講當前經(jīng)濟政策分析（一）中國經(jīng)濟面臨的瓶頸（二）我國宏觀經(jīng)濟整體形勢分析一、經(jīng)濟數(shù)據(jù)三、經(jīng)濟潛在增長率出現(xiàn)下降趨勢（三）十八大宏觀經(jīng)濟政策解讀一、中共十八大之后，影響國家發(fā)展的經(jīng)濟思想二、國內(nèi)分配結(jié)構(gòu)扭曲源于三個太高三、十八屆三中全會政策熱點解讀（四）2013年房地產(chǎn)發(fā)展狀況一、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場環(huán)境二、地方政府債務(wù)危機與房地產(chǎn)調(diào)控三、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級四、展望2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展趨勢五、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢與機會第二講中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型之路一、目前民企面臨30年來艱難時期1、高利貸因何泛濫成災(zāi)2、合理引導民間資本3、中國工業(yè)化“未熟先衰”將是災(zāi)難二、金融改革

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一、中國經(jīng)濟困局1、經(jīng)濟增長減速（1）經(jīng)濟增長速度的喜和憂（2）拉動經(jīng)濟的三駕馬車2、人口紅利逐漸式微3、改革紅利逐漸消失4、入世紅利逐漸消退5、產(chǎn)能過剩6、房地產(chǎn)泡沫7、地方政府潛在的債務(wù)風險二、中國經(jīng)濟發(fā)展的潛力1、消費紅利2、教育紅利3、改革紅利三、銀行的應(yīng)對策略：轉(zhuǎn)型升級1、中國經(jīng)濟與個人財富增長的發(fā)展歷程2、未來30年，中國財富市場的變化趨勢3、國際化步伐在加快4、銀行基層化5、業(yè)務(wù)趨同化6、中間業(yè)務(wù)比重日益加大7、不斷開拓個人銀行業(yè)務(wù)8、電子銀行發(fā)展迅速四、當前銀行金融創(chuàng)新途徑與轉(zhuǎn)型策略1、商業(yè)銀行金融創(chuàng)新的途徑2、轉(zhuǎn)型策略（1）管理轉(zhuǎn)型（2）業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型（3）服務(wù)轉(zhuǎn)型（4）轉(zhuǎn)型的城市

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一、解讀“新國五條”1、新國五條的核心（1）嚴格執(zhí)行商品住房限購措施（2）房產(chǎn)稅范圍將會進一步擴大（3）完善差別化信貸政策：A、北京單身人士禁止購買2套房B、二套房貸提高至70C、暫停發(fā)放第三套及以上貸款。（4）支持公共租賃房建設(shè)2、新國五條與國十條的比較（1）新規(guī)對第三套及以上住房貸款政策的新表述是“暫停發(fā)放”（2）新規(guī)對購買首套房的首付比例全國一律低30（3）新規(guī)要求各商業(yè)銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房（4）新規(guī)首次提及銀行對房地產(chǎn)貸款的要求3、新國五條細則落地（1）北京、上海等一線城市有新意（2）二、三線城市沒有超出基本框架（3）杭州細則連標點35字、南京細則154字（4）

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一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的新形勢（一）中國經(jīng)濟減速換擋（二）新一屆政府宏觀調(diào)控新思維（三）全面深化改革對房地產(chǎn)業(yè)影響深遠（四）歐美經(jīng)濟弱復(fù)蘇下錢流變向（五）房企融資環(huán)境變化（六）中國人口紅利逐漸式微（七）城鎮(zhèn)化的機遇與挑戰(zhàn)（八）房地產(chǎn)業(yè)面臨重新洗牌【注】以上內(nèi)容為半天的課，以下互聯(lián)網(wǎng)思維、互聯(lián)網(wǎng)金融內(nèi)容亦為半天的課。二、互聯(lián)網(wǎng)思維強勢沖擊傳統(tǒng)行業(yè)（一）互聯(lián)網(wǎng)時代巨變（二）互聯(lián)網(wǎng)思維正在改變傳統(tǒng)商業(yè)（三）雷軍的互聯(lián)網(wǎng)思維（四）房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)思維利器（五）案例1：華潤置地與小米的“智能家居體驗中心”（六）案例2：萬達的電商之路三、房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的融合（一）如火如荼的互聯(lián)網(wǎng)金融熱潮（二）互聯(lián)網(wǎng)金融大

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一、如何理解中國式城鎮(zhèn)化（一）國外的城市化與中國的城鎮(zhèn)化（二）政府主導下的新型城鎮(zhèn)化（三）中國城鎮(zhèn)化的歷程（四）城鎮(zhèn)化對中國未來的影響二、為何城鎮(zhèn)化上升到如此高度（一）十八大新四化的要求（二）全面實現(xiàn)小康的需要（三）擴內(nèi)需、促投資的需要（四）經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要（五）房地產(chǎn)健康發(fā)展的需要（六）全面深化改革的需要三、中國式城鎮(zhèn)化的核心（一）人口的城鎮(zhèn)化（二）經(jīng)濟的城鎮(zhèn)化（三）社會的城鎮(zhèn)化四、城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的建設(shè)需求（一）城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)需求（二）市民化帶來的商品房建設(shè)需求（三）市民消費帶來的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需求（四）產(chǎn)城一體化帶來的工業(yè)區(qū)、高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等建設(shè)

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一、十八屆三中全會召開的大背景（一）全球金融危機下的經(jīng)濟格局發(fā)生變化（二）中國面臨各種社會矛盾和問題（三）改革已經(jīng)進入深水區(qū)和攻堅期二、當前中國面臨的經(jīng)濟困局（一）中國經(jīng)濟的幾種論調(diào)1、中國經(jīng)濟崩潰論2、中國經(jīng)濟高速論3、中國經(jīng)濟減速論（二）揭開經(jīng)濟高速增長的面紗1、改革開放以來取得的成就2、人均之下，并不光鮮3、中日經(jīng)濟質(zhì)量對比4、經(jīng)濟快速增長之痛（三）中國經(jīng)濟增長速度趨緩1、中國經(jīng)濟的三駕馬車2、經(jīng)濟減速的中長期原因（1）人口紅利逐漸式微（2）改革紅利逐漸消失（3）入世紅利逐漸消退（四）中國經(jīng)濟風險加劇，危機四伏1、產(chǎn)能過剩2、房地產(chǎn)泡沫3、債務(wù)風險4、影子銀行三、2014年經(jīng)濟政策分析（

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