國家稅務總局有關負責人日前表示，今年物業(yè)稅模擬試點（“空轉(zhuǎn)”）將進一步擴大，征收試點（“實轉(zhuǎn)”）要報國務院批準后才能考慮。但即使是“實轉(zhuǎn)”，也是對現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城建土地稅的合并征收而已。

　　分析人士指出，這意味著期待物業(yè)稅今年出臺以平抑房價的愿望將落空。但出臺物業(yè)稅是大勢所趨，對未來房價的影響有多大值得深入探討。

　　首先，物業(yè)稅將徹底打破物業(yè)僅在交易環(huán)節(jié)“一錘子買賣式”的課稅機制，而在物業(yè)保有環(huán)節(jié)的征稅將加大多套物業(yè)持有者的稅負。這種稅負不僅會影響到物業(yè)的投資價值并進而作用于其價格，更重要的是，這種征稅方式將對房產(chǎn)投機者或投資者產(chǎn)生巨大的心理震撼，從而影響到價格預期。

　　其次，物業(yè)所有者的稅負應多大是問題的關鍵，這涉及到未來物業(yè)稅的稅率高低。從稅務部門的口徑看，為了使物業(yè)稅試點能夠比較平穩(wěn)，“實轉(zhuǎn)”階段僅涉及到房產(chǎn)稅、城建土地稅的合并征收。這種把課稅名稱“變一變”的“實轉(zhuǎn)”不會增加物業(yè)持有人的稅負。權威人士日前透露，物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”暫時不會涉及到居民個人。

　　再者，從我國稅制改革的一貫做法來看，一般是采取“試點、過渡期、新老劃斷”等方式來平抑新增稅收的影響，所以，物業(yè)稅稅率水平、征收范圍等也會經(jīng)多番權衡后再確定，以避免引發(fā)當期房地產(chǎn)市場大的波動。比如，有部分專家提出，可先在商業(yè)地產(chǎn)領域開征物業(yè)稅。

　　值得注意的是，目前物業(yè)稅被一些業(yè)內(nèi)人士“附加”了調(diào)控房價的功能，這與開征物業(yè)稅的本意不吻合。首先，房地產(chǎn)價格涉及到方方面面，財產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅難以對房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)施加直接影響。其次，如果把物業(yè)稅看作平抑房價的重要措施，那么，如果房價降低了是不是要停征呢？答案顯然是否定的。

　　中國社科院財貿(mào)所副所長高培勇認為，開征物業(yè)稅的真正原因在于結(jié)束中國現(xiàn)行稅制格局中的財產(chǎn)稅缺失狀態(tài)，從而建立起從收入、消費、財產(chǎn)等各個環(huán)節(jié)全方位調(diào)節(jié)貧富差距的現(xiàn)代稅制體系，而非僅針對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。

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