變局與趨勢：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析及趨勢性演變吳懷山【注】本大綱內(nèi)容非一成不變，授課時會根據(jù)近期國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢、熱點(diǎn)會議精神、最新國家政策、行業(yè)政策以及聽課對象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析（一）外部形勢不確定性加劇1、全球政局調(diào)整，在分化中重構(gòu)2、局部戰(zhàn)爭延續(xù)，經(jīng)濟(jì)雪上加霜3、全球債務(wù)高企，違約風(fēng)險(xiǎn)加大4、多國貿(mào)易混戰(zhàn)，全球經(jīng)濟(jì)堪憂5、美國遏制加碼，多種手段并用（二）中國面臨六期疊加的大變局1、第四次工業(yè)革命2、第三次能源革命3、第五次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移4、地緣沖突加劇期5、美國遏制強(qiáng)化期6、新舊動能轉(zhuǎn)換期（三）國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢回顧1、20192024年主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)變化2、20192024年經(jīng)濟(jì)增長存在

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房地產(chǎn)政策解讀及房企應(yīng)對策略吳懷山【注】本大綱內(nèi)容非一成不變，授課時會根據(jù)近期國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢、熱點(diǎn)會議精神、最新國家政策、行業(yè)政策以及聽課對象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容第一部分：房地產(chǎn)政策解讀一、十八大后房地產(chǎn)政策演變的三個階段（一）刺激需求拉動經(jīng)濟(jì)階段,增加保障和供應(yīng)（二）去庫存階段，抑制房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)1、多元化去庫存2、房住不炒抑制炒房3、鼓勵長租房4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段5、促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展（三）防風(fēng)險(xiǎn)階段，緩釋風(fēng)險(xiǎn)促剛需1、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期2、保交樓、保民生、保穩(wěn)定3、利好政策發(fā)力止跌回穩(wěn)二、不同時期房地產(chǎn)政策解讀（一）加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)1、增加

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房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析、政策解讀及房企應(yīng)對策略吳懷山第一部分：房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析、政策解讀一、十八大后房地產(chǎn)形勢變化與政策演變的三個階段（一）刺激需求拉動經(jīng)濟(jì)階段,增加保障和供應(yīng)（二）去庫存階段，抑制房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)1、多元化去庫存2、房住不炒抑制炒房3、鼓勵長租房4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段5、促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展（三）防風(fēng)險(xiǎn)階段，緩釋風(fēng)險(xiǎn)促剛需1、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期2、保交樓、保民生、保穩(wěn)定二、不同時期房地產(chǎn)政策解讀（一）加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)1、增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地2、加大保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造（二）化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房

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新形勢下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢吳懷山一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（一）國際政經(jīng)熱點(diǎn)問題分析（二）中國經(jīng)濟(jì)趨勢性變化（三）2023年經(jīng)濟(jì)政策變化1、財(cái)政政策2、貨幣政策3、內(nèi)需政策4、房地產(chǎn)政策（四）2023年經(jīng)濟(jì)形勢分析二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢轉(zhuǎn)向（一）房市泡沫化較為嚴(yán)重1、哈里森周期2、世界上最近幾個著名的房地產(chǎn)泡沫3、房價(jià)收入比、租售比和空置率4、中國房市會不會崩盤？（二）房市風(fēng)向標(biāo)1、先知先覺者2、國資委3、上市公司4、大型房企（三）房市剛需動能減弱1、劉易斯拐點(diǎn)2、人口紅利拐點(diǎn)3、人口老齡化4、馬佳佳：90后不買房5、結(jié)婚對數(shù)持續(xù)下行（四）錢流轉(zhuǎn)向，房市投融資環(huán)境改變1、中國經(jīng)濟(jì)下行錢流變向

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共同富裕下的財(cái)富思維吳懷山第一部分 共同富裕的中國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一、長期看經(jīng)濟(jì)增速逐漸放緩（一）中國經(jīng)濟(jì)增速呈多L型逐級下臺階（二）六大紅利逐漸衰減（三）消費(fèi)增速不斷下行（四）投資增速高位下來（五）出口抗疫紅利減退二、財(cái)富積累速度減慢（一）國民收入增速趨緩（二）人均收入與人居GDP未能同步（三）創(chuàng)富機(jī)會相對減弱第二部分 共同富裕的內(nèi)涵及實(shí)現(xiàn)路徑一、共同富裕的內(nèi)涵（一）共同富裕是長期目標(biāo)，不可能一蹴而就（二）既要創(chuàng)造財(cái)富，又要避免貧富差距拉大（三）既要注重物質(zhì)財(cái)富的富裕，又要注重精神財(cái)富的富裕（四）堅(jiān)持盡力而為、量力而行二、實(shí)現(xiàn)共同富裕的路徑（一）做大蛋糕，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長（二）分好蛋糕，優(yōu)化收

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中國經(jīng)濟(jì)大變局 吳懷山一、經(jīng)濟(jì)增速：由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變（一）中國經(jīng)濟(jì)減速換擋1、高速增長過渡到中速增長2、不再唯GDP論英雄（二）五大紅利逐漸消退1、人口紅利2、資源紅利3、WTO紅利4、環(huán)境紅利5、技術(shù)紅利（三）質(zhì)量第一、效益優(yōu)先二、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：從不平衡失序向調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整（一）社會矛盾定調(diào)轉(zhuǎn)向1、過去：人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會生產(chǎn)之間的矛盾2、現(xiàn)在：人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾（二）當(dāng)前結(jié)構(gòu)失衡的主要表現(xiàn)1、產(chǎn)業(yè)之間結(jié)構(gòu)的失衡2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的失衡3、南北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的失衡4、城鄉(xiāng)之間發(fā)展的失衡5、貧富差距拉大的失衡6、投資消費(fèi)之間的失衡7、央

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