個(gè)人住房借款合同示范文本
個(gè)人住房借款合同示范文本 合同編號： 貸款人（以下稱甲方）： 簽訂時(shí)間： 借款人（以下稱乙方）： 簽訂地點(diǎn)： 甲、乙雙方根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》及銀 行的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商甲方同意提供一定數(shù)額貸款給乙方，作為乙方支付本合同所附《個(gè) 人住房 貸款申請表》內(nèi)所列房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的部分房款。以下協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)，共同 遵守。 第一條貸款金額是指乙方所借款項(xiàng)總額（大寫） 元，上述貸款金額限作乙方 購買該房地的部分款項(xiàng)。 第二條貸款期限自貸款發(fā)放之日起至乙方清償貸款之日止，共年個(gè)月，即 自年月日至年月日止。 第三條乙方在本合同生效時(shí)委托甲方將貸款金額以乙方購房款名義付給房屋買賣合同 之賣方（房地產(chǎn)開發(fā)商）。 第四條雙方約定的貸款利率為月息（大寫）千分之。 第五條上述利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；甲方有根據(jù)國家規(guī)定調(diào)整貸款利率的權(quán)利。 第六條乙方須填寫由甲方擬定的《個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請表》并辦妥相應(yīng)擔(dān)保手續(xù)。 第七條乙方須向甲方提供房屋買賣合同正本及有關(guān)文件，并須證明已繳付!"#或!"#以 上的購房價(jià)款。 第八條乙方已簽妥由甲方指定的全部貸款文件，且所簽的文件為甲方所接受。 第九條貸款的償還 本合同項(xiàng)下的貸款金額及其相應(yīng)利息，由貸款放出日起計(jì)，乙方需按年金法還款方式償 還 貸款本息。年金法還款是指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金及利息。按月歸還貸款本 息的 計(jì)算公式為： 每月償還貸款本息金額： 月均還款額為人民幣（大寫） 萬千百拾元，共分個(gè) 月償還。 第一次還款時(shí)間為貸款發(fā)生的次月，以后每月償還。每月的$" 日為當(dāng)月最后還款日，乙方 應(yīng)于每月$" 日前將月均還款額存入其在甲方開立的存款賬戶，并委托甲方于存入當(dāng)天代扣。 如乙方提前償還部分貸款本金，但仍留有部分余額時(shí)，以后各期的還款數(shù)額、利率、每 月還 款時(shí)間不變，連續(xù)逐月還款時(shí)間不變。如乙方提前清償全部貸款金額，甲方以全部清償 時(shí)的貸 款余額為基數(shù)，按照貸款實(shí)際使用期限對應(yīng)的貸款利率，計(jì)算應(yīng)付利息。 第十條乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的金額、期數(shù)、日期及方式還款。若逾期欠交任何款項(xiàng)，乙 方 必須立即補(bǔ)付所欠款項(xiàng)，并有義務(wù)按逾期金額向甲方償付逾期利息。 逾期利息的利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定為按日萬分之五。 第十一條乙方須約定的利率支付逾期款項(xiàng)的所有利息，直到還清本息為止。 第十二條提前還款。 · !%$ · 乙方可在約定期限內(nèi)，提前歸還全部剩余貸款本息。乙方也可以在約定期內(nèi)，提前歸還 部 分剩余貸款本息，但每次提前歸還金額不應(yīng)少于!" 個(gè)月的應(yīng)交本息額。 在獲得甲方同意后，乙方可按下列約定，辦理提前還款手續(xù)： ! # 乙方可在本合同約定的分期還款日，提前償還部分或全部欠款，每次提前償還金額應(yīng)不 少于相當(dāng)于人民幣元的數(shù)額。提前償還的款項(xiàng)，將按倒序漸次減低貸款金額； " # 乙方必須在預(yù)定提前還款$% 日前，書面通知甲方； $ # 如乙方已按上述通知提前歸還了一期以上的貸款本息，則上述通知即不撤銷，作為修改 本合同的補(bǔ)充文件。 