迎賓花園急待解決的問題1
迎賓花園急待解決的問題
一．工作思路問題
1．是繼續(xù)以生產(chǎn)的思路工作，還是以市場(chǎng)的觀點(diǎn)工作。這在2001年11月份以來一直沒有解決好，導(dǎo)致有鋼沒有用在刀刃上，使得銷售、工程兩被動(dòng)?，F(xiàn)在仍然是在這條道路上沿續(xù)。
2、這種思路的另外一種表現(xiàn)是，認(rèn)為只要是買這里別墅的人，他們自然會(huì)來這里買房，將銷售和樓盤整體運(yùn)作隔裂開來是很片面的想法，這種想法對(duì)別墅根本就不合適，如果我們的環(huán)境得好，會(huì)有300個(gè)客戶購(gòu)買，如果象現(xiàn)在這樣的狀況發(fā)展下去，賣3套房都很困難，并且要面臨退房的壓力。
3、我們新的貸款、借款等籌資成功的可能性有百分之多少，如果把握不大，應(yīng)立即采取果斷措施。
二、目前的局面
1、整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)正在由高峰向下滑，高層、小高層的單價(jià)已經(jīng)下滑。
2、美墅、大河龍城正在沖擊別墅市場(chǎng)，我們一直認(rèn)為它們不是我們的競(jìng)爭(zhēng)者，但由于我們的工作重心出現(xiàn)嚴(yán)重偏差，從房子外型、社區(qū)環(huán)境到物業(yè)服務(wù)，讓客戶感到我們根本不象別墅，已經(jīng)成了美墅、大河龍城的反面參照物。別墅不是大房子，但是，從家和萬世、東方今典、美墅到大河龍城，只有我們是在走不注重展現(xiàn)社區(qū)人居環(huán)境、物業(yè)服務(wù)的大房子之路。
3、現(xiàn)在已經(jīng)可以得出這樣的結(jié)論：
A、 我們的400平方米以上的大戶型過多，我們即使和它們以相同的單價(jià)銷售，我們依然有明確的總價(jià)劣勢(shì)，別墅的主力市場(chǎng)總價(jià)位在60-120萬元之間，建筑面積在200-350平方米之間。這是貫穿整個(gè)樓盤銷售全程的障礙。
B、 我們的別墅外觀造型出了問題，讓我們象農(nóng)村小暴發(fā)戶一樣顯得很土，這是客戶不認(rèn)可我們的重要原因，也成為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手攻擊我們的重要方面。但我們的別墅外立面依然在這條土路上前進(jìn)。
C、 即使原因很多，但我們的樣板房、園林、保安、物業(yè)服務(wù)等做的非常原始，這些方面我們甚至要向經(jīng)濟(jì)適用房學(xué)習(xí)。這可能是我們?cè)谶x擇合作單位、用人方式以及工作重心等指導(dǎo)性原則出了問題，只有那些沒有實(shí)力、沒有能力的園林商才會(huì)墊資、托關(guān)系，但他們會(huì)把我們的樓盤拖入泥潭，現(xiàn)在就是這樣。我們以后千萬不要再做這樣的免費(fèi)試驗(yàn)了。
現(xiàn)在的工作:
1、 外立面務(wù)必調(diào)整。
2、 如果籌資的希望不大，

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