中國城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范
中國城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 工程建設標準局部修訂公告 第31號 關于國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》局部修訂的公告 　　根據(jù)建設部《關于印發(fā)的 通知》(建標[1998]94號)的要求，中國城市規(guī)劃設計研究院會同有關單位對《城市居住區(qū) 規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180- 93進行了局部修訂。我部組織有關單位對該規(guī)范局部修訂的條文進行了共同審查，現(xiàn)予 批準，自2002年4月1日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款） 、5.0.5（第2款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第3款） 、7.0.4（第1款的第5項）、7.0.5為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。該規(guī)范經(jīng)此次修改的 原條文規(guī)定同時廢止。 中華人民共和國建設部 2002年3月11日 　　　　　　　　關于發(fā)布國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的通知 　　　　　　　　　　　　 建標〔1993〕542號 　　根據(jù)國家計委計綜（1987）250號文的要求，由建設部會同有關部門共同制訂的《城 市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》已經(jīng)有關部門會審，現(xiàn)批準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180－93為強制性國家標準，自一九九四年二月一日起施行。 本標準由建設部負責管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設計研究院負責，出版發(fā)行 由建設部標準定額研究所負責組織。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　中華人民共和國建設部 1993年7月16日 前言 　　根據(jù)建設部建標[1998]94號文件《關于印發(fā)“一九九八年工程建設標準制定、修訂計 劃”的通知》要求，對現(xiàn)行國家標準《城市居住規(guī)劃設計規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范）進行局部 修訂。 　　本次規(guī)范修訂主要包括以下幾個方面：增補老年人設施和停車場（庫）的內容；對 分級控制規(guī)模、指標體系和公共服務設施的部分內容進行了適當調整；進一步調整完善 住宅日照間距的有關規(guī)定；與相關規(guī)范或標準協(xié)調，加強了措辭的嚴謹性。 　　修訂工作針對我國社會經(jīng)濟發(fā)展和市場經(jīng)濟改革中出現(xiàn)的新問題，在原有框架基礎 上對規(guī)范進行了補充調整，部分標準有所提高，對涉及法律糾紛較多的條款提出了嚴格 的限定條件，在使用規(guī)范過程中需特別加以注意。 　　本規(guī)范由國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》管理組負責解釋。在實施過程中如發(fā) 現(xiàn)有需要修改和補充之處，請將意見和有關資料寄送國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》管理組（北京市海淀區(qū)三里河路9號 中國城市規(guī)劃設計研究院，郵政編碼：100037）。 １ 總則 1.0.1 為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居 住區(qū)的規(guī)劃設計質量，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設計。 1.0.3 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標準控制規(guī) 模，應符合表1.0.3的規(guī)定。 　[pic] 1.0. 3a 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團、居住區(qū)-組團、小區(qū)- 組團及獨立式組團等多種類型。 1.0.4 居住區(qū)的配建設施，必須與居住人口規(guī)模相對應。其配建設施的面積總指標，可 根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 1.0.5 居住區(qū)的規(guī)劃設計，應遵循下列基本原則： 1.0.5.1 符合城市總體規(guī)劃的要求； 1.0.5.2 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則； 1.0.5.3 綜合考慮所在城市的性質、社會經(jīng)濟、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特 點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內有保留價值的河湖水域、地形地物 、植被、道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規(guī)劃； 1.0.5.4 適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要 求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 1.0.5.5 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件； 1.0.5.6 為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 1.0.5.7 為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件； 1.0.5.8 充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。 1.0.6 居住區(qū)規(guī)劃設計除符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)和強制性 標準的規(guī)定。 2 術語、代號 2.0.1 城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線 所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-- 50000人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共 服務設施的居住生活聚居地。 2.0.2 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000-- 15000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設 施的居住生活聚居地。 2.0.3 居住組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-- 3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 2.0.4 居住區(qū)用地（R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 2.0.5 住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 2.0.6 公共服務設施用地（R02） 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用 地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 2.0.7 道路用地（R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。 2.0.8 居住區(qū)（級）道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 2.0.9 小區(qū)（級）路 一般用以劃分組團的道路。 2.0.10 組團（級）路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 2.0.11 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 2.0.12 公共綠地(R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，應包括居 住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 2.0.13 配建設施 與人口規(guī)模或與住宅規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。 2.0.14 其它用地(E) 規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、 其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。 2.0.15 公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 2.0.16 道路紅線 城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。 2.0.17 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 2.0.18 日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 2.0.19 建筑小品 既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建 筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 2.0.20 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 2.0.21 高層住宅（大于等于10層）比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 2.0.22 中高層住宅（7～9層）比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 2.0.23 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ^2）。 2.0.24 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ^2）。 2.0.25 住宅建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ^2）。 2.0.26 住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ^2）。 2.0.27 住宅建筑面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬ｍ^2/ｈｍ^2）。 2.0.28 住宅建筑面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬ｍ^2/ｈｍ^2) 2.0.29 建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬ｍ^2/ｈｍ^2）或以居 住區(qū)總建筑面積（萬ｍ^2）與居住區(qū)用地（萬m^2）的比值表示。 2.0.30 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。 2.0.31 建筑密度 居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。 2.0.32 綠地率 居住區(qū)用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。 綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內 的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的 屋頂綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。 2.0.32a 停車率 指居住區(qū)內居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 2.0.32b 地面停車率 居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 2.0.33 拆建比 拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。 3 用地與建筑 3.0.1 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項用地名稱可 采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號標示。 3.0.2 居住區(qū)用地構成中，各項用地面積和所占比例應符合下列規(guī)定： 3.0.2.1 居住區(qū)用地平衡表的格式，應符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5條的要求。參與居住 區(qū)用地平衡的用地應為構成居住區(qū)用地的四項用地，其它用地不參與平衡； 3.0.2.2 居住區(qū)內各項用地所占比例的平衡控制指標，應符合表3.0.2規(guī)定。 　 |居住區(qū)用地平衡控制指標(|居住 |小區(qū)|組團| |%)　　　　　　　　　　 |區(qū) | | | |　　　　　表3.0.2 用地 | | | | |構成 | | | | |1
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