“成都市居民購(gòu)房行為”調(diào)查研究報(bào)告——續(xù)七
3、現(xiàn)有面積－打算購(gòu)房面積 （1）現(xiàn)有面積與打算購(gòu)買面積對(duì)比圖 [pic] （注：每橫條內(nèi)比例加和為100％） 【分析說(shuō)明】 o 總體上看，80平米以下及80－100平米仍是主要選擇的面積； o 從統(tǒng)計(jì)圖上可以看出80平米以下與80－100平米是多數(shù)現(xiàn)有住戶想購(gòu)買的主要面 積； o 目前居住面積在40平米以下的住戶中，64％的選擇80平米以下的住宅，只有22 ％左右的選擇80－100平米； o 現(xiàn)有居住面積在40－60平米的住戶中，近40％選擇80平米以下，40％選擇80－1 00平米，另外還有近15％選擇100－120平米； o 現(xiàn)有居住面積在60－80平米的住戶中，近30％選擇80平米以下，41％選擇80－1 00平米，另外還有近19％選擇100－120平米； o 目前居住面積在80－100平米的住戶中，44％仍選擇同等面積。 o 此外，目前居住面積在100平米以上的住戶則有往小面積住宅轉(zhuǎn)移的傾向。35％ 的選擇80平米以下，近19％的選擇80－100平米。 4、現(xiàn)有戶型－打算購(gòu)房戶型 現(xiàn)有戶型與打算購(gòu)買戶型對(duì)比圖 [pic] （注：每橫條內(nèi)比例加和為100％，但由于剔除了一些比例非常小的戶型，使得加和只 能接近100％，同時(shí)末尾數(shù)據(jù)經(jīng)過四舍五入處理） 【分析說(shuō)明】 o 目前單間與一室一廳住戶的首選戶型是二室一廳。具體而言，現(xiàn)有單間住戶選擇 二室一廳的比例為46％，一室一廳住戶選擇二室一廳的比例近46％； o 目前二室一廳住戶有1/3強(qiáng)仍選相同戶型，但也有1/3弱的住戶選擇三室一廳；同 時(shí)還有加起來(lái)約1/3的選二室二廳與三室二廳； o 二室二廳與三室兩廳的住戶都有不小比例選擇小戶型。其中，近1/4的三室兩廳 住戶選擇二室一廳，近1/5的二室二廳用戶選擇二室一廳； 5、商品房、公房等住戶類型的理想購(gòu)房?jī)r(jià)位 1. 不同現(xiàn)有住戶打算購(gòu)房的最高單價(jià) [pic] （注：每種顏色比例加和為100％，末尾數(shù)據(jù)經(jīng)過四舍五入處理） 【分析說(shuō)明】 o 總體上看，2000－3000元/平米的單價(jià)是大多數(shù)意向購(gòu)房者的心理最高價(jià)位；該 價(jià)位在目前成都住宅市場(chǎng)是屬于中等及中等偏低價(jià)位。 o 對(duì)現(xiàn)有商品房住戶而言，2500－3000元/平米是首選（近40％），其次是2000－ 2500元/平米（28％），另外還有近14％的選擇單價(jià)為3000－3500元/平米； o 其它的三類住戶的理想單價(jià)構(gòu)成情況類似； 2. 不同現(xiàn)有住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià) [pic] （注：每種顏色比例加和為100％，末尾數(shù)據(jù)經(jīng)過四舍五入處理） 【分析說(shuō)明】 o 比較而言，商品房住戶與房改房住戶的意向購(gòu)房總價(jià)高于租用房與公房住 戶； o 商品房的住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià)集中在16－35萬(wàn)范圍； o 租用房住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià)集中在11－30萬(wàn)范圍； o 公房住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià)集中在11－35萬(wàn)范圍，相對(duì)較分散； o 公房住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià)集中在16－35萬(wàn)范圍； A. 商品住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià) [pic] 【分析說(shuō)明】 o 商品房的住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià)集中在16－35萬(wàn)范圍； o 其中，近1/4的現(xiàn)有商品房住戶選擇總價(jià)在21－25萬(wàn)，選擇16－20萬(wàn)及26 －30萬(wàn)的比例大約各占1/5，另外有15％選擇31－35萬(wàn)； B. 