房地產(chǎn)建筑立面研究
房地產(chǎn)建筑立面研究 多層建筑立面研究 建筑技術(shù)的發(fā)展讓建筑立面變得更加的活躍和自由，而以前許多不引人注意的構(gòu)件也逐 漸走到了前排，甚至成為建筑的至關(guān)重要的因素，而建筑立面已經(jīng)成為一種既定的概念 而深入人心。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷了由簡(jiǎn)單到復(fù)合、由無序到有序的發(fā)展歷程后，建筑的 立面也發(fā)生了巨大的變化，無論是公共配套還是住宅，都在努力地適應(yīng)人們的審美需求 ，都為人們不斷地呈現(xiàn)多姿多彩的形態(tài)外觀。 基于建筑立面在現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)越來越受到重視，越來越發(fā)揮著重要角色的考慮，本人在 此對(duì)建筑立面的一些根本性問題進(jìn)行初步研究探討。 目錄： 第一部分：建筑立面綜述 一、建筑立面定義 二、建筑立面的發(fā)展歷程 三、建筑立面的作用 1、 功能性。 2、 產(chǎn)品形象展示功能。 3、 通風(fēng)采光，內(nèi)外溝通的窗口。 四、建筑立面的意義 五、建筑立面的劃分 （一）按幾何體劃分 1、 平面式 2、 弧形式 3、 球面式 4、 蜂巢式 （二）按時(shí)代特征劃分 1、 仿古式 2、 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式 3、 歐美式 4、 個(gè)性式 （三）按用材分 1、 大理石 2、 墻磚、條形磚 3、 涂料 4、玻璃 5、混合型材料的使用 （四）、百葉與建筑立面 1、 百葉的形態(tài) 2、 百葉的功用： 3、 百葉的種類 4、 百葉與建筑立面的結(jié)合 六、影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析 1、外掛空調(diào)機(jī) 2、外漂窗、凸陽臺(tái)、雨蓬、墻面雕塑、浮雕、排煙口、防盜窗 3、色彩、用材 （1） 色彩的運(yùn)用 （2） 材料的運(yùn)用 （3） 建筑外立面的顏色與夜景照明 4、通訊及用電線路 5、建筑設(shè)計(jì)方案 6、自然災(zāi)害對(duì)外立面的侵蝕 第二部分：住宅類的建筑立面 一、 對(duì)現(xiàn)代住宅類建筑立面的思考 1、單個(gè)建筑立面必須與社區(qū)整體形象相適應(yīng)的原則 2、社區(qū)建筑立面必須與社區(qū)所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原則 3、社區(qū)建筑立面必須以綠化、環(huán)保為基礎(chǔ)的原則 4、社區(qū)建筑立面必須以適應(yīng)人居環(huán)境為基礎(chǔ)的原則 5、社區(qū)建筑立面既要與城市建設(shè)的大環(huán)境相適應(yīng)，又要彰顯自己的個(gè)性特色 二、 住宅類建筑立面的關(guān)鍵點(diǎn) 1、 色彩是關(guān)鍵 2、 用材是關(guān)鍵 3、 環(huán)保是關(guān)鍵 4、 經(jīng)濟(jì)實(shí)用、節(jié)能是關(guān)鍵 三、 現(xiàn)代住宅類建筑立面精彩案例列舉 （一）、廣州華南新城 （二）、廣州萬科四季花城 四、 住宅類建筑立面發(fā)展現(xiàn)況和趨勢(shì) 1、從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場(chǎng)主流 