某項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)分析
投資方成本計(jì)算
序號 項(xiàng)目名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 單位價格（元/平米） 總價（萬元） 占總投資比例 備 注
1 土地成本 36905 35.88%
1.1 項(xiàng)目出讓成本 29894
1.2 土地出讓金 萬平米 19.93 420 6277 包含有5.8萬綜合用地和7.2萬工業(yè)用地；其中工業(yè)用的以后轉(zhuǎn)為綜合。
1.3 契稅 124
1.4 轉(zhuǎn)讓評估費(fèi)用 10
1.5 轉(zhuǎn)讓契稅 600
平均地價 元/平米 2839
2 前期費(fèi) 3917 3.81%
2.1 三通一平 萬平米 20 50 1000.00
2.2 交通影響評估費(fèi) 元/平米 23.94 1.5 35.91
2.3 環(huán)境影響評估費(fèi) 元/平米 23.94 1 23.94
2.4 報(bào)建圖審費(fèi) 萬元 23.94 3 71.82
2.5 墻體改基金 元/平米 23.94 8 191.52
2.6 水泥專項(xiàng)基金 元/平米 23.94 1.2 28.73
2.7 地震咨詢費(fèi)用 萬元 3.00
2.8 室內(nèi)環(huán)境測評 萬元 60.00 1200/點(diǎn)；每50平米一個點(diǎn)
2.9 測繪費(fèi)用 元/平米 23.94 2.04 48.84
2.10 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 23.94 90.00 2154.60 參見南區(qū)項(xiàng)目
2.12 編制標(biāo)底 萬元 35563 0.10% 35.56 建安成本的0.1%
2.13 招標(biāo)管理費(fèi) 萬元 35563 0.07% 23.47 建安成本的0.066%
2.14 工程監(jiān)理費(fèi) 萬元 23.94 10.00 239.40 10元/平米
平均前期成本 元/平米 301.3
3 建筑安裝工程造價 35563 34.58%
3.1 地上面積建安成本 萬平米 12.95 2300 29785 參見南區(qū)項(xiàng)目
3.2 地下面積建安成本 萬平米 3.21 1800 5778 參見南區(qū)項(xiàng)目
平均建安成本 元/平米 2746.2 折算到可出售面積
4 配套工程費(fèi) 6346 6.17%
4.1 景觀園林綠化小市政 萬平米 12.95 296 3833 參見南區(qū)項(xiàng)目
4.2 大市政費(fèi)用 萬平米 12.95 194 2512 考慮周邊情況預(yù)估
平均大小市政 元/平米 488.1
5 其他費(fèi)用 711 0.69%
5.1 項(xiàng)目管理費(fèi) 35,563 2.0% 711
6 不可預(yù)見費(fèi) 萬元 42,620 5.0% 2131 2.07% 因高壓線路存在故較高
7 銷售費(fèi)用 萬元 129,500 2.5% 3238 3.15%
8 財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬元 40,000 5.76% 6912 6.72% 按照貸款計(jì)劃及現(xiàn)今利率
9 稅費(fèi) 萬元 129,500 5.5% 7123 6.93%
平均費(fèi)用 元/平米 1547
項(xiàng)目建設(shè)成本 102845 100%
項(xiàng)目別墅分?jǐn)偝杀?元/平方米 7911

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