1600多家分公司、20000多名員工，中國規(guī)模最大、網(wǎng)點最多的中介公司———“創(chuàng)輝”地產(chǎn)中介在珠三角7個主要城市的門店紛紛關門。一時間，關于“創(chuàng)輝租售即將倒閉”的消息充斥網(wǎng)上。（1月16日《信息時報》）去年和今年，房產(chǎn)中介企業(yè)倒閉關門或者攜款潛逃的丑聞屢屢見諸報端，很多人把原因歸咎于政策調(diào)控太快太猛，并驚呼房產(chǎn)中介企業(yè)的嚴冬來了。在筆者看來，房產(chǎn)中介企業(yè)紛紛倒閉關門，未必是壞事，它僅僅是階段性的陣痛，陣痛過后陽光必將更加燦爛。房產(chǎn)中介企業(yè)的倒閉可以促使業(yè)內(nèi)充分洗牌，并進行痛后的反思，從而制定行業(yè)標準。任何新生事物的發(fā)展，都不可能一帆風順，房屋中介行業(yè)是我國在20世紀90年代中后期發(fā)展起來的新興行業(yè)，因缺乏行業(yè)標準，魚龍混雜，一直處在低門檻擴張及監(jiān)管盲區(qū)，出現(xiàn)問題是難以避免的。每一次嚴冬，都是一次優(yōu)勝劣汰，它將促進房產(chǎn)中介行業(yè)更加規(guī)范，更加自律。

　　同樣，因為是新興行業(yè)，國家在這方面的立法規(guī)范相對滯后，目前僅有建設部的《城市房產(chǎn)中介服務管理辦法》、《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》和《城市房地產(chǎn)管理法》第3條加以調(diào)節(jié)，大多數(shù)地方也沒有配套法規(guī)加以補充。房產(chǎn)中介的洗牌，也必將把立法工作提到議事日程。

　　從目前來看，至少有四個方面需要通過法規(guī)來規(guī)制：一是需要明確中介服務的性質(zhì)，究竟是一種單純的房產(chǎn)經(jīng)紀，還是具有《合同法》中的居間合同行為？二是需要制定中介格式合同，現(xiàn)在市場上運行的房地產(chǎn)居間合同，大部分為居間人提供的格式合同，或者是買賣一方提供的格式合同，我們應該借鑒國外的先進經(jīng)驗，由房地產(chǎn)主管部門在公平、平等的基礎上，制訂出相關的房地產(chǎn)中介標準合同文本，強制房地產(chǎn)市場中介組織使用。三是需要法律明文規(guī)定具體的、可操作性強的信息披露制度，包括房屋的產(chǎn)權是否合法、清晰，有無被抵押或被查封的情況，包括是否存在社區(qū)犯罪、漏水、墻體爆裂、環(huán)境噪音、鄰里干擾等問題，并明確規(guī)定賣方、買方和中介的權利和責任。四是要硬性規(guī)定第三方監(jiān)管，強制使用專用賬戶，銀行要制定具體監(jiān)管細則，加大監(jiān)管力度。

　　對房產(chǎn)中介企業(yè)的寒冬，我想說：讓暴風雪來得更猛烈些吧！是雄鷹的話，它總會高傲地飛翔的。最后，引用英國詩人雪萊《西風頌》中的一句詩句和房產(chǎn)中介企業(yè)共勉：“要是冬天已經(jīng)來了，西風呵，春日怎能遙遠？”

擴展閱讀

版權聲明：