相較于以往單一價格導向的購房模式，高性價比成為購房者挑選房屋的主導因素。

　　4月22日，為期四天的西安春季住博會在曲江國際會展中心閉幕。

　　此次展會集中了2013年西安房產(chǎn)企業(yè)和開發(fā)樓盤中的精華，據(jù)組委會不完全統(tǒng)計，本屆共有百余家房企、160家項目參展，4天共接待10余萬購房人次參會選房。

　　今年以來，整個西安樓市的成交量呈現(xiàn)出上漲的趨勢，但是今年的住博會人氣和去年相比，還是稍顯遜色。

　　招數(shù)百出

　　記者注意到，住博會參展企業(yè)皆使出渾身解數(shù)，希望借機加深在置業(yè)者心中的印象。

　　會上各大展位別出心裁的抽獎、文藝表演、美女模特走秀等創(chuàng)意活動吸引了大批置業(yè)者駐足觀賞。如果您因故錯過了本屆住博會，那千萬別再錯過下面這些精彩的“鏡頭”。

　　當小提琴、古箏等樂器彈奏出的音樂在展位響起時，不少“準置業(yè)者”聞聲而來，在了解項目的同時欣賞著美妙的樂曲。拿著宣傳彩頁的各式卡通人物為廣大置業(yè)者詳細講解自家樓盤的信息……

　　借助本次住博會，開發(fā)商在促銷手段上招數(shù)百出，吸引了來自西安及周邊城市的廣大“準置業(yè)者”。參觀者在現(xiàn)場也享受到了參展商提供的貴賓接待服務與專屬優(yōu)惠，受到廣大購房者稱贊。

　　近六成的購房者是為了住博會上房企的特殊優(yōu)惠而來，面對眾多的優(yōu)惠方式，購房者覺得最劃算的還是直接打折扣的優(yōu)惠。想在城西買房子的劉女士就表示，之前看過相關的項目，6000元—7000元的價格她是可以接受的，但還是選擇等到住博會上再看看，就是希望能夠享受房企在住博會上的團購優(yōu)惠。

　　在眾多參展的房地產(chǎn)企業(yè)中，匯聚了中國實力派品牌房企，萬科、中海、華潤、天朗、紫薇、天地源、保利、雨潤、華遠、富力等。與同區(qū)域的其他樓盤相比，這些房企項目的展臺可以說是頗具人氣。

　　“品牌地產(chǎn)的產(chǎn)品無論從戶型設計、建筑質量和物業(yè)服務等方面應該都更有保障，所以我在經(jīng)濟條件允許的情況下，會首先考慮這些樓盤?！奔易〖徔棾堑馁彿空邚垈テ溥@樣說道。

　　房企除推廣原有的項目，也在本次住博會推出了很多新項目、新產(chǎn)品。萬科地產(chǎn)主要展示在售項目萬科·金色悅城、萬科城、萬科·金域華府等，而天地源則將曲江·香都項目亮相于本次樓市盛會。富力地產(chǎn)項目富力·白鷺灣主打全系精裝，項目位于河生態(tài)濕地公園東岸，78平方米—105平方米的精裝戶型成為了精英人士的首選。

　　據(jù)記者了解，紫薇·東進項目為配合此次展會推出了總價減1萬元，一次性付款3個點、按揭1個點的優(yōu)惠幅度，展會首日即成交10多套。來自新銳地產(chǎn)商新福興地產(chǎn)的項目面孔公社，憑借其優(yōu)越的地理位置和稀缺資源，受到了很多消費者的青睞。展會第一天項目共登記排號上百組，驚爆現(xiàn)場。

　　在本次住博會上，剛需購房者仍是逛展的主力軍，買房為了自住的購房者超過五成。有業(yè)內(nèi)人士稱，相較于以往單一價格導向的購房模式，眼下越來越多的購房者會選擇按自身需求挑選適合的樓盤。與此同時，高性價比也逐漸成為購房者挑選房屋的主導因素。

　　開發(fā)商“樂觀”

　　西安市住房保障和房屋管理局副局長陳曉軍表示，本屆住博會將以“大力宣傳國家、省市房地產(chǎn)業(yè)的各項政策，引導市民理性置業(yè)，推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；搭建企業(yè)與市民直接溝通和促進交易的平臺，為市民置業(yè)提供切實的指導與幫助”為宗旨，切切實實地為市民提供置業(yè)服務，尤其是在“國五條”政策下，引導市民正確、理性購房。