2、個(gè)性化、藝術(shù)化的建筑立面初露端倪 3、綠色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢(shì) 4、智能化建筑立面蓄勢(shì)待發(fā)，將成下一代建筑的市場(chǎng)主流 5、節(jié)能型建筑立面是現(xiàn)階段建筑業(yè)關(guān)注之焦點(diǎn)，是下一代建筑的努力方向 第一部分：建筑立面綜述 一、 建筑立面定義 建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面，以及其展現(xiàn)出來的形象和構(gòu) 成的方式，或稱建筑內(nèi)外空間界面處的構(gòu)件及其組合方式的統(tǒng)稱，建筑立面分為建筑外 立面和建筑內(nèi)立面。 一般情況下建筑外立面的所指包括除屋頂外建筑所有外圍護(hù)部分，在某些特定情況下， 如特定幾何形體造型的建筑屋頂與墻體表現(xiàn)出很強(qiáng)的連續(xù)性并難以區(qū)分，或?yàn)榱颂囟ń?筑觀察角度的需要將屋頂作為建筑的“第五立面”來處理時(shí)，也可以將屋頂作為建筑外立 面的組成部分。 建筑內(nèi)立面則是除建筑外立面之外的所有建筑實(shí)體與外部空間接觸的部分的總稱。 二、 建筑立面的發(fā)展歷程 縱觀中國房地產(chǎn)建筑立面的發(fā)展歷程主要可分為三個(gè)階段： 第一階段：?jiǎn)我还δ苄?，主要只起到遮風(fēng)擋雨的作用。起源于人類對(duì)居住功能的需求。 第二階段：視角效果需求型，可說是單一功能型的增強(qiáng)版。社會(huì)發(fā)展的升級(jí)，人類文明 的進(jìn)化，促使了人們對(duì)物質(zhì)和精神的需求升級(jí)，在滿足了基本的“衣食住行”需求后，開 始了對(duì)外部形態(tài)的需求升級(jí)。這時(shí)出現(xiàn)了以質(zhì)量、色彩比較具代表性的需求升級(jí)，建筑 業(yè)在此浪潮下也不例外地得到普遍應(yīng)用，主要表現(xiàn)在外墻立面各種色彩的應(yīng)用，以滿足 人們對(duì)視角的需求，同時(shí)也利于建筑本身的與眾不同和突出個(gè)性。 第三階段：復(fù)合型，此階段已經(jīng)綜合了現(xiàn)代建筑的最高資源整合，包括高科技技術(shù)的應(yīng) 用、新材料的應(yīng)用、高質(zhì)量的建筑設(shè)計(jì)、高強(qiáng)度的人才隊(duì)伍等共同創(chuàng)造了現(xiàn)代復(fù)合型建 筑立面的最高模式。主要表現(xiàn)在：外墻的美觀、環(huán)保、質(zhì)量、價(jià)格、功能、實(shí)用、采光 、節(jié)能等各方面的科學(xué)應(yīng)用。 三、 建筑立面的作用 建筑立面通常作為建筑主體的主要表現(xiàn)手法之一，一般情況人們對(duì)建筑物的感知都是由 立面反映出來的，所以一個(gè)建筑物的成與敗、好與壞及人們對(duì)建筑物的認(rèn)同，通常都是 由建筑立面起著決定性作用。 建筑立面的主要作用有： 1、功能性。為建筑物起到遮風(fēng)擋雨的作用，屬建筑立面的最基本功能。 2、產(chǎn)品形象展示功能。是建筑物對(duì)外界展示的一種產(chǎn)品形象，是建筑物個(gè)性的體現(xiàn)，是 讓人們認(rèn)識(shí)建筑物的一種途徑。 3、通風(fēng)采光，內(nèi)外溝通的窗口。