租用房住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià) [pic] 【分析說(shuō)明】 o 租用房住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià)集中在11－30萬(wàn)范圍； o 其中，28％的現(xiàn)有租用房住戶選擇總價(jià)在21－25萬(wàn)，選擇16－20萬(wàn)及26－ 30萬(wàn)的比例分別為18％與近20％，另外有近16％選擇11－15萬(wàn)； C. 公房住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià) [pic] 【分析說(shuō)明】 o 公房住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià)集中在11－35萬(wàn)范圍，相對(duì)較分散； o 其中，近30％的現(xiàn)有公房住戶選擇總價(jià)為16－20萬(wàn)，選擇21－25萬(wàn)的比例 為25％，選擇26－30萬(wàn)的比例為18％，另外有近10％選擇11－15萬(wàn)； D. 房改房住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià) [pic] 【分析說(shuō)明】 o 房改房住戶打算購(gòu)房的最高總價(jià)集中在16－35萬(wàn)范圍； o 其中，比例最大的是26－30萬(wàn)（近27％），其次是16－20萬(wàn)（24％），位 于第三、第四的分別是：21－25萬(wàn)（近19％）、31－35萬(wàn)（12％）； 3. 不同現(xiàn)有用戶愿意承擔(dān)的最高月供 [pic] （注：每種顏色比例加和為100％，末尾數(shù)據(jù)經(jīng)過四舍五入處理） 【分析說(shuō)明】 o 商品房住戶愿意承擔(dān)的最高月供主要集中在從500－1500元之間的四個(gè)層次里 。其中，900－1100元是數(shù)量最大的（近31％）；其次，500－700元的比例 為13％；另外，700－900元、1100－1300元及1300－1500元的比例相等，都 為近12％； o 租用房住戶愿意承擔(dān)的月供則主要集中在500－1100元的三個(gè)層次之間，其中 ，500－700元、700－900元、900－1100元相互之間的比例接近； o 公房住戶愿意承擔(dān)的月供具有跳躍分散性，主要集中在900－1100元（近33％ ）、1300－1500元（近24％）及500－700元（近11％）的三個(gè)層次； o 房改房住戶愿意承擔(dān)的月供主要集中在900－1100元（30％）、700－900元（ 16％）及500－700元（11％）三個(gè)層次； 6、不同面積要求與住房面積分配意愿 （1）打算購(gòu)不同面積的購(gòu)房者理想的房間面積分配比較表 |希望的面積 |80平米以下|80－100平 |100－120平|120－150平| | | |米 |米 |米 | |理想的客廳面 |22.64 |30.27 |36.12 |41.63 | |積 | | | | | |理想的臥室面 |22.56 |32.94 |40.02 |50.24 | |積 | | | | | |理想的廚房面 |8.26 |11.24 |13.04 |14.78 | |積 | | | | | |理想的衛(wèi)生間 |6.74 |9.54 |11.67 |13.44 | |面積 | | | | | |理想的陽(yáng)臺(tái)面 |7.57 |10.02 |12.75 |13.56 | |積 | | | | | |回答樣本量 |229 |248 |116 |69 | 【分析說(shuō)明】 o 總體上看，大客廳與大臥室是不同面積購(gòu)房者共同的偏好； o 一個(gè)明顯的現(xiàn)象是：購(gòu)房面積在80平米以上的意向購(gòu)房者都喜歡臥室略大于客 廳面積；（各種不同面積的分配情況見下） （2）80平米以下意向購(gòu)房者理想的房間面積分配圖 [pic] （3）80－100平米意向購(gòu)房者理想的房間面積分配圖 [pic] （4）100－120平米以下意向購(gòu)房者理想的房間面積分配圖 [pic] （5）120－150平米意向購(gòu)房者理想的房間面積分配圖 [pic] 附錄一： 被訪者基本特征統(tǒng)計(jì) 1. 性別 [pic] 2. 年齡 [pic] 3. 教育程度 [pic] 4. 職業(yè)狀況 [pic] 5. 家庭月收入 [pic] 6. 家庭常駐人口 [pic] 7. 活動(dòng)半徑 （1）上班－目前住處的估計(jì)距離 [pic] （2）上班－住宅所需時(shí)間 平均值＝20.61分鐘，86.7％都在30分鐘內(nèi)。約93％在40分鐘內(nèi)。 [pic] （3）平常周末休閑去得最遠(yuǎn)的地方估計(jì)距離 [pic] 8. 上班使用的交通工具 [pic] 9. 戶籍 [pic]
“成都市居民購(gòu)房行為”調(diào)查研究報(bào)告——續(xù)七