二手房合理避稅的根本屬性是合法性

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二手房合理避稅的根本屬性是合法性

 不管何種形式的逃稅行為一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查實(shí)，都將會(huì)受到嚴(yán)厲的處罰。合理避稅的根本屬性是合法性，納稅人決不能做法律禁止的事，但可以做法律沒(méi)有禁止的事。我國(guó)的房產(chǎn)稅收政策中有針對(duì)不同納稅人的優(yōu)惠政策，筆者認(rèn)為，納稅人如果懂得利用這些優(yōu)惠政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃也是可以合理避稅，實(shí)現(xiàn)利益最大化的：


 對(duì)普通住宅的優(yōu)惠


 《通知》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含2年)符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋對(duì)外銷售，可免征營(yíng)業(yè)稅。北京市普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1點(diǎn)0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格在1點(diǎn)2倍以下。另外，北京市《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補(bǔ)充通知》(以下稱《補(bǔ)充通知》)規(guī)定，首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住房。也就是說(shuō)，這幾類特殊住房?jī)赡旰笫状紊鲜薪灰祝徽撊莘e率、面積、成交價(jià)均免征營(yíng)業(yè)稅。


 對(duì)購(gòu)房時(shí)間的優(yōu)惠。


 《通知》明確規(guī)定個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！堆a(bǔ)充通知》再次規(guī)定，納稅人銷售已購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先原則確定。因此，購(gòu)房人雖然無(wú)法控制辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，但可以將繳納契稅的時(shí)間提前，這樣自然就將購(gòu)房時(shí)間前移了。


 《補(bǔ)充通知》規(guī)定，首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，由于客觀原因，購(gòu)房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書(shū)并辦理契稅手續(xù)的，購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定可憑原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購(gòu)房款交納時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間。


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