建筑立面作為建筑物所有外圍部分的總稱，一般包括門 窗、通道、管道等，其作用就是進(jìn)行內(nèi)外溝通的一種方式和平臺(tái)。 四、 建筑立面的劃分 （一）按幾何體劃分 1、 平面式 平面式的建筑立面起源于中國建筑的起步階段，是房子建設(shè)的最早模式。只是為解決簡(jiǎn) 單的居住條件而建設(shè)的房子，由于建設(shè)時(shí)簡(jiǎn)單、快捷而深受歡迎。由人類發(fā)明建筑時(shí)就 開始一直延用至今。 2、 弧形式 隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展更新，人們審美需求的方式不斷多樣化，以及科學(xué)技術(shù)的升級(jí)， 建筑立面也不斷地以新面孔出現(xiàn)?；⌒问降慕ㄖ⒚嬗捎诮ㄖy度較大，內(nèi)部空間不易 分割而普遍不被住宅類物業(yè)接受，主要只應(yīng)用于商業(yè)建筑及公共藝術(shù)建筑較多。 從功用性看，多數(shù)用于街道轉(zhuǎn)角部分的建筑，主要是利于車流、人流的順暢。 3、 球面式 球面式的建筑主要是用于第五立面（屋頂）較多，其本身功能性太少，而且費(fèi)用較大， 普通建筑一般不會(huì)使用，主要應(yīng)用于大型體育場(chǎng)館、歌劇院、會(huì)場(chǎng)等大型建筑物。另有 一些高級(jí)別墅類也會(huì)采用，但只是起裝飾作用。 4、 蜂巢式 蜂巢，由于其結(jié)構(gòu)牢固而被現(xiàn)代建筑引用。特別對(duì)于現(xiàn)代城市中心用地空缺的情況下， 一些開發(fā)商為提高容積率，把建筑物層數(shù)不斷加高，在此情況下，蜂巢式建筑由于其結(jié) 構(gòu)牢固和具個(gè)性被有些開發(fā)商采用。 （二）按時(shí)代特征劃分 1、 仿古式 社會(huì)越發(fā)展，生活節(jié)奏越快，人們對(duì)生活的個(gè)性化需求越突出。仿古式建筑由于懷舊特 性及古樸的建筑風(fēng)格深受懷舊一族的歡迎。主要應(yīng)用于舊城改造中對(duì)古建筑的保留或翻 新，或城市特色化建筑，如西安西大街就是仿古一條街。 2、 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式的建筑立面是目前房地產(chǎn)界運(yùn)用最多，適用范圍最廣的一種建筑模式。 主要優(yōu)點(diǎn)：A、明亮、輕快的建筑色彩給人一種輕松的生活感受。 B、簡(jiǎn)單、實(shí)用的建筑設(shè)計(jì)讓復(fù)雜的生活變得簡(jiǎn)單。 C、品味、時(shí)尚的建筑形式受到多數(shù)消費(fèi)者的歡迎。 缺點(diǎn)：對(duì)于同質(zhì)化嚴(yán)重的年代，房子因缺乏個(gè)性而顯得平淡無奇，就如一個(gè)普通人走在 大街上，如果不發(fā)生車禍之類的意外事故，誰也不會(huì)對(duì)你進(jìn)行關(guān)注。 3、 歐美式 中國的建筑業(yè)發(fā)展起步較歐美晚，一直以來都是因中西方文化差異的影響而建筑業(yè)也各 有不同。但中國改革開放以來，打開了通往世界各國的口岸，特別是近年來受經(jīng)濟(jì)全球 化的影響，中國建筑業(yè)更是受到歐美各國強(qiáng)勢(shì)建筑的沖擊，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中被沖擊 得面目全非。有些房地產(chǎn)開發(fā)商為迎合部分消費(fèi)者的需求，甚至全套照搬照套，也不管 是否因時(shí)因地制宜，只要傍上了歐美兩字房子就能升值。