房企地下車位出租一次性收費的涉稅分析
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按照《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條(十九)款規(guī)定;從事物業(yè)管理的單位,以與物業(yè)管理有關的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。
?。ㄎ澹?、稅務溝通
產(chǎn)權若不屬于開發(fā)商,稅收政策不夠明確,一般按照實質(zhì)重于形式的原則繳納房產(chǎn)稅。具體執(zhí)行中還要取決于主管稅務機關的自由裁量權,如何確定,貴公司可以與主管稅務機關充分溝通。在稅法允許的范圍內(nèi),選擇有利的納稅方式。同時,注意規(guī)避納稅風險,以免除不必要的稅務處罰。
在實際操作中,對于一次性收取地下車位租金,納稅人應當具體問題具體分析,靈活運用稅收政策。其前提應是在合理和不違法的情況下,合理節(jié)稅,減輕稅收負擔,在維護貴公司正當、合法的經(jīng)濟權益的同時,注意規(guī)避納稅風險,實現(xiàn)企業(yè)稅后利潤最大化。
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