繼深圳中天公司老總攜2600萬房款失蹤后，創(chuàng)輝是又一起反映房地產(chǎn)中介行業(yè)資金鏈斷裂的突出案例，而連續(xù)出現(xiàn)的中介公司倒閉事件，又勢必引發(fā)更大規(guī)模的行業(yè)信任危機———民眾擔心自己所咨詢的任何一家中介都有可能明天關(guān)門大吉，這將導致成交量繼續(xù)萎縮，更多本已瀕臨倒閉的中介公司進入“集體撤退”倒計時。

　　有房地產(chǎn)專家稱，以前是二手樓的成交興旺帶動了一手樓市的火爆，即所謂專業(yè)炒家通過二次交易獲得迅速套現(xiàn)的渠道。也正基于此，國家連續(xù)出臺包括提高二手房交易稅率在內(nèi)的監(jiān)管政策，力圖通過加大交易成本遏止炒風。如今，二手樓危機需要一手樓來拯救，只有更多的一手樓房產(chǎn)商主動降價，才能帶來樓市成交的回暖，適當?shù)馁徺I力量才會重新進入二手市場。否則，開發(fā)商早晚也會陷入同樣的危機。

　　筆者以為這不過是專家的美好期許。與需要現(xiàn)金流快速回轉(zhuǎn)的中介行業(yè)不同，當下許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)通過先期的房價高漲、囤地等手段，獲得了足以支撐相當長一段時期的資源。盡管輿論與民眾整天高呼“政策調(diào)控逐步到位，房價不降不行”，盡管有一定比例的樓盤開始以折扣、贈送名車等促銷途徑尋求交易量的提升，但更多資本雄厚的大房地產(chǎn)商依然不動聲色。它們并不急于出清剩余存貨，并且頻繁以“奧運效應”、“經(jīng)濟增長速度堅挺”等利好造勢，形成與公眾輿論的場外角力。

　　也許，隨著房地產(chǎn)嚴冬的延續(xù)，更多的房地產(chǎn)中介、一些中小房地產(chǎn)開發(fā)商會熬不過寒冷而逐漸倒閉，但這就能換取房地產(chǎn)開發(fā)商的整體動搖嗎？事實上，這種洗牌過程恐怕也是某些大房地產(chǎn)商所樂見的結(jié)果———通過對中小房地產(chǎn)商的清洗，形成行業(yè)資源的加速集中化，最終形成幾家大房地產(chǎn)商的壟斷格局。

　　屆時，掌握了行業(yè)資源的大房地產(chǎn)商們有可能形成價格聯(lián)盟，由于對土地入口資源實行人為控制，隨時可以通過支配性權(quán)力的濫用制造“需求假象”，即對供給量根據(jù)利潤率進行調(diào)整———有土地不開發(fā)，有房子不賣，逼迫民眾高價買房。

　　寡頭壟斷也會阻礙競爭。當幾家大房地產(chǎn)商可以通過高價賣房獲得巨額利潤，又將資本投入到土地資源的瘋狂搶奪時，土地交易的競拍賣環(huán)節(jié)事實上就驅(qū)逐了中小房地產(chǎn)商。資源分配的貧富分化，讓行業(yè)內(nèi)差距不斷拉大，最終會導致中小房地產(chǎn)商的徹底消亡。

　　競爭有利于保持價格低廉，并促使企業(yè)不斷變革以避免被擠出市場。但當房地產(chǎn)市場變成純粹的資本游戲，大房地產(chǎn)商只需要通過控制土地“入口”、與地方政府保持高度緊密聯(lián)系，就能掌握房價的完全話語權(quán)，所有的行業(yè)變革都變得無足輕重，而房地產(chǎn)開發(fā)作為自然壟斷的基礎行業(yè)，根據(jù)投入－產(chǎn)出分析，這些行業(yè)的產(chǎn)品或服務，往往是其他行業(yè)的投入。一方面這些行業(yè)的供給不足，另一方面行業(yè)價格的連續(xù)超幅度上漲，都將使得相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受阻。可以預見的結(jié)果就是隨著國家房地產(chǎn)新政的繼續(xù)強化，房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨崩盤，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量急劇萎縮，但房價始終減不下來，造成政策公信力與民眾承受力的雙輸，這就是所謂“最壞的壟斷”。

　　房地產(chǎn)調(diào)控如何真正治標，避免形成加劇壟斷的逆淘汰，還需要有關(guān)部門實地調(diào)研，按照市場規(guī)律制定相關(guān)政策。

擴展閱讀

版權(quán)聲明：