限價房從一誕生就備受爭議。支持者認為它可以為“夾心層”提供買得起的住房，可以抑制房價漲勢過猛；反對者認為它定位模糊，傷害房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。對政府來說，限價房是一個艱難的取舍，正如調(diào)節(jié)房價是一個艱難的取舍：一方面是土地出讓金差額的損失；另一方面是關(guān)懷民生解決民困的政績需求。

　　廣州市曾經(jīng)在十一五住房建設(shè)規(guī)劃中放出豪言：2006－2010年，廣州市將有三分之一的住宅用地將讓開發(fā)商在地價和房價上雙重競爭。這一數(shù)字看起來頗不可思議，如果真照單實施，房價必然下降，且比現(xiàn)在效果更為明顯。但是房地產(chǎn)行業(yè)可能真的承受不起這樣的打擊，其后果也未必全然是正面良好的。所以，后來政府不再提及限價房土地出讓任務(wù)，轉(zhuǎn)而具體落實全國第一個限價房項目的銷售方案，這其實是一件好事。限價房因為備受爭議，所以應(yīng)該有一定的實驗性質(zhì)。

　　現(xiàn)在，保利西子灣項目告一段落，萬科新里程已經(jīng)搖珠，由于現(xiàn)場場面冷清，有報道認為限價房開始遇冷。實際上，萬科新里程的申購者是可售房源的3倍，須知比周邊房價每平方米低3000元左右，即使配套設(shè)施相對簡陋一些，也不可能遇冷。至于保利西子灣部分單元遭遇棄購的現(xiàn)象，廣州市國土房管局分析其原因是：限價房仍有很大選購空間；受樓層、朝向等因素影響；受近期房地產(chǎn)形勢的影響。這些都與限價房遇冷的結(jié)論無關(guān)。

　　“遇冷”現(xiàn)象雖未必真實，但政府目前也許暫不加推限價房卻可能已成既成事實。不久前的市兩會上，市長張廣寧指出，限價房不可能每個時段都建；房管局也反復(fù)強調(diào)，限價房是一個靈活措施。官方和業(yè)內(nèi)人士口徑一致，即認為限價房已經(jīng)完成抑制房價的作用。這個結(jié)論也給暫緩?fù)瞥鱿迌r房提供了一個輿論背景，如果不再出讓雙限土地了，誰也不會吃驚。而且，既然是“靈活措施”，等候房價再次非理性上漲，再推出限價房也未可知。

　　這樣，限價房的定位就準確起來了，它就是調(diào)節(jié)房價的工具。至于為“夾心層”提供住房，只不過是非動機后果。但是，這個工具到底應(yīng)該如何使用，還有值得探討的空間。如果真的變成一個大錘，隨時拿起隨時放下，惟有房價出格時才會舉起砸下——這樣是否妥當？

　　給百姓帶來的預(yù)期波動暫且不談，限價房從一個模糊狀態(tài)轉(zhuǎn)為一個具有短期性質(zhì)的靈活措施，它可能帶來的最大的負面影響就是，開發(fā)商可能不愿意去競拍雙限地塊，或者將雙限地價壓得很低。實際上，2007年廣州雙限房計劃推行得比較順利，很大程度上取決于商品房土地收緊，以及有關(guān)雙限房長期高比例存在這一預(yù)期。所以，如果雙限房過于“靈活”，可能就會讓開發(fā)商有觀望心態(tài)，導(dǎo)致下一次再要以此抑制房價時，這個曾被認為最有效的工具將難以推行。可能正是基于這種考慮，廣州市國土房管局發(fā)言人昨天強調(diào)，限價房是一項必須“長期堅持”的住房政策，而非歷史階段的產(chǎn)物。

　　在本質(zhì)上，限價房的推出是為了撥正被扭曲的供求結(jié)構(gòu)，以抑制因人為操控而導(dǎo)致的房價泡沫，在完成這一使命之前，限價房政策宜長期堅守。

　　政府必須在抑制房價、解困百姓和抬高房價、充實財政之間做出選擇。限價房政策已經(jīng)證明，政府并不是沒有能力把房價壓下來，只是它自己經(jīng)常需要拿捏，到底壓低到何種程度最為合適。限價房之所以要靈活，就是為了拿捏這個程度。 　　

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