賺錢的新西蘭地產(chǎn)投資與移民
作者:彭琰 117
只有國際的眼界和思維,才能使生意與時俱進和蓬勃發(fā)展。
投資數(shù)額人民幣30萬元以上 ;
3年還本利200% ;
開發(fā)商、銀行的購房合同中承諾回報;
開發(fā)商為投資者管理和經(jīng)營房產(chǎn) ;
新西蘭銀行承擔(dān)貸款80% ;
幫助并提供條件為投資者申請移民;
土地所有權(quán)制,開發(fā)商以土地作為擔(dān)保,投資人具有土地與房產(chǎn)的永久所有權(quán)。
█ 開發(fā)商公司
麥肯恩集團是新西蘭最大的股份制房地產(chǎn)開發(fā)商,股東均為地產(chǎn)金融界的實力者。公司總裁(Danniel McEwan)有40年地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗及15年銀行金融貸款經(jīng)驗,對地產(chǎn)開發(fā)項目的發(fā)展前景有著極好的鑒賞力,并對新西蘭地產(chǎn)的歷史.現(xiàn)狀和趨勢有準確的研究判斷。
★ 項目規(guī)模
現(xiàn)有38個投資項目正在建設(shè)中,總投資15億元鈕幣,約合人民幣80億元,該公司的投資項目絕大部分在新西蘭,旅游度假山莊項目在旅游勝地的太平洋島國上。另有12個工程項目,約合20億元人民幣,正在進行可行性分析。這些項目建立在新西蘭著名的旅游度假勝地,具有社區(qū)性質(zhì),每個社區(qū)約有1200戶居民或旅游客人,設(shè)有溫泉、按摩、健身、娛樂、狩獵、各項水上活動、出海釣魚、航海、森林漫步、高爾夫球場等娛樂設(shè)施應(yīng)有盡有。租房的人口占34%,且仍在上升。基于此,公司的項目絕大部分是配有希爾頓酒店的高檔公寓,有高租金回報的市場。
★ 金融實力
本公司是新西蘭獲貸款第二大的公司,銀行及金融機構(gòu)對其信譽度和可靠性給予了非常高的評價。現(xiàn)進行了50個項目,均同國際大財團進行合作,無論在獲得貸款、資金往來、回報保證、投資者理財、匯兌、避稅等方面均得到財團的支持和業(yè)務(wù)捆綁。這些財團包括:新西蘭銀行及非銀行金融機構(gòu),AFG Trust New Zealand(亞信金融),荷蘭國際集團及中國的商業(yè)銀行及非銀行機構(gòu)。
█ 經(jīng)營模式
★ 選擇項目
新西蘭國內(nèi)位于物業(yè)高增長區(qū)的地產(chǎn),其房價每七年增長1倍的規(guī)律已得到歷史鑒證。本集團在高增長區(qū)所做的地產(chǎn)投資都獲得了最大的效益。如在惠靈頓位于高等法院及中央大樓對面的項目,其價格增長很快;在Auckland,位于St helier,Mission Bay Parnell, Mt Eden等富人區(qū)、高級白領(lǐng)區(qū)的海景地,這些物業(yè)增值也很快;在皇后城的項目8個月之前賣給會員的物業(yè)價值65萬,現(xiàn)在已經(jīng)估價到80-90萬。本集團在全世界開拓銷售市場,在倫敦、中東、新加坡、馬來西亞、印度、澳大利亞等地均有講座和代理商,且與全球的地產(chǎn)銷售網(wǎng)絡(luò)及優(yōu)秀經(jīng)紀人都保持廣泛的聯(lián)系。公司通過這種銷售模式以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),極大地減小了開發(fā)商的風(fēng)險。在Queenstown國際旅游勝地,許多好萊塢、保萊塢的億萬富翁及中東、歐洲等地的富翁均來此地投資買房。由于新西蘭特有的地理環(huán)境,且安全可靠,因此被世界投資者譽為世界投資的五大最佳地點之一。
★ 投資保障
投資人是在以土地作為抵押的項目中投資的,土地的估價遠遠高于銀行貸款及投資人的投資總和。新西蘭的地產(chǎn)前50年平均每年增長10%,7年為一個周期,總趨勢是一直上升的。投資人因為擁有土地的部分所有權(quán)而更加保險,這是七項投資原則之一。公司對海外投資者提供貸款,投資者可以拿到地產(chǎn)及房產(chǎn)的永久所有權(quán),這在其他許多國家是不可行的。非銀行貸款利率略低于銀行,只還本不還息。同時,貸款利率僅僅只有8%,但靠物業(yè)增值100%覆蓋了銀行利息,且絕大部分情況下所收租金能覆蓋利息和物業(yè)管理費,最壞情況是七年之中大幅度物業(yè)增值時,你也可以賣掉,當(dāng)然公司建議你長期投資,靠物業(yè)本身增至就能增大你的資產(chǎn)。而且僅靠物業(yè)增值已經(jīng)風(fēng)險性較低,投資人不會由于市場突然不景氣而被銀行收回你的物業(yè)。
專業(yè)團隊使投資者在十分明晰投資的各種程序和政策的前提下,做出卓越的選擇。
█ 法律服務(wù):
● 新西蘭相關(guān)法律問題的咨詢;
● 新西蘭物業(yè)管理的律師代理;
● 家庭基金的設(shè)立、策劃及安排;
● 個人隱私保密的咨詢與服務(wù);
● 投資人與項目大股東之間資本結(jié)構(gòu)關(guān)系問題的咨詢;
● 各種投資方式的咨詢與服務(wù);
● 關(guān)于外匯兌換事務(wù);
● 新西蘭稅務(wù)政策及新西蘭銀行貸款事項;
● 新西蘭簽證、移民及居留事項;
● 新西蘭產(chǎn)權(quán)抵押業(yè)務(wù);
● 新西蘭保險業(yè)務(wù);
● 退出策略及后續(xù)計劃;
● 新西蘭投資的法律程序方面,提供法律意見;
● 會員股東與各方當(dāng)事人之間合同的簽訂。
█ 金融服務(wù):
● 投資信息:定期向客戶提供詳盡的投資資訊;
● 可投保的風(fēng)險管理;
● 不可投保的風(fēng)險管理;
● 債務(wù)管理;
● 投資人擁有 80 % 資金的銀行貸款。
█ 地產(chǎn)商服務(wù):
● 尋找投資項目:根據(jù)客戶需求,研究搜尋有效投資機會;
● 投資物業(yè)管理:直接提供物業(yè)管理,解決客戶的投資后需求;
● 選擇租客: 為客戶選擇風(fēng)險小,經(jīng)濟實力強的租客,租金有保障;
█ 投資程序
● 會員享有投資總額的10% 的優(yōu)惠;
● 定期在中國(幾個月)舉行講座(一天)以使會員了解項目具體情況;新西蘭金融、法律、地產(chǎn)、投資及專業(yè)知識;
● 赴新西蘭進行參觀和選擇;
● 會員股東做出投資決定,付款開始投資。
█ 新西蘭政府對房地產(chǎn)的立法
● 鼓勵海外投資;
● 提供移民獎勵政策;
● 新西蘭投資稅務(wù)局限于新西蘭境內(nèi),與海外收入無關(guān);
● 通過LAQC公司,提供個人所得稅天堂;
● 在LAQC公司中提供優(yōu)越的折價率以減免公司股東的租金收入稅;
● 折價率金額沒有限制,股東的租金收入不局限于某個投資。
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