第十三條發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即償清該筆貸款的部分或全 部，甲方因正當(dāng)行使上述權(quán)利所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 ! # 乙方對外債務(wù)因違約被司法部門勒令提前償還或到期不能償還，致使甲方認(rèn)為乙方履行 本合同的能力已受到影響； " # 乙方因發(fā)生病變、死亡、被宣告失蹤而無人代其履行債務(wù)或因法院及政府機(jī)關(guān)指定由接 管人或信托人等處理其所有或大部分其所屬的財(cái)產(chǎn)或被法院下令監(jiān)管其財(cái)產(chǎn)； $ # 乙方繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行償還欠款的責(zé)任； & # 乙方財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，遭受沒收、征用、強(qiáng)制性收購或受到損毀破壞，甲 方 認(rèn)為乙方履行本合同的能力已受到影響； ’ # 乙方舍棄該房產(chǎn)； ( # 乙方不按時(shí)繳納政府部門向乙方征收的與該房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用或稅款； ) # 乙方未得到甲方書面同意而擅自將該房產(chǎn)以出售、出租、抵押、贈與等方式處分； * # 乙方未按本合同規(guī)定逾期償還貸款本息累計(jì)達(dá)( 個(gè)月的； + # 乙方其他可能影響歸還甲方貸款的行為。 第十四條如第十三條所述事項(xiàng)已經(jīng)或可能發(fā)生，乙方應(yīng)在!% 日內(nèi)書面通知甲方。 第十五條乙方保證真實(shí)地提供本合同涉及的一切資料；若在簽署本合同后，發(fā)現(xiàn)乙方提 供的資料與事實(shí)不符，甲方有權(quán)中止本合同并要求乙方提供相應(yīng)真實(shí)材料。到期如乙方 仍不能 提供上述材料的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即償還本合同項(xiàng)下貸出的款項(xiàng)及其利 息。 第十六條本合同項(xiàng)下的公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用支出全部 由 乙方承擔(dān)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第十七條乙方如不依本合同約定付足應(yīng)付款項(xiàng)使甲方?jīng)Q定追索，因此而引起的費(fèi)用（包 括但不限于處理本合同及擔(dān)保合同項(xiàng)下的房產(chǎn)及,或質(zhì)物的各種拍賣費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，進(jìn)行訴 訟的訴 訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）概由乙方負(fù)責(zé)；自各款項(xiàng)確定支付之日起按第十條規(guī)定的逾 期利率計(jì) 算利息，直到甲方實(shí)際收到全部欠款和費(fèi)用及其利息為止。 第十八條甲方為保障自身利益先行墊付乙方應(yīng)繳納的稅款或費(fèi)用，甲方可對乙墊付的款 項(xiàng)計(jì)算利息，并有權(quán)隨時(shí)向乙追償。 第十九條如本合同已經(jīng)公證，債權(quán)到期乙方未清償且對該債權(quán)無異議的，甲方有權(quán)申請 人民法院強(qiáng)制執(zhí)行乙方及,或開發(fā)商（保證人）的財(cái)產(chǎn)。 第二十條因履行本合同而產(chǎn)生的任何糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由甲方住所 地 人民法院訴訟裁決。 第二十一條其他約定事項(xiàng) 本合同未盡事宜，由當(dāng)事人另行協(xié)商，補(bǔ)簽書面協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同 等效力。 · $+$ · 第二十二條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份提交市（縣、區(qū)）房地產(chǎn)管理 部門 備案。 第二十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 貸款方：（公章） 貸款人：（公章） 住所： 法定代表人： 電話： 傳真： 開戶銀行： 賬號： 郵政編碼： 借款方：（公章） 借款人：（公章） 住所： 法定代表人： 電話： 傳真： 開戶銀行： 賬號： 郵政編碼： 鑒（公）證意見： 鑒（公）證機(jī)關(guān)（章） 年月日 監(jiān)制部門： 印制單位：
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