房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要社會(huì)學(xué)理論支持

房地產(chǎn)業(yè)是一門(mén)新興產(chǎn)業(yè)
房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)是一個(gè)只有十余年歷史的新興產(chǎn)業(yè)。為了滿足中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的需要，切實(shí)解決中國(guó)城市職工住房長(zhǎng)期欠債太多的難題，于是，順應(yīng)中國(guó)住房制度改革的潮流，房地產(chǎn)業(yè)急速地膨脹起長(zhǎng)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。在這個(gè)探索發(fā)展過(guò)程中，令人感到憂慮的是，房地產(chǎn)業(yè)的理論支持十分單薄，尤其是它的社會(huì)學(xué)背景遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以支撐起其日見(jiàn)肥碩的身軀。在國(guó)外，《住宅社會(huì)學(xué)》已有近百年歷史，而在中國(guó)幾乎還是一片空白，亟待填補(bǔ)。

房地產(chǎn)業(yè)具有相當(dāng)?shù)奶厥庑?
房屋是不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于家庭和個(gè)人來(lái)講，是一件大商品。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，具有與眾不同的特點(diǎn)。它之所以特殊，就在于它與社會(huì)結(jié)構(gòu)、社會(huì)運(yùn)行、社會(huì)變遷、社會(huì)分層、社會(huì)流動(dòng)、社會(huì)心理，乃至各種社會(huì)問(wèn)題都有密切的關(guān)系，社會(huì)的每一個(gè)細(xì)微的變化，或多或少都會(huì)反映到房地產(chǎn)業(yè)中來(lái)。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)又具有一定的穩(wěn)定性（與時(shí)裝、食品、家用電器、汽車(chē)等行業(yè)相比）和滯后性（因?yàn)樗纳a(chǎn)營(yíng)銷周期很長(zhǎng)）。所以，如果在經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，沒(méi)有足夠的預(yù)見(jiàn)性，就會(huì)造成極大的失誤。
在賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)期，房地產(chǎn)商可以通過(guò)“買(mǎi)樓花”的方式來(lái)盡量減少或避免盲目性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；而處于買(mǎi)方市場(chǎng)時(shí)期，開(kāi)發(fā)定位稍有閃失，就會(huì)出現(xiàn)大量的閑置樓盤(pán)，實(shí)際上這些閑置樓盤(pán)就是理論失誤下的產(chǎn)物。例如，香港在這方面就具有十分慘痛的教訓(xùn)，令人不得不長(zhǎng)記取。還有，許多地方存在著大量的空置房，如何進(jìn)行消化，又將是一個(gè)棘手的問(wèn)題。

房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)學(xué)關(guān)系密切
房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)學(xué)關(guān)系可以說(shuō)是密不可分，我們不妨舉例說(shuō)明一下：
都市化是現(xiàn)代化的一個(gè)重要標(biāo)志，我國(guó)是世界上都市化程度最低的國(guó)家之一。今后國(guó)家將著力解決都市化問(wèn)題。那么，在以后的十年里究竟將有多少農(nóng)民會(huì)在城市里落戶，在什么樣的城市里尋求住房？他們的住房需求是什么？房地產(chǎn)的商機(jī)在什么地方？現(xiàn)代人希望什么樣的住宅？這一系列問(wèn)題頗值得我們關(guān)注，加以思考和研究。
人口的年齡結(jié)構(gòu)是社會(huì)學(xué)高度重視的問(wèn)題之一。2000年中國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)與西方發(fā)達(dá)國(guó)家有很大的差別。中國(guó)老齡化過(guò)程具有絕對(duì)規(guī)模大、老齡化速度快、在社會(huì)發(fā)展水平尚低的情況下發(fā)生、農(nóng)村老年人比重大、女性老年人多于男性、與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)改革耦合等特點(diǎn)。這些特點(diǎn)，將在不同程度上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重要的影響，這些影響不僅表現(xiàn)在老年人對(duì)住房需求上，而且也表現(xiàn)在老年人在家庭中的地位和購(gòu)房的主導(dǎo)權(quán)上。因此開(kāi)發(fā)適合老年人居住生活的住宅，具有一定市場(chǎng)潛力。

社會(huì)學(xué)理論推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
“社區(qū)”是社會(huì)學(xué)苦心經(jīng)營(yíng)的一個(gè)概念。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，中國(guó)只有街巷、胡同、家屬院、大院的概念，今天突然冒出一個(gè)“社區(qū)”來(lái)，可以說(shuō)是社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)表現(xiàn)。一個(gè)完整的社區(qū)需要具備哪些要素？樓盤(pán)與社區(qū)的關(guān)系是什么？需要哪些社區(qū)配套支持？這些問(wèn)題，同樣值得我們探索和研究。
歷史在前進(jìn)，時(shí)代在發(fā)展，社會(huì)在變化，人們的時(shí)間觀念、空間觀念、家庭觀念、婚姻觀念、健康觀念、消費(fèi)觀念、住房觀念等都在悄然地發(fā)生改變。如果我們不能利用社會(huì)學(xué)感觸社會(huì)脈博跳動(dòng)的話，那么，房地產(chǎn)業(yè)就難以創(chuàng)新出有價(jià)值的概念來(lái)，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)品難以跟上時(shí)代發(fā)展的步伐。
社會(huì)學(xué)知識(shí)不僅對(duì)經(jīng)營(yíng)者是有價(jià)值的，消費(fèi)者同樣可以受益。這是因?yàn)椋魏蜗M(fèi)行為脫離社會(huì)學(xué)的常識(shí)都可能導(dǎo)致失誤。例如，住房消費(fèi)對(duì)許多消費(fèi)者而言，也許是平生第一次，甚至是唯一的一次（當(dāng)然，不排除二次置業(yè)者和多次置業(yè)者）。售樓者要將消費(fèi)者作為朋友，把許多住房的基本知識(shí)，尤其是住宅社會(huì)學(xué)的知識(shí)告訴他們，只有這樣才能科學(xué)地引導(dǎo)住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因此，大張旗鼓地宣傳房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)支柱作用以及重大社會(huì)意義極為必要。


房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要社會(huì)學(xué)理論支持