講當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策分析（一）中國經(jīng)濟(jì)面臨的瓶頸（二）我國宏觀經(jīng)濟(jì)整體形勢分析一、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)三、經(jīng)濟(jì)潛在增長率出現(xiàn)下降趨勢（三）十八大宏觀經(jīng)濟(jì)政策解讀一、中共十八大之后，影響國家發(fā)展的經(jīng)濟(jì)思想二、國內(nèi)分配結(jié)構(gòu)扭曲源于三個太高三、十八屆三中全會政策熱點(diǎn)解讀（四）2013年房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r一、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場環(huán)境二、地方政府債務(wù)危機(jī)與房地產(chǎn)調(diào)控三、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級四、展望2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展趨勢五、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢與機(jī)會第二講中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型之路一、目前民企面臨30年來艱難時期1、高利貸因何泛濫成災(zāi)2、合理引導(dǎo)民間資本3、中國工業(yè)化“未熟先衰”將是災(zāi)難二、金融改革

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一、中國經(jīng)濟(jì)困局1、經(jīng)濟(jì)增長減速（1）經(jīng)濟(jì)增長速度的喜和憂（2）拉動經(jīng)濟(jì)的三駕馬車2、人口紅利逐漸式微3、改革紅利逐漸消失4、入世紅利逐漸消退5、產(chǎn)能過剩6、房地產(chǎn)泡沫7、地方政府潛在的債務(wù)風(fēng)險二、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力1、消費(fèi)紅利2、教育紅利3、改革紅利三、銀行的應(yīng)對策略：轉(zhuǎn)型升級1、中國經(jīng)濟(jì)與個人財富增長的發(fā)展歷程2、未來30年，中國財富市場的變化趨勢3、國際化步伐在加快4、銀行基層化5、業(yè)務(wù)趨同化6、中間業(yè)務(wù)比重日益加大7、不斷開拓個人銀行業(yè)務(wù)8、電子銀行發(fā)展迅速四、當(dāng)前銀行金融創(chuàng)新途徑與轉(zhuǎn)型策略1、商業(yè)銀行金融創(chuàng)新的途徑2、轉(zhuǎn)型策略（1）管理轉(zhuǎn)型（2）業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型（3）服務(wù)轉(zhuǎn)型（4）轉(zhuǎn)型的城市

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一、解讀“新國五條”1、新國五條的核心（1）嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施（2）房產(chǎn)稅范圍將會進(jìn)一步擴(kuò)大（3）完善差別化信貸政策：A、北京單身人士禁止購買2套房B、二套房貸提高至70C、暫停發(fā)放第三套及以上貸款。（4）支持公共租賃房建設(shè)2、新國五條與國十條的比較（1）新規(guī)對第三套及以上住房貸款政策的新表述是“暫停發(fā)放”（2）新規(guī)對購買首套房的首付比例全國一律低30（3）新規(guī)要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房（4）新規(guī)首次提及銀行對房地產(chǎn)貸款的要求3、新國五條細(xì)則落地（1）北京、上海等一線城市有新意（2）二、三線城市沒有超出基本框架（3）杭州細(xì)則連標(biāo)點(diǎn)35字、南京細(xì)則154字（4）

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