商品房買賣合同
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人： 泗洪縣青竹苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
注冊(cè)地址： 泗洪縣洪橋路1號(hào)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 3213242100462
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 宿UP0107
法定代表人： 劉慶昌 聯(lián)系電話：0527-6286818 6286201
郵政編碼： 223900
委托代理人： 地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼:
買受人：
[本人][法定代表]姓名： 國(guó)籍：
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][ ]
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
[委托代理人][ ]姓名： 國(guó)籍：
地址：
郵政編碼： 電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 。
　 出賣人以 出讓 方式取得位于 泗洲大街交西環(huán)路東南側(cè) 、編號(hào)為 2002—2號(hào)宗地 的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為 洪國(guó)用（2004）字第0143號(hào) 。
　 該地塊土地面積為 93359.19m2，規(guī)劃用途為 住宅 ，土地使用年限自 2004年 6 月 2 日至 2062 年 7 月10日。
　 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]蘇源陽(yáng)光世紀(jì)花城。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 (2004)乙042，施工許可證號(hào)為 2004077 。


第二條 商品房銷售依據(jù) 。
　　買受人購(gòu)買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 泗洪縣房地產(chǎn)管理處 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為（洪）內(nèi)銷準(zhǔn)字 第022號(hào) 。


第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況 。
　　買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
　　第 [幢][座] [單元]
[層] 號(hào)房。
　　該商品房的用途為 住宅 ，屬 磚混 結(jié)構(gòu)，層高為 2.9米 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
　　 雙方約定,買受人另行購(gòu)買位于 幢 單元 號(hào)
儲(chǔ)藏室一間,其面積不包括在此商品房面積內(nèi) 。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
　　1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾
萬(wàn) 千 百 拾 元整。
　　2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾
萬(wàn) 千 百 拾 元整。
　　3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 幣）
千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
　　4．本條第一款約定的房款僅指該商品房本身的房款，買受人須另購(gòu)買的儲(chǔ)藏室按套計(jì)價(jià)，其價(jià)款為人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，由買受人另行支付。則買受人應(yīng)支付總房款為人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（不包括附件四補(bǔ)充協(xié)議所列的各項(xiàng)費(fèi)用）?！　?
　　
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 。
　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理：
　　1．雙方自行約定：
　　（1）面積以泗洪縣房產(chǎn)管理處實(shí)測(cè)的面積為準(zhǔn),雙方按實(shí)結(jié)算房款,多退少補(bǔ),并于實(shí)測(cè)的面積數(shù)字得出后十日內(nèi)付清；
　 （2） ；
　?。?） ；
　 （4） 。
　　2．雙方同意按以下原則處理：
　?。?）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 利率付給利息。
　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出產(chǎn)權(quán)登記面積3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
　　 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
　　面積誤差比＝─────────────×100％
　　 合同約定面積
　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
　　第六條 付款方式及期限 。
　　買受人按下列第 種方式按期付款：
　　1．一次性付款
買受人于訂立本合同時(shí)一次性付清總房款 。
　　2．首期付款加銀行按揭（貸款）付款
買受人于 年 月 日付清首付款人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整；余款人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，由買受人辦理銀行按揭貸款，于15日內(nèi)一次性付清。買受人在交納首付款的5日內(nèi)到指定銀行辦理按揭手續(xù)，并按銀行要求如實(shí)提供所需的一切有效證件，否則出賣人將不予協(xié)助辦理，因此造成買受人不能如期辦得貸款的，一切責(zé)任由買受人負(fù)責(zé)。買受人所欠房款必須在合同規(guī)定的期限內(nèi)自行付清，方可交房 。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：
　　1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
　?。?）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 四 的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　（2）逾期超過(guò) 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 3 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付額與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
　　2．



。
第八條 交付期限 。
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 2005年 10 月 18 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
　　2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
　　5． 。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的；
2、國(guó)家法律、法令發(fā)生變化而導(dǎo)致的不能按期交房；
3、政府相關(guān)部門未能及時(shí)組織驗(yàn)收而造成的不能按期交房；
4、因公共事業(yè)性或者壟斷性行為政策、規(guī)定發(fā)生變化而造成的不能按期交房；
5、發(fā)生了影響工程進(jìn)度的特殊性天氣，如雨水過(guò)多，氣溫過(guò)高、過(guò)低而造成的不能按期交房。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 。
　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：
　　1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
　?。?）逾期不超過(guò) 30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 四 的違約金，合同繼續(xù)履行；
　?。?）逾期超過(guò) 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 3 ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
　　2．



。
　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 。
　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：
　?。?）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
　　（2）
　　（3）
（4）
　?。?）
（6）
　?。?）
　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　



第十一條 交接 。
　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
　　由于買受人原因，未能按期支付的，雙方同意按以下方式處理：
買受人在接到房屋交接通知后，七日內(nèi)不來(lái)辦理交房手續(xù)的（包括應(yīng)交房款未交清的），出賣人則第二次通知，若再過(guò)七日仍不交清房款或者不辦理交房手續(xù)的，則視為終止合同，扣除違約金為總房?jī)r(jià)款的20%，余款30日內(nèi)退回，該房有權(quán)另售他人。因買受人原因未按期交付而造成的房屋損失，責(zé)任概由買受人承擔(dān) 。
　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
　　


第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要出賣人按照下述第 2 種方式處理：
　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
　　2．在30日內(nèi)按照約定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊，否則照原價(jià)賠償。

3．

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 。
　　出賣人承諾與商品正常使用直接關(guān)系的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
　　1．按規(guī)范達(dá)到小區(qū)使用標(biāo)準(zhǔn) ；
　　2． ；
　　3． ；
　　4． ；
　　5． 。
　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
　 1． 出賣人在90日內(nèi)予以改正 ；
　　2． ；
　　3． 。
　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理：
　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 ％賠償買受人損失。
　　2．買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 ％向買受人支付違約金。
　　3．如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得該房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的（政府原因除外），出賣人每天按買受人所交金額的萬(wàn)分之二向買受人支付違約金。
　　第十六條 保修責(zé)任。
　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。


第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)
歸樓內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)人共有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ；
　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)
歸樓內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)人共有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ；
　　3．該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人所有
；
　　4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人所有
；
5、出賣人出售的儲(chǔ)藏室買受人只享有使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)；
6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證所應(yīng)繳納的契稅等一切相關(guān)稅費(fèi)以及房屋維修基金均由買受人自行負(fù)擔(dān)，按照政府相關(guān)部門的規(guī)定的期限繳納，不按期如數(shù)繳納而造成的一切后果由買受人承擔(dān)。
第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　?

。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 2 種方式解決：
1．提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
　　2．依法向人民法院起訴。
　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見(jiàn)附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格內(nèi)填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第二十二條 本合同連同附件共 17 頁(yè)，一式 五 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
　　出賣人 4 份，買受人 1 份， 份，
份。
　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 泗洪縣房地產(chǎn)管理處 申請(qǐng)登記備案。



　出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：


　[法定代表人]： [法定代表人]：
[委托代理人]： [委托代理人]：
　　（簽章） [ ]
（簽章）


　 年 月 日 　 年 月 日

簽于 簽于
　　
　　附件一：房屋平面圖


附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明


1、住宅分?jǐn)傉f(shuō)明：四周半外墻、公用樓梯、雨蓬及規(guī)范的其他公攤面積。
2、儲(chǔ)藏室分?jǐn)傉f(shuō)明：半外墻、公共走道。

商品房買賣合同