潘石屹的“反調(diào)”為誰而唱

 作者:賈如軍    93

現(xiàn)在稍有點(diǎn)“頭面”的人都喜歡唱“反調(diào)”。大眾消費(fèi)者期待盡快實(shí)現(xiàn)手機(jī)單向收費(fèi),可電信專家闞凱力卻大肆鼓吹手機(jī)單向收費(fèi)對消費(fèi)者有害無益;老百姓一致抱怨大學(xué)學(xué)費(fèi)太高,很多窮人因此上不起大學(xué),可經(jīng)濟(jì)學(xué)家張維迎和茅于軾卻反其道而行之,為高校高收費(fèi)體制大唱贊歌;當(dāng)國家為控制房價非理性上漲而提高二手房交易成本,新當(dāng)選的北京市人大代表、地產(chǎn)商潘石屹,卻要在北京市的“兩會”上提交“降低二手房交易稅費(fèi)”的建議——“房價上漲速度快、空置率高,都是流通不暢造成的。解決的最好辦法就是要讓二手房市場活躍起來。”“如果能把二手房很好地流通,房價至少可以降一半。”潘石屹認(rèn)為,目前北京二手房的稅費(fèi)太高,超過了成交額的10%。政府應(yīng)降低二手房交易中的稅費(fèi)水平。降到占房款的5%比較合理。(1月20日《京華時報》)

  如果說一些專家學(xué)者居于書齋之中的“建言獻(xiàn)策”,尚屬帶有某些書卷氣的理論空想,那么作為地產(chǎn)商的潘石屹,在政府有關(guān)部門采取措施遏止二手房炒作剛有起色的時候大唱“反調(diào)”,就有瓜田李下之嫌了。

  自城市住房建設(shè)商品化以來,由城市化建設(shè)、土地供應(yīng)趨緊以及住房需求增加等因素而導(dǎo)致的住房價格上漲,一直是在政府可控和居民尚能接受的范圍之類??墒?,近一兩年來,城市商品房價格出現(xiàn)快速上漲,一些地方房價非理性的瘋漲幾近失控,大大超出一般居民收入增長和承受能力,老百姓怨聲載道。究其原因,一種普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)是,非居住性質(zhì)的商品房投資熱所帶來的二手房異常交易,是催生房價大幅度上漲的因素之一。

  事實(shí)也正是這樣。據(jù)上海證券報報道,房價上漲主要是投機(jī)因素所導(dǎo)致的,相關(guān)調(diào)查和數(shù)據(jù)證實(shí)了這一點(diǎn):其一,轉(zhuǎn)手率高。據(jù)深圳市社會科學(xué)院撰寫的《深圳藍(lán)皮書:中國深圳發(fā)展報告(2007)》稱,深圳市領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%,得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的28.11%。這表明,深圳住房市場的轉(zhuǎn)手速度很快,投機(jī)因素主導(dǎo)了房市。其二,一人購買多套住房。在深圳市某樓盤,430余套房在三小時內(nèi)銷售一空,人均購買3套房,購買最多的一個人一出手就買了一層樓的20套房用于投資!

  正是看準(zhǔn)了投機(jī)炒作因素的存在,國家有關(guān)部門連續(xù)出臺了包括“提高二手房交易成本”在內(nèi)的一系列調(diào)控房價舉措。近來,深圳、北京等城市二手房交易熱遭遇寒流,房價上漲勢頭得到初步遏止,可以說就是這些調(diào)控房價舉措在起作用的信號。正當(dāng)人們對國家調(diào)控房價充滿信心,對房價出現(xiàn)“拐點(diǎn)”充滿期待之時,房產(chǎn)商潘石屹卻要以北京市人大代表的身份,向北京市人代會提交降低二手房交易稅費(fèi)的建議,聽來讓人頓生寒意。人們不禁要問,潘石屹的建議和國家調(diào)控房價政策大唱反調(diào),究竟要代表誰的利益呢?

  潘石屹沒有告訴我們降低二手房稅費(fèi),活躍二手房市場,就可使北京房價下降一半的理由和依據(jù),但不管他將來怎樣解釋,他的“建議”和住房市場現(xiàn)象出現(xiàn)了背離卻是不爭的事實(shí)。當(dāng)二手房交易成本處于較低水平時,全國各大城市的房價在上漲;而當(dāng)國家實(shí)行增加二手房交易成本等調(diào)控措施時,包括北京等大城市的房價上漲勢頭都得到了明顯的遏止。這個顯而易見的住房市場現(xiàn)象,作為地產(chǎn)商的潘石屹不可能不知道。國家調(diào)控房價措施肯定會觸動房產(chǎn)商和那些動輒擁有幾套、幾十套住房的炒房者利益的,由此,人們不免要懷疑潘石屹這個“反調(diào)建議”的動機(jī)了。

  不過筆者想提請潘石屹注意的是,既然自己身上又多了一個“人大代表”的頭銜,那么在為房地產(chǎn)業(yè)界“代言”的同時,還要為民生民瘼多提點(diǎn)有益建議,如此才不會辜負(fù)北京市民的重托和信任!

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