房地產(chǎn)投融資產(chǎn)品概念不應(yīng)模糊不清
作者：張健 275
經(jīng)過(guò)改革開放幾十年來(lái)的發(fā)展，我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。與其它行業(yè)比，目前國(guó)內(nèi)在房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的實(shí)踐和研究都顯得較緩慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的問(wèn)題之一就是房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題，不管是迫在眉睫還是未雨綢繆，他們對(duì)企業(yè)融資現(xiàn)狀和前景的全面知識(shí)都迫切需要了解和掌握。再譬如許多專業(yè)人士對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金、私募房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)夾層融資和住房抵押貸款證券化等概念還是模糊不清。而隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)融資問(wèn)題的暴露，加上房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)發(fā)展的需求，許多工作和知識(shí)都顯得較迫切。
譬如2008年12月我曾經(jīng)寫道：在從新華網(wǎng)上下摘前幾天國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施的原文時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)小的細(xì)節(jié)。請(qǐng)朋友們注意九條措施中的第五條：（五）創(chuàng)新融資方式，通過(guò)并購(gòu)貸款、房地產(chǎn)信托投資基金、股權(quán)投資基金和規(guī)范發(fā)展民間融資等多種形式，拓寬企業(yè)融資渠道。
房地產(chǎn)信托投資基金，那我們通常用的和說(shuō)的房地產(chǎn)投資信托基金是從美國(guó)40多年前發(fā)明的Real Estate Investment Trusts (REITs)直接翻譯過(guò)來(lái)，看來(lái)我國(guó)有關(guān)部門是否想來(lái)一個(gè)中國(guó)式的房地產(chǎn)信托投資基金Real Estate Trust Investment（RETI），以我個(gè)人理解，這樣重大的會(huì)議和報(bào)道，不可能出現(xiàn)文字的差錯(cuò)。因此，到底是：“房地產(chǎn)信托投資基金”或“房地產(chǎn)投資信托基金”，有關(guān)部門要有個(gè)說(shuō)明。
再譬如全球來(lái)看，各個(gè)國(guó)家法規(guī)不同，在不同國(guó)家和地區(qū)，房地產(chǎn)投資信托基金不一定都要上市，哪怕股權(quán)型的也不一定都要上市。如果定義簡(jiǎn)單“房地產(chǎn)投資信托基金”就是上市的---------------，是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/p>
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