于是，一夜之間歐美式、歐陸 式的建筑席卷全國而流行成風(fēng)。 主要應(yīng)用：住宅、高檔公寓、寫字樓、別墅類。 優(yōu)點(diǎn)：A、借歐美式的建筑立面來達(dá)到一種生活方式的同化。 B、借歐美式的建筑立面來制造一個(gè)新聞炒作點(diǎn)或買點(diǎn)。 C、因建筑設(shè)計(jì)更貼近生活、方便生活而受到社會(huì)先富一族的歡迎。 缺點(diǎn)：用材用料昂貴，房子價(jià)格相應(yīng)抬高；想借建筑本身來實(shí)現(xiàn)生活歐美化，有點(diǎn)過于 牽強(qiáng)，顯得形似神不似。 4、 個(gè)性式 個(gè)性式的建筑立面主要是現(xiàn)代部分人群追求個(gè)性需求的表現(xiàn)，有些房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)殚_ 發(fā)項(xiàng)目比較小，只求抓住一部分消費(fèi)者的心理需求，項(xiàng)目就能成功。所以在建筑立面極 盡所能地要求個(gè)性化、特色化，從而出現(xiàn)了一些星形、蝶形的建筑立面，還有的是在建 筑立面上裝飾一些符號(hào)、小品之類的東西來達(dá)到樓盤的與眾不同。 （三）按用材分 近年來，有些城市為提升城市整體形象，對(duì)城市建筑物外立面的用材都出臺(tái)了一些硬性 規(guī)定，以達(dá)到城市整體形象的統(tǒng)一。可見，建筑立面在材料的運(yùn)用上直接關(guān)系到建筑本 身的優(yōu)劣。下面對(duì)當(dāng)前建筑的一些普通用材做一下簡(jiǎn)述。 1、大理石 大理石在建筑立面中的應(yīng)用可說是已經(jīng)全面普及，對(duì)于現(xiàn)代建筑，可說是沒有一個(gè)樓盤 不用大理石的。對(duì)于一般建筑而言，大理石的應(yīng)用只是在底下二到四層，主要是給建筑 物增加厚重牢固的感覺，又由于大理石具有光滑的表面，耐腐蝕性強(qiáng)、抗風(fēng)、防雨等優(yōu) 點(diǎn)，可以給建筑外立面的清潔及牢固起到很好的作用。 應(yīng)用范圍：商業(yè)樓、寫字樓、公共建筑、藝術(shù)建筑、高檔別墅等。 2、墻磚、條形磚 墻磚、條形磚的使用主要只是起美觀的效果，但由于價(jià)格比使用涂料較貴，人工也更麻 煩，而且抗風(fēng)能力差，容易脫落等缺點(diǎn)而很少被普通建筑物所采用。 3、涂料 在中華人民共和國建設(shè)部、全國化學(xué)建材協(xié)調(diào)組出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)建筑涂料生產(chǎn)與應(yīng)用管 理工作的意見》中明文規(guī)定：各地相關(guān)行政主管部門可根據(jù)需要制定城市中主要公共建筑 、工業(yè)建筑、住宅小區(qū)以及景觀道路兩側(cè)的建筑物外立面每隔幾年用建筑涂料進(jìn)行粉飾 的政策規(guī)定。采取措施逐步限制使用能耗大、安全性差和污染環(huán)境的外墻裝飾材料，優(yōu) 先使用高性能外墻涂料。提倡在住宅、工業(yè)建筑、公共建筑及構(gòu)筑物等裝修工程中應(yīng)用 建筑涂料，多層住宅及一般工業(yè)建筑和公共建筑的外墻裝飾宜使用壽命期5年以上的建筑 涂料，高層建筑宜使用壽命期10年以上的建筑涂料。制定淘汰落后產(chǎn)品、推廣應(yīng)用高性 能環(huán)保型建筑涂料的政策措施。 