創(chuàng)業(yè)開(kāi)店如何獲得“地利”優(yōu)勢(shì)？

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　清白性-即查清所租賃的房屋是否有被銀行或其他機(jī)構(gòu)設(shè)定有他項(xiàng)權(quán)利或是被查封或拍賣(mài)的記錄，以避免在房屋租賃期間受房東財(cái)務(wù)糾紛影響。

　　時(shí)間性-預(yù)定點(diǎn)現(xiàn)行使用人是誰(shuí)？需要多久才能騰空移交使用，時(shí)間越短對(duì)店鋪越有利。

　　明顯度-指可架設(shè)廣告招牌的可見(jiàn)度。招牌是店鋪與消費(fèi)者溝通的第一步，因此愈明顯的招牌對(duì)店鋪愈好。

　　天候性-天候非但會(huì)影響消費(fèi)意愿，且對(duì)于特殊天候或地形也會(huì)造成經(jīng)營(yíng)上不可預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)。如水淹、日曬引起的商品及設(shè)備的損耗，或店面迎向強(qiáng)風(fēng)所造成的大量塵土對(duì)店面、商品鮮度的損壞，以及設(shè)備折舊率高低、采光度好壞等均是重要的考慮因素。

　　建筑物本身評(píng)鑒-建筑物的年份及現(xiàn)況是評(píng)估的首要條件。一般來(lái)說(shuō)，十年以上的老屋不予考慮。再者，是對(duì)建筑物構(gòu)造成份及樓層的分析，前者有助于裝潢成本的預(yù)估，后者則關(guān)系間接費(fèi)用的開(kāi)支，如是否整棟承租，或?qū)①u(mài)場(chǎng)與辦公室或是宿舍合并。同時(shí)，如各樓層高度、給水、排水、配線狀況及可供電力、消防設(shè)施都是計(jì)算改裝費(fèi)用的依據(jù)。如果是屋頂加建、空地加建、中庭加建等部分，則要調(diào)查其合法性，避免日后的法律糾紛。另外，如是否為室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)改裝，是否為防空避難室，是否占用公共設(shè)施等都要調(diào)查清楚。

　　積率-指預(yù)定點(diǎn)本身的形狀與面積。形狀包括建筑物外觀的整體設(shè)計(jì)和預(yù)定點(diǎn)本身的形狀。前者關(guān)系店鋪的未來(lái)格局，后者則是賣(mài)場(chǎng)設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。通常越方正的賣(mài)場(chǎng)越好。

　　面積-指可使用的營(yíng)業(yè)面積，即經(jīng)內(nèi)部測(cè)量后的實(shí)際有效面積。其中門(mén)面寬度是首要條件，無(wú)論是一、二樓賣(mài)場(chǎng)或是一樓與地下室的賣(mài)場(chǎng)，不同行業(yè)有所不同，如超市因其賣(mài)場(chǎng)大，多設(shè)于一樓或地下室；而便利店鋪則以一樓為主要訴求；美容美發(fā)業(yè)則可設(shè)在二樓。

　
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