近年來(lái)，房地產(chǎn)（主要是商品房）始終是城鎮(zhèn)市民關(guān)注最多的問(wèn)題，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域最具爭(zhēng)議的問(wèn)題。從前幾年的“地產(chǎn)黑幕論”，到近幾年的“富人優(yōu)先論”，直到今年的七部委聯(lián)合打壓商品房?jī)r(jià)格泡沫，甚至于每天的網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙都是沒(méi)有結(jié)果的“漲與跌”的大討論，商品房這個(gè)東西無(wú)時(shí)無(wú)刻不在影響著我們的生活。 

　　衣、食、住、行都是人的基本生活需求，居住權(quán)是國(guó)民的基本生活權(quán)，無(wú)論商家怎樣為富不仁地盤(pán)剝百姓，政府都必須出面為人民謀求最基本的生活權(quán)利，以保障社會(huì)的穩(wěn)定。無(wú)疑，只有房屋可以滿足人們的這種權(quán)利，但是，商品房的出現(xiàn)就真的僅僅是滿足人們的基本生活權(quán)利嗎？筆者作為一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)人員，有幸在房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈中扮演了一個(gè)小角色，并從客戶的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中看清了商品房的本質(zhì)。 

　　一、商品房是一種昂貴奢侈消費(fèi)品 

　　毋庸置疑，每一個(gè)城鎮(zhèn)居民都在考慮買(mǎi)房，甚至不惜于把原來(lái)的房子賣(mài)掉，不惜于借錢(qián)貸款，買(mǎi)到的只不過(guò)是幾十年的產(chǎn)權(quán)。然而，對(duì)于一般商品住宅來(lái)說(shuō)，居住20年就已經(jīng)破就不堪，甚至成為危房，于是面臨的是重新被政府征地，并按剩余的產(chǎn)權(quán)年限得到的補(bǔ)償。由此可見(jiàn)，花幾十乃至上百萬(wàn)買(mǎi)一套房子，只為了使用這么20年，只為了做一個(gè)“有房子的人”，而因此負(fù)債累累。 

　　對(duì)于這一點(diǎn)，你也許對(duì)現(xiàn)實(shí)不滿，你期望與其他人一樣過(guò)居有定所的生活，但是商品房確是一種昂貴的奢侈消費(fèi)品。假如你沒(méi)有能力消費(fèi)這件商品，仍然一定要買(mǎi)一套房子，那么就像用一半的月薪看一場(chǎng)明星演唱會(huì)，剩下來(lái)就要每天過(guò)節(jié)衣縮食的生活一樣。 

　　二、買(mǎi)房不是實(shí)現(xiàn)人的基本居住權(quán) 

　　當(dāng)然，在政府拆遷征地過(guò)程中，此地的居民失去了居住場(chǎng)所，要求補(bǔ)償房子是情理之中的事情，然而這并不能與商品房買(mǎi)賣(mài)劃等號(hào)，因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償屬居民與政府的事情，購(gòu)買(mǎi)商品房則屬于居民與地產(chǎn)商的事情。買(mǎi)房不是實(shí)現(xiàn)人的基本居住權(quán)，不是說(shuō)買(mǎi)房是居民的妄想，實(shí)質(zhì)是說(shuō)地產(chǎn)商蓋房子的目的只是賺錢(qián)，而不是為了配合政府，為人民謀求權(quán)利。 

　　對(duì)于這一點(diǎn)，也許你不愿承認(rèn)，你也不希望事實(shí)是如此，你要去爭(zhēng)取本該屬于你的權(quán)利，那么你就要付出代價(jià)來(lái)進(jìn)行這次不等價(jià)交換，而地產(chǎn)商就最喜歡看到你這樣做：投入巨大的資本來(lái)?yè)Q回自己的基本居住權(quán)利。 

　　三、商品房的流通周期將越來(lái)越短 

　　從表面上看來(lái)，購(gòu)買(mǎi)商品房只是為了有個(gè)地方居住，但是事實(shí)并非如此。大多數(shù)買(mǎi)房子的人都是已經(jīng)有房子居住的人，或者說(shuō)已經(jīng)好幾套房子的人，而整天盤(pán)算著買(mǎi)房子來(lái)改善居住環(huán)境的人卻都是消費(fèi)不起商品房的人。正是因?yàn)槿绱?，隨著城鎮(zhèn)居民相對(duì)可支配收入的提高，購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，商品房慢慢由奢侈消費(fèi)品變成一般消費(fèi)品，消費(fèi)人群擴(kuò)大，買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)更加頻繁，因此流通周期也就變的越來(lái)越短。 

　　你也許也會(huì)對(duì)此產(chǎn)生懷疑，你可能會(huì)認(rèn)為一個(gè)人一旦有了居所就不會(huì)再考慮和商品房打交道，事實(shí)卻是你錯(cuò)了，因?yàn)闆](méi)有一個(gè)人會(huì)在這套房子里住一輩子，這套房子的壽命也不可能是你的一輩子。也許這個(gè)月你買(mǎi)的新房子，下個(gè)月就會(huì)因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)更換而把它賣(mài)掉，買(mǎi)房子就像買(mǎi)牙刷一樣，只是工作之外的一種消費(fèi)活動(dòng)，而不是生活的全部，而不是所有的工作只是為了買(mǎi)一套房子。 

　　四、二手房的買(mǎi)賣(mài)將成為市場(chǎng)主流 

　　當(dāng)買(mǎi)房子只是工作之外的一種消費(fèi)活動(dòng)時(shí)，必須有一個(gè)完善的商品房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)機(jī)制，那就是：二手房的買(mǎi)賣(mài)成為市場(chǎng)主流。因?yàn)榉孔硬粌H需要買(mǎi)起來(lái)方便，賣(mài)起來(lái)也方便才能要牙刷一樣消費(fèi)，畢竟商品房不能像牙刷一樣，用完仍掉也不痛不癢。 

　　對(duì)于筆者的預(yù)測(cè)，你可能會(huì)認(rèn)為是為地產(chǎn)商搖旗吶喊。放心，那是絕對(duì)不會(huì)的，因?yàn)楣P者目前也是個(gè)不具備這種消費(fèi)能力的人，營(yíng)銷(xiāo)是筆者的職業(yè)，所以用專(zhuān)業(yè)的眼光說(shuō)話是筆者的職責(zé)。 

　　后續(xù) 

　　國(guó)內(nèi)每一個(gè)行業(yè)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，都充滿了掠奪與血腥味，但政府從沒(méi)有放任自流，欲擒故縱才能看出破綻，然后管理起來(lái)才能游刃有余。沒(méi)錯(cuò)，目前的房地產(chǎn)充滿暴利，一個(gè)平方至少賺你幾百塊錢(qián)，再加上一部分人的功利行為，為了賺投機(jī)倒把的錢(qián)，把商品房的價(jià)格一抬再抬，直到政府不得不提前出手整頓這個(gè)市場(chǎng)。 

　　相信，經(jīng)過(guò)政府今年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的大整頓，房地產(chǎn)行業(yè)將沿著經(jīng)濟(jì)規(guī)律按照正常的速度、正常的規(guī)則向正規(guī)化方向發(fā)展，并逐步形成一個(gè)普通的、規(guī)范的市場(chǎng)。 

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