“成都市居民購房行為”調查研究報告——續(xù)三
D. 單價為2000、2500、3000的主要選擇面積比較 |主要選擇面 |2000單價 |2500單價 |3000單價 | |積 | | | | |70平米 |7.4％ |11％ |4.8％ | |80平米 |20％ |15.7％ |16％ | |90平米 |9.5％ |12％ |8％ | |100平米 |18％ |28％ |29.9％ | |120平米 |10.5％ |11％ |10％ | 統(tǒng)計圖為： [pic] 【分析說明】 由上述數據及統(tǒng)計圖可以看出： o 總體上看， 80平米與100平米是三個層次住房潛在消費者所共同首選的面積類型，因此應當 為主體面積；相比之下，80平米與100平米更是意向購房單價為2500元與3000兩 個元層次潛在消費者共同特別青睞的面積； o 意向購房單價在2000元/平米層次的意向購房者，其選擇的主要面積是80平米與1 00平米，兩者的比例分別為：20％與18％； o 意向購房單價在2500元/平米層次的意向購房者，其選擇的主要面積是100平米（比 例為28％），其次是80平米（比例近16％）； o 意向購房單價在3000元/平米層次的意向購房者，其選擇的主要面積是100平米（比 例近30％），其次是80平米（比例為16％）； o 2500層次與3000層次的主要面積選擇非常接近；都是主選100平米，其次選80平米 ； （2）單價為2000元、2500元、3000元的戶型比較 A. 單價為2000元的主要戶型 [pic] 【分析說明】 o 意向購房單價為2000元層次的住宅潛在消費者選擇的主體戶型為二室一 廳（比例為41％）與三室一廳（比例為26％）； o 另外，還有17％的選擇三室二廳； B. 單價為2500元的主要戶型 [pic] 【分析說明】 o 意向購房單價為2500元層次的住宅潛在消費者選擇的主體戶型為二室一 廳（比例為40％）與三室一廳（比例為24％）； o 另外，還有分別為19％與15％的選擇人二室二廳與三室二廳； C. 單價為3000元的主要戶型 [pic] 【分析說明】 o 意向購房單價為3000元層次的住宅潛在消費者選擇的主體戶型為二室一 廳（比例為30％）、二室二廳（比例為22％）、三室二廳（21％）； o 另外，還有分別為17％的選擇人三室一廳； 1. 價位－面積分配期望比較 1. 三個典型價位對打算購房的面積分配期望數據統(tǒng)計 |意向購房面積分配 |2000元層次|2500元層次|3000元層次| |理想客廳面積 |29.12 |29.59 |30.75 | |理想臥室面積 |29.66 |30.87 |33.36 | |理想廚房面積 |10.5 |11.15 |10.88 | |理想衛(wèi)生間面積 |8.97 |9.16 |9.47 | |理想陽臺面積 |11.8 |9.57 |9.91 | 統(tǒng)計圖為： [pic] 【分析說明】 由上述數據可以看出： o 盡管打算購買住宅的單價層次不一樣，但對客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺的 面積分配期望都非常接近； o 臥室與客廳的面積分配也非常接近，說明購房者普遍希望大臥室與大客廳； o 廚房、衛(wèi)生間、陽臺均在9－10平米左右； 2. 價位－地理位置（地段－方位） A、單價為2000、2500、3000的地段比較 a. 2000元單價層次首選的地段 [pic] 【分析說明】 o 2000元單價層次主選的地段有兩個：一環(huán)至二環(huán)之間及二環(huán)至三環(huán)之間，兩者的選 擇百分比分別為46％及39％； o 相比之下，一環(huán)至二環(huán)室首選地段，二環(huán)至三環(huán)次之； b. 2500元單價層次首選的地段 [pic] 【分析說明】 o 