外墻涂料應(yīng)用率呈上升趨勢(shì) 　　據(jù)介紹，外墻涂料的應(yīng)用率呈上升趨勢(shì)，到2005年我國建筑涂料年產(chǎn)量將達(dá)到180萬 噸，比19 99年的130萬噸增長(zhǎng)38％，外墻裝飾中應(yīng)用率大于35％；到2015年預(yù)計(jì)全國建筑涂料年產(chǎn) 量將達(dá)到300萬噸，是2005年的1.66倍，外墻裝飾中應(yīng)用率大于60％。 　　在高層建筑的外立面裝飾中，使用馬賽克、瓷磚等材料不但會(huì)增加建筑群的承重， 而且由于都是粘接的，容易掉落，很不安全，不夠美觀。另一方面馬賽克、條形磚等都 是使用粘土制造的，而我國的耕地本身就有限，那么，提倡用涂料可以保護(hù)土壤、保護(hù) 生態(tài)。石材以及真石漆等，相比于涂料更具耐久性，如果粘好不掉落，很有美感。但是 對(duì)于大部分建筑而言，一般都只用到墻沿，最多到二層，因?yàn)槿斯し浅ＹF，要一塊一塊 的鑲上去，而且一般低層的墻圍用涂料容易臟。但是整個(gè)高層建筑的外立面都用石材等 材料，現(xiàn)在很少能夠看到。 　　目前，在歐美等發(fā)達(dá)國家，建筑外墻采用高級(jí)涂料裝飾的已占到了 90％，而我國建筑涂料在外墻裝飾中的應(yīng)用率還不到10％?，F(xiàn)在，建筑的外立面提倡用 涂料是大方向，隨著我國城市發(fā)展的現(xiàn)代化，與國際上接軌是趨勢(shì)，將來一些中小城鎮(zhèn) 會(huì)慢慢的跟上來。 4、玻璃 5、混合型材料的使用 （四）、百葉與建筑立面 1、百葉的形態(tài) 百葉自其出現(xiàn)之始，基本的功用包括通風(fēng)，遮陽和隱密，而如今這種過去多用于室內(nèi)的 構(gòu)件逐漸地走到了室外，而且成為建筑立面的一個(gè)重要的元素。 2、百葉的功用： A、密封性:在葉片與連接件間有密封的卡槽，百葉片間有密封的卡環(huán)及密封條。保證了 百葉在完全關(guān)閉時(shí)能隔絕外界噪音、塵土、風(fēng)雨。 B、通風(fēng)與遮陽兼顧:可調(diào)節(jié)角度的百葉片，即可保證室內(nèi)的自然通風(fēng)，又同時(shí)阻擋有害 紫外線的照射； C、消防自動(dòng)排煙、通風(fēng)結(jié)合:與消防系統(tǒng)連接，在緊急狀況時(shí)，可自動(dòng)開啟達(dá)到排煙通 風(fēng)的效果。完全開啟后絕對(duì)大的排煙空間（可開啟90度），使最短時(shí)間內(nèi)能迅速排煙， 保證生命財(cái)產(chǎn)的安全； D、多種開啟方式：百葉能與門窗結(jié)合，組成平推門/窗，平開門/窗等。 3、百葉的形態(tài)多種多樣，如果從材質(zhì)來分，它包括塑料百葉，金屬百葉，木質(zhì)百葉以及 玻璃百葉等。 A、塑料百葉：其本身色彩鮮艷，多用于室內(nèi)，但其容易變形和老化。PVC塑料百葉多用 于海邊的建筑，以抗海邊鹽風(fēng)的腐蝕?，F(xiàn)在也有崇尚古典風(fēng)情的，將百葉門裝于現(xiàn)代廚 房的以此塑造空間的溫馨優(yōu)雅。 B、金屬百葉：它包括各種鋁合金百葉以及特殊金屬百葉，由于其性能穩(wěn)定而且品質(zhì)高貴 已經(jīng)被廣泛用于建筑的外立面。 C、木質(zhì)百葉：木質(zhì)百葉使用較早，廣泛用于各類建筑，在某些國家木質(zhì)百葉的使用已經(jīng) 成為其建筑立面的一個(gè)特有的符號(hào)和風(fēng)格。但其本身的性質(zhì)易受自然因素的侵蝕，需要 進(jìn)行處理才可用于建筑的外立面，但其色澤自然，為人...
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