(kāi)征需謹(jǐn)慎
“在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),有相當(dāng)部分稅是被政府收走,這些都加在居民身上。”瑞銀投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平說(shuō)。
他表示,征收物業(yè)稅的出發(fā)點(diǎn)是好的,但仍需謹(jǐn)慎,“中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控什么事都干過(guò)。但最不可取的就是限制流通和消費(fèi),這是最可怕的。”
慶金科實(shí)業(yè)副總裁李戰(zhàn)洪認(rèn)為,政策應(yīng)讓市場(chǎng)更平穩(wěn),包括物業(yè)稅。即使開(kāi)征物業(yè)稅,因?yàn)槌鞘泻偷貐^(qū)發(fā)展水平不一樣,物業(yè)稅也應(yīng)有所區(qū)別。摩根大通投資銀行副主席龔方雄認(rèn)為,稅制的設(shè)計(jì)一定要非常具有地方性。美國(guó)各個(gè)州甚至縣,稅率都不一樣。此外,還要考慮所有權(quán)性質(zhì)的不同設(shè)計(jì)稅率。
來(lái)源:海南日?qǐng)?bào)
擴(kuò)展閱讀
抑制房?jī)r(jià)不是開(kāi)征物業(yè)稅的目的 2023.03.08
前幾天,一位多次聽(tīng)我講課且有心的北京大學(xué)的研究生給我發(fā)來(lái)短消息,說(shuō):張老師,我看到2009年7月28日的〈21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道〉上發(fā)表了謝群松先生(供職于中國(guó)人民銀行支付結(jié)算司)的文章“物業(yè)稅改革并非抑制
作者:張健詳情
中國(guó)最貴的房產(chǎn)在陜西 2023.03.08
前幾天去了革命圣地延安,看到毛主席在延安楊家?guī)X故居-窯洞,有些感想,在這樣簡(jiǎn)陋的地方,雖然窯洞的居住條件不能與時(shí)下動(dòng)則1000萬(wàn)的別墅相提并論,應(yīng)該還不及普通的2房1廳的商品房,但就在這樣一個(gè)地方,1
作者:張健詳情
用科學(xué)的方法研究開(kāi)征物業(yè)稅 2023.03.08
物業(yè)稅又稱“房產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”,主要針對(duì)和房產(chǎn)和土地,要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款,稅額隨房產(chǎn)的升值而提高?! ∥覈?guó)開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),應(yīng)該是個(gè)長(zhǎng)期利好的消息,它是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期
作者:張健詳情
不同城市的房產(chǎn)價(jià)格差異 2023.03.08
近二十年來(lái), 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)雖有很大發(fā)展,但從區(qū)域角度分析,全國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)出明顯的差異。這種區(qū)域差異性主要是由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展水平不同,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步的時(shí)間不同,加之各地區(qū)城市化進(jìn)程
作者:張健詳情
房產(chǎn)理財(cái)伴隨一生 2023.03.08
為什么我會(huì)在MBA房地產(chǎn)投資課程要談及理財(cái),因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn),包括我的部分學(xué)員,雖然年薪和職位不低(或曰“中上”)且在房地產(chǎn)或相關(guān)公司或行業(yè)工作,但在理財(cái)方面較缺乏。我會(huì)歸納二點(diǎn):1.“是或不是”可能是生活
作者:張健詳情
中國(guó)私募股權(quán)與創(chuàng)業(yè)投資論壇的講話 2022.10.28
前幾日參加中國(guó)私募股權(quán)與創(chuàng)業(yè)投資論壇,交流中大家認(rèn)為我的總結(jié)很到位,我也希望能把自己的觀點(diǎn)寫(xiě)下來(lái),主要談?wù)撐幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)的投資和創(chuàng)業(yè)。我對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總結(jié)出了三個(gè)特點(diǎn),叫做:短、平、快?! ”热缯f(shuō)中國(guó)私
作者:桑郁詳情
版權(quán)聲明:
本網(wǎng)刊登/轉(zhuǎn)載的文章,僅代表作者個(gè)人或來(lái)源機(jī)構(gòu)觀點(diǎn),不代表本站立場(chǎng),本網(wǎng)不對(duì)其真?zhèn)涡载?fù)責(zé)。
本網(wǎng)部分文章來(lái)源于其他媒體,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文只是為 網(wǎng)友免費(fèi)提供更多的知識(shí)或資訊,傳播管理/培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn),不是直接以贏利為目的,版權(quán)歸作者或來(lái)源機(jī)構(gòu)所有。
如果您有任何版權(quán)方面問(wèn)題或是本網(wǎng)相關(guān)內(nèi)容侵犯了您的權(quán)益,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們核實(shí)后將進(jìn)行整理。
- 1廠家招商準(zhǔn)備工作之溝 5
- 2太古可口可樂(lè)第2期降 15
- 3 19
- 4員工不是被招聘進(jìn)來(lái)的 28
- 5姜上泉老師:降本必增 16
- 6西安王曉楠:2024 1416
- 7輔警或迎來(lái)轉(zhuǎn)正新契機(jī) 43
- 8西安王曉楠:輔警月薪 55
- 9什么是小型門(mén)店的底層 38