房地產(chǎn)投融資產(chǎn)品概念不應(yīng)模糊不清
作者：張健 275
經(jīng)過改革開放幾十年來的發(fā)展，我國總體經(jīng)濟(jì)和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。與其它行業(yè)比，目前國內(nèi)在房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的實(shí)踐和研究都顯得較緩慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的問題之一就是房地產(chǎn)企業(yè)融資問題，不管是迫在眉睫還是未雨綢繆，他們對企業(yè)融資現(xiàn)狀和前景的全面知識都迫切需要了解和掌握。再譬如許多專業(yè)人士對房地產(chǎn)投資信托基金、私募房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)夾層融資和住房抵押貸款證券化等概念還是模糊不清。而隨著我國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)融資問題的暴露，加上房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)發(fā)展的需求，許多工作和知識都顯得較迫切。
譬如2008年12月我曾經(jīng)寫道：在從新華網(wǎng)上下摘前幾天國務(wù)院常務(wù)會議研究部署當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施的原文時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)小的細(xì)節(jié)。請朋友們注意九條措施中的第五條：（五）創(chuàng)新融資方式，通過并購貸款、房地產(chǎn)信托投資基金、股權(quán)投資基金和規(guī)范發(fā)展民間融資等多種形式，拓寬企業(yè)融資渠道。
房地產(chǎn)信托投資基金，那我們通常用的和說的房地產(chǎn)投資信托基金是從美國40多年前發(fā)明的Real Estate Investment Trusts (REITs)直接翻譯過來，看來我國有關(guān)部門是否想來一個(gè)中國式的房地產(chǎn)信托投資基金Real Estate Trust Investment（RETI），以我個(gè)人理解，這樣重大的會議和報(bào)道，不可能出現(xiàn)文字的差錯(cuò)。因此，到底是：“房地產(chǎn)信托投資基金”或“房地產(chǎn)投資信托基金”，有關(guān)部門要有個(gè)說明。
再譬如全球來看，各個(gè)國家法規(guī)不同，在不同國家和地區(qū)，房地產(chǎn)投資信托基金不一定都要上市，哪怕股權(quán)型的也不一定都要上市。如果定義簡單“房地產(chǎn)投資信托基金”就是上市的---------------，是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/p>
擴(kuò)展閱讀
經(jīng)銷商的所有產(chǎn)品都要賺錢嗎 2025.10.14
經(jīng)銷商的主要盈利模式，就是靠產(chǎn)品的進(jìn)銷差價(jià)賺錢。按說，每個(gè)產(chǎn)品都要賺錢的，只是賺多賺少的區(qū)別而已。理論上來說，產(chǎn)品賣得越多，老板也應(yīng)該賺得越多。但事實(shí)上會有兩個(gè)問題：1.增量不增利。甚至是倒掛，也就是
作者：潘文富詳情
再談包頭市講師團(tuán)人才引進(jìn)蘿卜崗輿情處 2025.09.09
再談包頭市講師團(tuán)人才引進(jìn)蘿卜崗輿情處置：錘子不應(yīng)輕輕落下8月9日，由包頭市紀(jì)委監(jiān)委、市委組織部等部門組成的包頭市委調(diào)查組公布了“包頭市講師團(tuán)人才引進(jìn)有關(guān)問題”調(diào)查通報(bào)：經(jīng)查，講師團(tuán)人才引進(jìn)中存在因人設(shè)
作者：沈志勇詳情
輿情思考：網(wǎng)絡(luò)曝光不應(yīng)變成網(wǎng)絡(luò)暴力最近河南某周口婦產(chǎn)科醫(yī)生因不堪長期被網(wǎng)暴而跳樓輕生。這一沉痛的事實(shí)，再次提醒我們網(wǎng)絡(luò)暴力的危害，執(zhí)法部門和廣大社會公眾應(yīng)該警惕。首先，要區(qū)分網(wǎng)絡(luò)曝光和網(wǎng)絡(luò)暴力。在由國
作者：沈志勇詳情
經(jīng)銷商的產(chǎn)品驅(qū)動與管理驅(qū)動 2024.07.03
早期的經(jīng)銷商幾乎都是產(chǎn)品驅(qū)動，運(yùn)營方式就是賣貨，盈利方式就是靠賣貨賺差價(jià)，然后就是多賣貨，賣名牌貨，賣新產(chǎn)品，賣高端品。理論上來說，終端覆蓋率越高，陳列做得越好，促銷活動持續(xù)不斷，貨就賣得越多，錢就賺
作者：潘文富詳情
傳統(tǒng)的營銷思維，在招商時(shí)是以產(chǎn)品為核心的，反復(fù)強(qiáng)調(diào)自家的產(chǎn)品有多好，并且會延伸出：1.產(chǎn)品的原料、生產(chǎn)工藝、品控檢測。2.產(chǎn)品質(zhì)量、等級、功效。3.產(chǎn)品所獲得榮譽(yù)和市場地位。4.產(chǎn)品所帶來的利潤。5.
作者：潘文富詳情
預(yù)防醫(yī)學(xué)，和“治未病”的指導(dǎo)原則，加速了我國大健康產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 21世紀(jì)人們最需要的是健康。健康是人生最寶貴的財(cái)富 沒有健康的身心一切無從談起。 生命健康是個(gè)全程呵護(hù)的過程,面對現(xiàn)代病,事
作者：王曉楠詳情
版權(quán)聲明：
本網(wǎng)刊登/轉(zhuǎn)載的文章，僅代表作者個(gè)人或來源機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)，不代表本站立場，本網(wǎng)不對其真?zhèn)涡载?fù)責(zé)。
本網(wǎng)部分文章來源于其他媒體，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文只是為 網(wǎng)友免費(fèi)提供更多的知識或資訊，傳播管理/培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，不是直接以贏利為目的，版權(quán)歸作者或來源機(jī)構(gòu)所有。
如果您有任何版權(quán)方面問題或是本網(wǎng)相關(guān)內(nèi)容侵犯了您的權(quán)益，請與我們聯(lián)系，我們核實(shí)后將進(jìn)行整理。