同樣，2500元單價層次主選的地段也是：一環(huán)至二環(huán)之間及二環(huán)至三環(huán)之間，兩者 的選擇百分比分別為33％及57％； o 相比之下，二環(huán)至三環(huán)更受到2500元層次意向購房者的特別青睞，其比例高出一環(huán) 至二環(huán)24個百分點； c. 3000元單價層次首選的地段 [pic] 【分析說明】 o 3000元單價層次主選的地段同樣為：一環(huán)至二環(huán)之間及二環(huán)至三環(huán)之間，兩者的選 擇百分比分別為39％及45％； o 相比之下，二環(huán)至三環(huán)更受到2500元層次意向購房者的青睞，其比例高出一環(huán)至二 環(huán)6個百分點； 上述分析表明： o 購買單價越高，越傾向于選擇二環(huán)于三環(huán)路地段的住宅； o 單價為2000元層次主選一環(huán)至二環(huán)，而2500元至3000元單價層次則主選二環(huán)至三環(huán) 地段的住宅； B、單價為2000元、2500元、3000元的方位比較 a. 三個不同單價層次首選的方位比較數據列表 |方位選擇 |2000層次 |2500元層次|3000元層次| |城西 |33.68 |33.72 |38.5 | |城東 |20 |27.9 |18.18 | |城北 |10.52 |5.81 |1.6 | |城南 |33.68 |29.06 |32.08 | |城中心 |0 |3.48 |7.48 | b. 三個不同單價層次首選方位對比圖 [pic] 【分析說明】 上述數據及統(tǒng)計圖表明： o 整體上看，在城東、城西、城南、城北、城中心五個方位的選擇意愿中，城西與城 南是三個不同意向購房單價層次所共同看好的方位，而城北與城中心是三個層次 潛在住宅消費者都不太喜歡的方位；相比之下，3000元層次更喜歡城西一些； o 2000元單價層次主選的方位有兩個：城西與城南，兩者的選擇百分比相等，均接近 34％； o 2500元單價層次主選的方位有三個：城西、城東與城南，三者的選擇百分比分別為 34％、28％、29％； o 3000元單價層次主選的方位有兩個：城西與城南，兩者的選擇百分比分別為38.5 ％與32％；另有18％的選擇城東； 3. 價位－購房看重要素比較 三個典型價位意向購房者在購房時比較看重的因素比較數據表 |購房時比較看重的因 |2000元層|2500元層|3000元層| |素 |次 |次 |次 | |開發(fā)商 |3.8 |3.6 |3.7 | |住宅朝向 |3.8 |3.8 |3.9 | |住宅外形/設計風格 |3.9 |3.8 |4 | |樓盤之間間隔 |4 |4 |4.1 | |小區(qū)內配套設施 |4.1 |4.2 |4.3 | |小區(qū)外部環(huán)境 |4.1 |4.2 |4.3 | |小區(qū)物管 |4.2 |4.3 |4.3 | |小區(qū)綠化 |4.2 |4.3 |4.4 | |戶型或套型 |4.2 |4.3 |4.4 | |采光 |4.3 |4.3 |4.4 | |地理位置 |4.4 |4.4 |4.5 | |價格 |4.4 |4.5 |4.5 | |空氣流通 |4.4 |4.5 |4.5 | |交通方便性 |4.4 |4.5 |4.6 | |住房質量 |4.7 |4.7 |4.7 | （注：上述數據為每個要素的評價得分，越接近5，表示非常看重；另外，得分在3 分左右及3.5以下的要素都沒有列出，此處只列出比較重要即接近4分的要素） 【分析說明】 數據表明： o 不同價位層次意向購房者在購房時看重的要素非常接近，說明盡管購房的能力不 一樣，但對住房的要求是非常一致的； o 住房質量是意向購房者在選擇購房時非常看重的首要要素； o 交通方便性、價格、地理位置、采光、戶型、綠化、物管、小區(qū)的內外環(huán)境、樓 盤間隔、住宅外觀、朝向、開發(fā)商是意向購房者比較看重的要素；
“成都市居民購房行為”調查研究報告——續(xù)三