房地產(chǎn):房地產(chǎn)政策解讀及房企應(yīng)對策略

  培訓(xùn)講師:吳懷山

講師背景:
著名獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《OpenNation開源中國》雜志榮譽(yù)顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有 詳細(xì)>>

吳懷山
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房地產(chǎn):房地產(chǎn)政策解讀及房企應(yīng)對策略詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn):房地產(chǎn)政策解讀及房企應(yīng)對策略

房地產(chǎn)政策解讀及房企應(yīng)對策略吳懷山【注】本大綱內(nèi)容非一成不變,授課時會根據(jù)近期國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢、熱點會議精神、最新國家政策、行業(yè)政策以及聽課對象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容第一部分:房地產(chǎn)政策解讀一、十八大后房地產(chǎn)政策演變的三個階段(一)刺激需求拉動經(jīng)濟(jì)階段,增加保障和供應(yīng)(二)去庫存階段,抑制房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險1、多元化去庫存2、房住不炒抑制炒房3、鼓勵長租房4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段5、促進(jìn)房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展(三)防風(fēng)險階段,緩釋風(fēng)險促剛需1、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期
2、保交樓、保民生、保穩(wěn)定3、利好政策發(fā)力止跌回穩(wěn)二、不同時期房地產(chǎn)政策解讀(一)加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)1、增加住房用地供應(yīng)總量,優(yōu)先安排保障性住房用地2、加大保障性住房建設(shè)和供給,做好棚戶區(qū)改造(二)化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展1、首提化解房地產(chǎn)庫存2、推進(jìn)城鎮(zhèn)化化解庫存3、取消限制性購房措施4、重點在三四線城市去庫存(三)房子是用來住的,不是用來炒的1、2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議首提房住不炒2、房住不炒長期化:十九大、二十大以及十四五規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)3、各重大會議一再強(qiáng)調(diào)房住不炒(四)發(fā)展住房租賃市場1、購租并舉2、租購并舉(五)構(gòu)建長效機(jī)制1、研究建立符合國情的長效機(jī)制2、加快建立長效機(jī)制3、完善長效機(jī)制4、落實長效機(jī)制(六)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段(七)促進(jìn)房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展(八)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法(九)加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升(十)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期(十一)保交樓、保民生、保穩(wěn)定(十二)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
三、解讀黨的二十屆三中全會關(guān)于房地產(chǎn)的論述(一)供給端1、土地:
(1)土地要素由市場供求關(guān)系決定價格
(2)優(yōu)先保障主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、重大項目合理用地
(3)建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機(jī)制
(4)盤活存量土地和低效用地(5)開展各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地專項治理(6)制定工商業(yè)用地使用權(quán)延期和到期后續(xù)期政策
(7)有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革
2、保障房:加大保障性住房建設(shè)和供給
3、金融:(1)改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式
(2)改革商品房預(yù)售制度
(二)需求端
1、加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化
2、進(jìn)一步取消限購或調(diào)減政策
3、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
4、支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求
5、文旅需求(健全文化和旅游深度融合發(fā)展體制機(jī)制)
(三)政策端
1、建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)
2、加快建立租購并舉的住房制度
3、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
4、下放房地產(chǎn)市場調(diào)控權(quán)
5、完善房地產(chǎn)稅收制度
第二部分:新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略一、把握房地產(chǎn)業(yè)的增量市場機(jī)會(一)老齡化加速,相關(guān)地產(chǎn)需求增加1、老齡化加速,且延續(xù)時間長達(dá)三十多年2、適老化地產(chǎn)需求增加(二)購房者需求變化,差異化、品質(zhì)化需求增加1、房地產(chǎn)從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代2、消費者買房觀念在變3、“種樓”時期房子質(zhì)量堪憂4、從同質(zhì)化過度到差異化、品質(zhì)化等需求二、新形勢新模式下房企多元化求新求變(一)思維創(chuàng)新案例:賣面粉的生意變成賣面點的生意
(二)運營創(chuàng)新案例:各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)案例:各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)案例:灰湯溫泉小鎮(zhèn)
(三)產(chǎn)品創(chuàng)新案例:金茂十二大科技改善人居品質(zhì)案例:智能家居體驗中心
(四)營銷創(chuàng)新案例:某房企的社群營銷案例:網(wǎng)紅直播賣房
(五)技術(shù)創(chuàng)新案例:VR看房案例:未來社區(qū)
課程時間:0.5天-2天【?吳懷山老師主講課程?】
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及相關(guān)熱點課題
中國經(jīng)濟(jì)熱點問題、重大政策、重大會議解讀
(十五五規(guī)劃解讀、二十屆三中全會精神解讀、兩會政府工作報告解讀、中央經(jīng)濟(jì)工作會議解讀、中央政治局會議解讀、房地產(chǎn)形勢及政策解讀、新型城鎮(zhèn)化等)
變局與趨勢:宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析及中國經(jīng)濟(jì)趨勢性演變
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析及企業(yè)創(chuàng)新應(yīng)對策略
(適合年會、論壇、總裁班、企業(yè)中高層、優(yōu)秀員工)
新質(zhì)生產(chǎn)力及產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇
宏觀經(jīng)濟(jì)大勢下企業(yè)轉(zhuǎn)型升級
銀行課題
當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析及銀行創(chuàng)新應(yīng)對策略
中國經(jīng)濟(jì)大變局下銀行創(chuàng)新應(yīng)對策略
房地產(chǎn)、建筑相關(guān)課題
新形勢下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新策略
房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與影響因素
經(jīng)濟(jì)形勢下建筑業(yè)的機(jī)遇及發(fā)展趨勢
新形勢下建筑業(yè)如何構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力
其它課題
新形勢下的財富思維(適合保險、銀行等舉辦的客戶活動)
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析及保險業(yè)的機(jī)遇
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下中小企業(yè)的困局及破局之法
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中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神解讀吳懷山一、如何理解中央經(jīng)濟(jì)工作會議(一)重要性(二)通告全文結(jié)構(gòu)(三)從四個維度解讀1、關(guān)鍵詞2、排序3、新詞4、變化二、對形勢的判斷:外壓內(nèi)困,長期向好(一)外部壓力加大1、全球經(jīng)濟(jì)增速依然較低2、特朗普團(tuán)隊對華更為強(qiáng)硬3、貿(mào)易戰(zhàn)、科技戰(zhàn)加碼4、出口形勢不容樂觀(二)內(nèi)部困難增多1、有效需求不足2、部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難3、群眾就業(yè)增

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新質(zhì)生產(chǎn)力及產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇吳懷山一、推進(jìn)新質(zhì)生產(chǎn)力的大背景及意義(一)推進(jìn)新質(zhì)生產(chǎn)力的大背景1、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速逐漸放緩2、多重紅利逐漸轉(zhuǎn)弱3、經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)展方式轉(zhuǎn)變4、全球第四次工業(yè)革命技術(shù)大變革5、美國對中國開啟貿(mào)易戰(zhàn)和科技戰(zhàn)(二)新質(zhì)生產(chǎn)力的意義1、有利于促進(jìn)中國實現(xiàn)高質(zhì)量高效益增長2、有利于加快構(gòu)建完善的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系3、增強(qiáng)中國商品和服務(wù)在國際上的比較優(yōu)

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