準(zhǔn)讓國(guó)內(nèi)商品房 迅速降價(jià)的“精五條”

 作者:劉先明    27



  確保讓國(guó)內(nèi)商品房迅速降價(jià)、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)健康與和諧發(fā)展的“精五條”

  精細(xì)管理工程創(chuàng)始人劉先明

  近幾年,我國(guó)的商品房?jī)r(jià)格瘋長(zhǎng)、房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展,國(guó)家有關(guān)部門盡管出了這幾條、那幾條,但都不見效,卻讓房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)投機(jī)商們見笑。

  本人研創(chuàng)的服務(wù)企業(yè)的《精細(xì)管理工程》中包含有“如何組織和引導(dǎo)企業(yè)管理人員編制管理制度類文件”的內(nèi)容,其中主要談的是兩方面的問題:

  1、明確什么是好的制度,并以好的制度為準(zhǔn)繩來組織管理制度類文件的具體編制:

  2、編制企業(yè)管理制度時(shí),須保持的基本認(rèn)識(shí)或指導(dǎo)思想,處理好“十大因素”。

  現(xiàn)在,針對(duì)目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流呈現(xiàn)出的很不好的勢(shì)頭,借鑒《精細(xì)管理工程》中的精髓思想:“還企業(yè)及管理中各項(xiàng)事物以本來面目——最佳狀態(tài)”,以及

  “如何組織和引導(dǎo)企業(yè)管理人員編制管理制度類文件”文章的思路,本人編制以下能操作的、群眾擁護(hù)的、能迅速降低商品房?jī)r(jià)格的規(guī)定或制度,簡(jiǎn)稱“精五條”,建議國(guó)家相關(guān)部門參考。

  一、房地產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)時(shí),必須提交預(yù)算和建設(shè)工期等資料,房地產(chǎn)商所開發(fā)建設(shè)的房子,其建設(shè)工期如果超出計(jì)劃工期的,超一天就征收一天資源閑置稅;按建筑面積算,每平米每月征稅10元;超兩天以上的,征稅標(biāo)準(zhǔn)就遞增,每多超一天就遞增10%。蓋好的期房限定在三個(gè)月內(nèi)賣出,蓋好的現(xiàn)房限定在一個(gè)月內(nèi)賣出,超過規(guī)定時(shí)間沒賣出的,一律移交當(dāng)?shù)胤课萁灰讬C(jī)構(gòu)掛牌銷售,仍然銷售不動(dòng)的,進(jìn)行拍賣,掛牌銷售或拍賣所得,一律上交國(guó)庫(kù)。

  二、房屋主人、配偶及其子女沒有在房子里居住、空閑時(shí)間達(dá)半年以上的閑置房,統(tǒng)統(tǒng)征繳空房閑置稅,每平米每月征稅10元,逼迫閑置房拋售,或按規(guī)定出租;同時(shí),實(shí)施舉報(bào)閑置房有獎(jiǎng)的政策:凡是舉報(bào)閑置房的,經(jīng)查屬實(shí)的,對(duì)第一舉報(bào)人給以重獎(jiǎng),按使用面積算,每平米獎(jiǎng)勵(lì)1000元。(單位和機(jī)構(gòu)名下的空房,類此執(zhí)行。)

  三、房主戶口或工作單位不在房屋所在地方的,此類房一律不得出租,凡是出租的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收;同時(shí),實(shí)施舉報(bào)違規(guī)出租房有獎(jiǎng)的政策,舉報(bào)違規(guī)出租房的,經(jīng)查屬實(shí)的,對(duì)第一舉報(bào)人給以重獎(jiǎng),按使用面積算,每平米獎(jiǎng)勵(lì)2000元。(單位和機(jī)構(gòu)名下的房,也類此執(zhí)行。)

  四、一家人不能有超過全家人口數(shù)量的房屋,如果發(fā)現(xiàn)有超出全家人口數(shù)量的套數(shù)的,超出部分的房屋沒收,移交房屋交易機(jī)構(gòu)銷售或拍賣;同時(shí),實(shí)施舉報(bào)超套數(shù)房有獎(jiǎng)的政策:凡是舉報(bào)超套數(shù)房的,經(jīng)查屬實(shí)的,對(duì)第一舉報(bào)人給以重獎(jiǎng),按超出套數(shù)算,每套獎(jiǎng)勵(lì)20000元。

  五、對(duì)各市、區(qū)、縣的黨政第一責(zé)任人施加責(zé)任和壓力,每半年組織一次當(dāng)?shù)乩习傩諏?duì)本地房地產(chǎn)業(yè)的滿意率進(jìn)行測(cè)評(píng),凡是當(dāng)?shù)乩习傩諏?duì)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的滿意率低于50%的,黨政“一把人”全部就地免職,并不再任用或錄用為公務(wù)員。

  我認(rèn)為:現(xiàn)階段或今后一、兩年里,應(yīng)該是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的非常時(shí)期、關(guān)鍵時(shí)期,也是必須施狠招、重出組合拳才能撥亂反正的時(shí)期,不出狠招、重拳,絕不可能降低高房?jī)r(jià),也不可能遏制房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展勢(shì)頭。我堅(jiān)信:只要推行這“精五條”,就一定能穩(wěn)保國(guó)內(nèi)商品房降到合理價(jià)位,并促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、良性、和諧發(fā)展。

劉先明
 國(guó)內(nèi),商品房,迅速,降價(jià),精五條

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