關(guān)于限價房問題，最近的討論很熱烈，關(guān)于限價房的觀點和立場，有輿論認為應(yīng)長期堅持限價房政策，以解決中等收入家庭住房問題。

　　對此，我們不敢茍同，首先，從理論上講，經(jīng)濟學(xué)理論告訴我們，在計劃的基礎(chǔ)上引入市場或在市場調(diào)節(jié)的基礎(chǔ)上引入計劃都將導(dǎo)致計劃與市場功能的雙重失敗。

　　限價房從本質(zhì)上來說，是一種保障性住房，也是政府行政干預(yù)或計劃經(jīng)濟下的產(chǎn)物，這與市場經(jīng)濟體制是不相容的，它的出現(xiàn)不但使其性質(zhì)本身起不到作用，而且還對市場機制的調(diào)節(jié)產(chǎn)生副作用。

　　從房地產(chǎn)市場來說，將限價房作為長期堅持的政策，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大的沖擊，將阻礙房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展；房價既不能漲得太快，也不能跌得太兇，長期堅持限價房的政策將使房價大幅度下跌，這對整個房地產(chǎn)市場乃至宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定是沒有好處的。因此，長期堅持限價房的政策不可取。

　　市場經(jīng)濟條件下政府的重要職責(zé)之一是鼓勵市場的充分競爭，作為一個“裁判員”的身份來規(guī)范并監(jiān)督市場競爭，而不是抑制和否認市場的充分競爭；同時，由于市場主體的能力差異，因此市場競爭的結(jié)果也會產(chǎn)生差異，此時，政府則應(yīng)該對競爭失敗者進行保障，保障其基本的生存條件。

　　在房地產(chǎn)市場上則表現(xiàn)為，政府幫助少數(shù)低收入家庭解決住房問題，絕大多數(shù)工薪階層和中等收入者買得起普通商品房，高價商品房則由高收入者購買，使其呈現(xiàn)出一個中間大、兩頭小的合理結(jié)構(gòu)。

　　也就是說，政府應(yīng)重點對低收入家庭實行保障性住房政策，這是市場競爭失敗和失靈的一部分，是市場競爭本身解決不了的一部分群體的住房問題。因此，從這個意義上來說，將低收入家庭的住房問題納入全社會保障性住房的范圍之內(nèi)是有必要的。

　　另外，雖然如今高房價把很多中等收入家庭也攔在了購房隊伍之外，從整個社會來說，確實是一件頭痛的事情；但是，中等收入家庭不是市場競爭失敗和市場失靈的群體，中等收入家庭是另外一個群體，他們是屬于社會的“夾心層”，比低收入家庭的處境又更為優(yōu)越一些，他們不是市場競爭的失敗者，他們是有購買力的。

　　因此我們認為，政府在對待這樣一個階層的時候，應(yīng)該有所區(qū)別，對中等收入家庭的住房政策的支持應(yīng)主要體現(xiàn)在市場化的經(jīng)濟手段上，其中特別是稅收優(yōu)惠政策上，通過市場化的經(jīng)濟政策解決其住房問題。

　　具體來說，可以考慮將其購房的按揭支出在稅前列支，從而減輕中等收入家庭的購房負擔(dān)，進而使得他們能夠順利地購買到自己所需的房屋。

　　根據(jù)中國社會科學(xué)院今年3月發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)研報告顯示，2004年至今，房價與家庭收入占比日益增加。按照30年按揭，30％首付，年利率5.3％購買商品房計算，中等收入者每月還款超過了全部收入的50％。可見，按揭還款支出成為了中等收入家庭住房問題的攔路虎和巨大負擔(dān)。因此我們認為，政府有必要在這方面給予中等收入家庭一些優(yōu)惠政策支持。

　　另外，從總體上說，中等收入人群的住房需求還是有著比較鮮明的特點，比如他們都希望有一套面積不大的住房，我們認為，對于這種住房要求，政府有關(guān)部門應(yīng)該采取有力的措施，鼓勵開發(fā)商多建一些中小戶型，從而解除房地產(chǎn)市場上住房供給和需求的結(jié)構(gòu)性錯位現(xiàn)象，這無論是對房地產(chǎn)開發(fā)商還是對于中等收入家庭的購房者抑或是整個社會的資源優(yōu)化配置角度來說，也都是一件各得其所的好事。

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