上市公司“退房”潮將臨?
133
未來(lái)恐將出現(xiàn)“賣殼潮”
自2002年起,中國(guó)迅速崛起的房地產(chǎn)企業(yè),曾掀起過(guò)一股買殼上市大潮。2008年,公開(kāi)信息披露顯示,有近30家房地產(chǎn)企業(yè)買殼、借殼上市,其中ST公司的“殼”尤為緊俏。買殼上市成為當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)登陸資本市場(chǎng)的主渠道。
而眼下,房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力越來(lái)越大,讓不少擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司頗為糾結(jié)。
“對(duì)于地產(chǎn)股的影響首先是估值基礎(chǔ)的崩潰。”多家公募基金投資顧問(wèn)張中秦認(rèn)為房地產(chǎn)上市企業(yè)前途堪憂。他分析說(shuō),多年來(lái)地產(chǎn)股屬藍(lán)籌股,有穩(wěn)定豐厚的收益,一方面來(lái)自國(guó)家政策扶持;另一方面來(lái)自土地價(jià)格上漲帶來(lái)的增值收益。如今,利潤(rùn)基礎(chǔ)喪失殆盡,估值基礎(chǔ)也就面臨崩潰。
“未來(lái),地產(chǎn)股的估值方式將從市盈率轉(zhuǎn)為市凈率,這將大大降低整個(gè)地產(chǎn)板塊的估值水平。”張中秦解釋說(shuō),在市場(chǎng)炙熱的情況下,一家地產(chǎn)上市公司只要有項(xiàng)目結(jié)算,每股賺了1元,就可以用20倍甚至30倍的市盈率將其定為20元到30元,原因是利潤(rùn)穩(wěn)定。但是,現(xiàn)在每股年收益1元多的公司,可能市盈率連10倍都不到,原因就在于市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期下,喪失了原本賴以生存的穩(wěn)定性。在沒(méi)有項(xiàng)目結(jié)算的情況下,上市公司的虧損就成了必然。
張中秦認(rèn)為,在地產(chǎn)股的估值方面,可以參考香港市場(chǎng)的估值水平,基本就是凈資產(chǎn)的1倍-2倍。公司手頭有了新項(xiàng)目,可以估算大概能賺多少錢,每股凈資產(chǎn)能增加多少;再根據(jù)公司獲得項(xiàng)目的難易程度,對(duì)照凈資產(chǎn)給1倍-2倍的溢價(jià)。
擴(kuò)展閱讀
公司改革,猶如魚缸換水 2023.12.14
魚缸的水,時(shí)間長(zhǎng)了要換,不然水會(huì)越來(lái)越渾。不過(guò),換水不能一次性全換完了,不然的話,魚受不了,雖然是出于好心地?fù)Q水,卻會(huì)導(dǎo)致魚兒們的死亡。公司的改革也是如此,因?yàn)橥獠渴袌?chǎng)環(huán)境的變化,競(jìng)爭(zhēng)的加劇,或是因?yàn)?/p>
作者:潘文富詳情
開(kāi)家煙酒店,作為公司的客情管理中心 2023.11.24
直奔主題,考慮投資開(kāi)家煙酒店,并當(dāng)成公司的客情管理中心來(lái)運(yùn)營(yíng)。當(dāng)然了,老板也許壓根就不是做煙酒行業(yè)的,也不是做零售的,甚至還看不上這點(diǎn)零敲散打的零售生意。為啥要開(kāi)個(gè)煙酒店呢?換個(gè)角度來(lái)看,并不是指望這
作者:潘文富詳情
中國(guó)太平保險(xiǎn)浙江公司《打造陽(yáng)光心態(tài), 2023.04.26
2021年10月23日,中國(guó)太平保險(xiǎn)浙江公司《打造陽(yáng)光心態(tài),職業(yè)幸福感提升》EAP關(guān)愛(ài)培訓(xùn)圓滿完成!旨在塑造員工的陽(yáng)光心態(tài)激勵(lì)、提升職業(yè)幸福感、快樂(lè)高效的工作,“壓力績(jī)效管理專家、高級(jí)企業(yè)EAP執(zhí)行師
作者:郭敬峰詳情
太平人壽湖南公司《溝通,關(guān)于家庭工作 2023.04.26
2021年10月26日,太平人壽湖南公司《溝通,關(guān)于家庭工作生活平衡藝術(shù)》課程完美收官!“壓力績(jī)效管理專家、高級(jí)企業(yè)EAP執(zhí)行師”郭敬峰老師返聘受邀分享:“溝通能力測(cè)試、共情溝通技巧、工作生活平衡”,
作者:郭敬峰詳情
返聘!中國(guó)太平人壽湖北分公司《高情商 2023.04.26
2021年11月3日,中國(guó)太平人壽湖北分公司《高情商與情緒壓力管理》課程順利交付!“壓力績(jī)效管理專家”郭敬峰老師再次受邀授課:情緒管理技巧、職業(yè)情商提升、壓力疏導(dǎo)方法,以專業(yè)的角度講解職場(chǎng)壓力管理技巧
作者:郭敬峰詳情
×××參芪飲料上市及招商方案 2023.04.06
×××之一:上市計(jì)劃 一,×××參芪飲料之目標(biāo)消費(fèi)群體 根據(jù)×××產(chǎn)品的特點(diǎn),消費(fèi)人群鎖定在: ?。保习?、成功人士及白領(lǐng)收入者 ?。病∮惺人?、精神狀態(tài)不佳、經(jīng)常出虛汗等癥狀的亞健康
作者:金迪詳情
版權(quán)聲明:
本網(wǎng)刊登/轉(zhuǎn)載的文章,僅代表作者個(gè)人或來(lái)源機(jī)構(gòu)觀點(diǎn),不代表本站立場(chǎng),本網(wǎng)不對(duì)其真?zhèn)涡载?fù)責(zé)。
本網(wǎng)部分文章來(lái)源于其他媒體,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文只是為 網(wǎng)友免費(fèi)提供更多的知識(shí)或資訊,傳播管理/培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn),不是直接以贏利為目的,版權(quán)歸作者或來(lái)源機(jī)構(gòu)所有。
如果您有任何版權(quán)方面問(wèn)題或是本網(wǎng)相關(guān)內(nèi)容侵犯了您的權(quán)益,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們核實(shí)后將進(jìn)行整理。
- 1廠家招商準(zhǔn)備工作之溝 8
- 2太古可口可樂(lè)第2期降 16
- 3 19
- 4員工不是被招聘進(jìn)來(lái)的 30
- 5姜上泉老師:降本必增 18
- 6西安王曉楠:2024 1618
- 7輔警或迎來(lái)轉(zhuǎn)正新契機(jī) 46
- 8西安王曉楠:輔警月薪 56
- 9什么是小型門店的底層 39