第八章 維護保養(yǎng)
第八章 xxxx科技發(fā)展有限公司 維護保養(yǎng)及能源管理 本章內(nèi)容簡介 8．1維護保養(yǎng) 8．2能源管理 8．1維護保養(yǎng) 8．1．1辦事處的維護保養(yǎng) 辦事處的維護保養(yǎng)工作可分為建筑的維護保養(yǎng)和設備的維護保養(yǎng)。 為了保持xx辦事處的良好形象，必須進行定期而全面的維護保養(yǎng)工作。 定期保養(yǎng)可分以下幾種： 預防性保養(yǎng)：可確保辦事處及組成部分恒久耐用。 維修性保養(yǎng)：主要修補出現(xiàn)毛病、破損或損壞的組件或裝飾，這包括由于損耗、磨擦 或意外造成的 損害。 安全性保養(yǎng)：可確保設備、儀器及系統(tǒng)得到適當保養(yǎng)及檢查。 下面將簡單介紹辦事處的基本例行保養(yǎng)項目，分每日、每周、每月及每年進行。 但當所列的保養(yǎng)內(nèi)容已出現(xiàn)損壞，則必須進行修復而不是例行保養(yǎng)了。 8．1．2保養(yǎng)計劃 以下部分列出應作定期檢查及保養(yǎng)的基本項目清單及計劃，經(jīng)理應按照此指引進總部 的保養(yǎng)計劃。因為每一家辦事處的建筑工程均有不同，所以，根據(jù)本章節(jié)指引制作相應 的保養(yǎng)計劃是使辦事處能長久政黨運作的重要工作。 A. 每年保養(yǎng)項目 外圍 檢查招牌支架是否生銹。 檢查招牌支架螺栓或托座是否穩(wěn)固。 檢查建筑屋頂排水孔，確保暢通無阻。 檢查建筑物外墻裝飾，確保完整無缺。 檢查門、窗、辦事處門前及其他缺口的防風雨密封裝置。 檢查辦事處的所有形象標志，確保沒有褪色、變形。 辦事處內(nèi)部 檢查所有供應裝置，包括電力、供氣、供水、供暖、空調(diào)設施，確保其接駁裝置安全 可靠。 應檢查所有裝配的堅固及穩(wěn)定性，包括懸吊天花、入墻裝置、維修臺、備件存放架、 停機架、員工打卡鐘、旗幟裝置、室內(nèi)招牌、掛飾等，確保安裝完好堅固。 應檢查所有電線插口、開關(guān)及照明裝置，確保安全可靠，并能準確地接駁。 B. 每月保養(yǎng)清單 外圍 應檢查電線防風雨密封裝置及管道，確保未經(jīng)損壞。 應檢查屋頂排水孔，確保暢通無阻。 應檢查門、窗、辦事處門前及其他缺口的防風雨密封裝置。 檢查燈箱、招牌的照明燈及線路完好。 應隨時檢查門前主干道與進入辦事處之間路段是否暢通、無障礙物。 辦事處內(nèi)部 就檢查所有裝置的堅固及穩(wěn)定性，包括懸吊天花、入墻裝置、務件存放架、停機架、 旗幟裝置等，確保安裝妥當。 應檢查所有電線插口、開關(guān)及照明裝置，確保安全可靠，并能準確地接駁。 應檢查xx服務VI組合單元，確保沒有褪爭。應檢查維修工具狀態(tài)，如磁性改錐的磁性 等。 C. 每星期保養(yǎng)清單 外圍 檢查燈泡及照明設備。 檢查電線防風雨密封裝置及管道，確保安全可靠。 檢查屋頂排水孔，確保暢通無阻。 檢查門、窗、門前及其他缺口的防風雨密封裝置。 辦事處內(nèi)部 檢查墻上的裝飾物清潔、完好。 檢查屋內(nèi)所有貨架清潔、完好。 宣傳海報及宣傳品清潔、完好。 檢查所有維修工具清潔、完好。 D. 每日保養(yǎng)清單 外圍 檢查燈泡及照明設備。 外圍地面及墻面完好、清潔。 旗幟及橫幅完好、清潔。 宣傳品、海服完好、清潔。 卷簾門運轉(zhuǎn)良好，軸承部分有充分潤滑。 辦事處內(nèi)部 檢查燈泡及照明設備。 保持辦事處店面及所有辦公設備、環(huán)境清潔。 |星期一 |星期二 |星期三 |星期四 |星期五 |星期六 |星期日 | |清洗門頭燈|清潔維修臺|清潔維修工|清除排水溝|清潔維修臺| | | |箱，清洗外|，檢查水源|具，檢查氣|檢查電源，|，清潔所有| | | |墻，檢查維|及水管路 |源及氣管路|照明設施及|玻璃 | | | |護維修器材| | |各種電氣設| | | | | | | |備 | | | | |檢查維護實|清潔維修臺|清潔維修工|清潔維修臺|清潔所有玻| | | |驗器材 | |具 |，清潔卷簾|璃 | | | | | | |閘門 | | | | |檢查維護實|清潔維修臺|清潔維修工|檢查電源、|清潔維修臺| | | |驗器材 |，檢查水源|具，檢查氣|照明設施各| | | | | |及水和路 |源及氣管路|種電氣設備| | | | |檢查維修器|清潔維修臺|清潔維修工|清潔維修臺|清潔所有玻| | | |材 | |具 | |璃 | | | |檢查維修器|清潔維修臺|清潔維修工|檢查電源、|清潔維修臺| | | |材 |，檢查水源|具，檢查氣|照明設施各| | | | | |及水管路 |源及氣管路|種電氣設備| | | | 注：辦事處每日維護保養(yǎng)項目不列入保養(yǎng)月歷中。 8．2能源管理 能源可以用適當?shù)姆椒ㄙ徺I，然后有效地加以利用，不準隨意浪費掉。和其它物品一 們，浪費能源就意味立腳點損失利潤。 實施完善的能源管理可以為xx服務辦事處獲取利潤。 本章是各辦事處營運中節(jié)省能源的指南。它幫助你通過控制水、電等能源的用量，來 增加辦事處的利潤。 如果沒有能源，辦事處就無法運作。能源是主要的“原料”。在辦事處內(nèi)，它以電力或 水的形式出現(xiàn)，你再將其轉(zhuǎn)化至對用戶完美的服務中。 能源是我們的事業(yè)取得成功的基本條件。然而，能源日益昂貴，有時甚至很難得到。 這意味著我們必須控制其用量，避免浪費。 我們面臨的挑戰(zhàn)是：盡可能少地利用能源完成工作。 和其它原料一樣，能源也可以盤存。你的辦事處需要有一個能源管理方法，以便講師 能源的使用時，包括與前一月和去年同期進行比較。此系統(tǒng)可以幫助你通過盤存來管理 能源并制定能源使用計劃。 8．2．1水和電力盤存 盤存電力，建立每月用量圖表 建立用量圖表 每家辦事處都應建立一個能夠顯示出去年每月平均用量的圖表（參風下面的范例）。 每月平均用量表—范例 |1999年 |電力（千瓦時） |水（噸） | |一月 | | | |二月 | | | |三月 | | | |四月 | | | 8．2．2色點系統(tǒng) 空調(diào)和燈光的色點系統(tǒng)可以幫助辦事處更加合理地控制電力的使用情況。 色點系統(tǒng)就是在主要用電設備的開關(guān)處貼上相應顏色的“色點”以代表此開頭應處的狀 態(tài)。 在照明設備配電盤上，先確定哪個開關(guān)控制照設備的哪能一部分，然后記錄下來，以 便日后參考。確定哪些照明設備，是必須在營業(yè)時段內(nèi)一直打開的。找出哪些可在某些 時段關(guān)閉，以便節(jié)約能源的設備。 ★ 紅色—所有時段都要開（安全燈等）。 ★ 黃色—當員工到達中心站時關(guān)閉（最低限度的照明）。 ★ 藍色—操作工作開始時開啟，離開時關(guān)閉。 骯臟的燈具。骯臟的反射器和擴散器會嚴重影響燈光的效率。保持燈光與燈具的清潔 ，可以增加辦事處亮度，減少照明用電量。 8．2．3車輛 有的辦事處配備車輛，因此，車輛管理也是能源管理系統(tǒng)中的一個項目。 1. 建立用量圖表 |第 |里程表起始數(shù)|里程表終止數(shù)|里程 |耗油量 |用車人 | |周 | | |公里 | | | |星期一 | | | | | | |星期二 | | | | | | |星期三 | | | | | | |星期四 | | | | | | |星期五 | | | | | | |星期六 | | | | | | |星期七 | | | | | | 2. 用車指派 任何人都不能以任何借口使用辦事處維修工具車辦理私事，只有經(jīng)理指定的人員才可 以駕車，用車完畢后應停放在辦事處內(nèi)。 3. 只能到公司指定的加油站加油
第八章 維護保養(yǎng)