創(chuàng)業(yè)開店如何獲得“地利”優(yōu)勢？
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時間性-預(yù)定點現(xiàn)行使用人是誰？需要多久才能騰空移交使用，時間越短對店鋪越有利。
明顯度-指可架設(shè)廣告招牌的可見度。招牌是店鋪與消費者溝通的第一步，因此愈明顯的招牌對店鋪愈好。
天候性-天候非但會影響消費意愿，且對于特殊天候或地形也會造成經(jīng)營上不可預(yù)估的風險。如水淹、日曬引起的商品及設(shè)備的損耗，或店面迎向強風所造成的大量塵土對店面、商品鮮度的損壞，以及設(shè)備折舊率高低、采光度好壞等均是重要的考慮因素。
建筑物本身評鑒-建筑物的年份及現(xiàn)況是評估的首要條件。一般來說，十年以上的老屋不予考慮。再者，是對建筑物構(gòu)造成份及樓層的分析，前者有助于裝潢成本的預(yù)估，后者則關(guān)系間接費用的開支，如是否整棟承租，或?qū)①u場與辦公室或是宿舍合并。同時，如各樓層高度、給水、排水、配線狀況及可供電力、消防設(shè)施都是計算改裝費用的依據(jù)。如果是屋頂加建、空地加建、中庭加建等部分，則要調(diào)查其合法性，避免日后的法律糾紛。另外，如是否為室內(nèi)停車場改裝，是否為防空避難室，是否占用公共設(shè)施等都要調(diào)查清楚。
積率-指預(yù)定點本身的形狀與面積。形狀包括建筑物外觀的整體設(shè)計和預(yù)定點本身的形狀。前者關(guān)系店鋪的未來格局，后者則是賣場設(shè)計的重點。通常越方正的賣場越好。
面積-指可使用的營業(yè)面積，即經(jīng)內(nèi)部測量后的實際有效面積。其中門面寬度是首要條件，無論是一、二樓賣場或是一樓與地下室的賣場，不同行業(yè)有所不同，如超市因其賣場大，多設(shè)于一樓或地下室；而便利店鋪則以一樓為主要訴求；美容美發(fā)業(yè)則可設(shè)在二樓。
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