　　說起本屆住博會上開發(fā)商的表現(xiàn)，東方米蘭國際城策劃主管常樂認為，總體來說，從展位的布置與活動就能看出來，不少開發(fā)商都非常看好本屆住博會。盡管國家的調(diào)控政策一直不放松，但是大家能夠看到西安的房價還是穩(wěn)中有升，所以開發(fā)商對后市還是比較看好的，量價齊升應該是開發(fā)商對樓市的一個總的期望值。

　　“我們的預期目標是把天朗控股集團的品牌形象宣傳出去，此次房展會上吸引了很多看房人來天朗的展位參觀，登記的意向客戶非常多?！碧炖实闹脴I(yè)顧問蔣磊介紹說，今年天朗的參展項目比去年多了三四個，從規(guī)模來講要比去年大很多，基本上多了三分之一的看展市民。

　　紫薇地產(chǎn)同樣是本土的知名代表性房企，客戶經(jīng)理陳伯龍表示，紫薇地產(chǎn)在住博會上取得的成績相當不錯。另外，此次房展會恰好是紫薇地產(chǎn)的購房節(jié)，購房節(jié)持續(xù)了一個多月，剛好在住博會的最后一天結束，在購房節(jié)期間大概銷售了400套—500套的房源。

　　值得一提的是，在本次住博會上，保障房項目引來不少市民關注。經(jīng)濟適用住房、限價商品房、廉租房、公共租賃住房等相關準入標準被職能部門公示在展會大廳。西安城區(qū)內(nèi)保障性住房項目的分布，則用圖例為消費者標注出來，方便大家購房。

　　本次展會除房企外，還匯聚了政府、媒體、金融、地產(chǎn)策劃代理、二手房機構等前來參與展會配合服務。其中，市房管局、市建委、規(guī)劃局、市城改辦、市財政局、市工商局等房產(chǎn)職能部門在會展期間現(xiàn)場指導市民買房，為參觀咨詢者提供置業(yè)服務。房產(chǎn)服務部門，房產(chǎn)交易中心、產(chǎn)權產(chǎn)籍中心、信息中心、保障房中心也為消費者提供專業(yè)購房指導。

　　海外置業(yè)

　　4月19日，澳大利亞第二大別墅開發(fā)商Simonds Homes（西蒙斯家建集團）攜其澳洲150多個項目亮相西安住博會。據(jù)悉，這是國外著名開發(fā)商在陜西省的首次亮相。西安人已經(jīng)不用出國就可以投資及選購澳洲房產(chǎn)，足不出戶就可以對家庭資產(chǎn)進行更好的配置與管理。

　　西蒙斯西安負責人向記者表示，他們之所以參加本次住博會，就是希望向西安市民傳遞一種新的理念，讓大家合理優(yōu)化配置不動產(chǎn)資源，從而獲得更高的收益。當前國內(nèi)的房價已到高位，樓市政策調(diào)控又越來越緊，持有房產(chǎn)的投資者究竟該如何抉擇？大家普遍認為，如果把眼光僅僅停留在國內(nèi)市場，那一定是不夠的，完全可以考慮去海外置業(yè)，通過更大范圍的資產(chǎn)配置來實現(xiàn)財產(chǎn)性收入。以長遠的眼光看，單一地持有一種貨幣資產(chǎn)并不安全，進行全球性的資產(chǎn)配置無疑就成了當務之急。而通過購置澳洲房產(chǎn)，不僅是資產(chǎn)保值增值的一條好途徑，而且還能使資產(chǎn)結構更為穩(wěn)健。

　　2013年3月是樓市的又一個“調(diào)控月”，“國五條”及各地的細則出臺，樓市掀起軒然大波，尤其是二手房征收20%差額稅，“徹夜排隊”“假離婚”等現(xiàn)象再次上演。與火熱的二手房相比較，西安新房市場也在“金三”之際呈現(xiàn)了良好銷售業(yè)績。一方面開發(fā)企業(yè)借助“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季，加大了促銷力度，促進西安樓市銷量的大幅上漲；另一方面，迫于稅費增加的恐慌心理擠壓部分需求涌入新房市場并加快購房進程。

　　在活動現(xiàn)場，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵發(fā)布了《2013年一季度西安商品房綜合功能性價比市場分析報告》。

　　報告中指出，一季度西安商品住宅新增供應同比放量，性價比角逐激烈，規(guī)模型親民價位品牌房企樓盤綜合性價比優(yōu)勢明顯；資源優(yōu)勢型樓盤性價比提升明顯，學區(qū)房、地鐵房備受剛需熱寵。

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