新聞通稿
城市廣場新聞通稿 大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎 ”、“全國十佳人居城市之首”、“全球環(huán)境500佳城市”等眾多榮譽就可見一斑。良好的市 政規(guī)劃和城市功能的科學劃分也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動的優(yōu)勢位置，不會隨 著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)移。其中青泥洼橋—天津街商圈匯聚了大連2/3的大型商 業(yè)項目，是業(yè)態(tài)最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業(yè)中心。2003年 ，大連市政府提出了“大大連”的遠景規(guī)劃，大連的市政規(guī)劃改革也進入了前所未見的高 潮階段。城市功能更集中了，城區(qū)面積實現(xiàn)了空前的擴容，商業(yè)核心在老商業(yè)中心的基 礎上，規(guī)模更大，輻射面積更廣，業(yè)態(tài)構(gòu)成更完整。青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商 業(yè)的起源地和現(xiàn)在的商業(yè)核心動脈，在這次巨變當中也發(fā)生了翻天覆地的變化。青泥洼 、天津街改造規(guī)模宏大，其中天津街改造計劃以天津街為主線，向南北兩側(cè)延伸，將分 三期進行，用6年時間完成。第一期計劃北起長江路，南到同興街，西起普照街，東至民 意街，整修后的天津街將成一條恬靜優(yōu)美、充滿陽光、典型歐陸風格的步行商業(yè)街，與 青泥洼商圈大型商業(yè)設施形成共生互補的商業(yè)態(tài)勢。同時作為大連商業(yè)地產(chǎn)重點“兩路” 改造之一的解放路綜合改造工程已于4月份全面啟動，把主城區(qū)功能繼續(xù)向南部區(qū)域延伸 ，整個區(qū)域的功能定位以商業(yè)、教育、文化、旅游為主，分為四個功能區(qū)域。由于采用 先進的規(guī)劃設計理念，建成后的解放路將成為大連市中心又一條黃金商業(yè)街，會成為比 中山路更好的路。我們強烈的感到這股開發(fā)浪潮對我們大連這座城市產(chǎn)生的強烈沖擊和 推動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產(chǎn)史上因商 業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，振屹城市廣場是當仁不讓的震源。 將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青 泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經(jīng)濟騰飛起到歷史性的推動作用。同時城市廣場極具 震撼力的產(chǎn)品組合也決定了它必將成為中國地產(chǎn)的發(fā)展過程當中的里程碑。它的特殊地 理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟發(fā)展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是城市 廣場位置本身所具有的獨特性、稀缺性。大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重 要門戶，連接東北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷 的交通網(wǎng)絡和發(fā)達的商務區(qū)，是東北經(jīng)濟發(fā)展的橋頭堡；中國 “最具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€城市”之一，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，決定了大連必將成 為北方的經(jīng)濟中心。 城市廣場左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山 路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰72萬平方米的勞動公園，是 大連中心商務區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金 交匯點，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大連的整體地塊呈條狀分布，東西走向的自然景 觀同向南北輻射的商業(yè)地區(qū)垂直交叉，城市廣場就位于兩者唯一交叉的黃金點上，這種 獨特的位置有著不可再生、不可復制的優(yōu)勢，并不會隨著城市的發(fā)展出現(xiàn)第二次，可以 說，城市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京 的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現(xiàn)城市廣場這樣兼 具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產(chǎn)項目，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動公園這 樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設般的優(yōu) 勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進行重點規(guī)劃建設后才使城市廣場成為了可能，從設 計到開發(fā)都擁有著不可預知性，應該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。真可謂： 此物本應天上有 人間為我獨尊榮 作為一個綜合性的地產(chǎn)項目，城市廣場在開發(fā)理念、功能價值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、 開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨有的特色。城市廣場規(guī)劃面積近50000平方米， 總建筑面積達150000平方米，項目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟22層超五星級酒店 、一棟24層酒店式公寓、一棟24層商住樓和一棟28層高尚毫宅。整個項目由橫列的武漢 街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成南、中、北三大地塊，其中群樓部分除酒店配套 部分外均為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項目。中區(qū)特別規(guī)劃為五星級酒店配套 商鋪，世界知名品牌的進駐和集中將對酒店的繁榮和整體項目的持續(xù)性發(fā)展將起到強大 的推動作用。 綜合了最高檔的地產(chǎn)項目為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之 間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補的， 對于整個地產(chǎn)市場來說，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級酒店匯聚的白領群體和上 流富豪形成了擁有強大消費能力的客流，為商業(yè)部分帶來了滾滾商機，寫字間內(nèi)公司的 經(jīng)濟往來必將為酒店帶來強大的銷售能力和客房超高入住率，各形態(tài)之間形成了互為補 充，互助互利的強大整體力量，兩兩相“旺”的強勢聯(lián)盟使城市廣場擁有了不可超越的整 體優(yōu)勢，能全面滿足人們購物、飲食、休閑、娛樂、運動、休息等多種要求，帶給人們 能夠想象的最高商業(yè)體驗。城市廣場從規(guī)劃設計到產(chǎn)品理念，都具備權(quán)威性、排他性、 惟一性，產(chǎn)品功能的多元性 充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。這些項目整合開發(fā)更是對大連市 提出的“住在大連”的有利推進，是根據(jù)整個東北地產(chǎn)市場消費趨勢有機結(jié)合起來的，城 市廣場由于其自身的優(yōu)勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前 ，地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴重，在市場需求供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下， 城市廣場將自己鮮明的開發(fā)主題，獨特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構(gòu)成 ，成為大連地產(chǎn)界的個中翹楚。 作為整個城市廣場的重頭項目——商業(yè)部分，對投資者也更具吸引力。商業(yè)項目最講究地 氣也就是常說的商氣，在這一點上，城市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。所謂商氣也就是商業(yè) 項目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場正 位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量的 繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十數(shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達城市 廣場的人數(shù)擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達的交通系統(tǒng)使物流可 以快速流通，使消費者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的 含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為 珍貴的一塊風水寶地，城市廣場實際上相當于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青 泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，匯聚南山地區(qū)20萬的消費人流，同時塔樓的3000多常住白領 和富豪、超五星級酒店產(chǎn)生的10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費群，還有勞動公園 的消閑人群和CBD的白領消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。 城市廣場在設計優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。它聘請美國EKO建筑設計師樓傾力打造，整個 商業(yè)部分分為五洲風情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用 了地勢差形成了雙首層，五洲風情步行街可以通過垂直扶梯直接進入空中步行街的二、 三層，空中立體步行街運用了人性化、科學化循環(huán)人流設計概念，突破了以往商場布局 混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設計理念，將2、3、4層的 間隔進行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風情的空中步行街，另一 方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進行組合，這必將造成消費者的逗留時間大大增 加，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標可以輕松實現(xiàn)。城市廣場更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連， 這對大連的消費者來說無疑具有強烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物只是單一的行 為，逛街才是真正的消費，在逛街中得到休閑、娛樂、購物等不同的感官享受。但在目 前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣已經(jīng)大大 減少?！敖謪^(qū)商鋪”正是彌補了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業(yè)態(tài)分布，人 們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中 留戀忘返，消費的時間長度被大大拉長，消費金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲 益非淺。 城市廣場將 “大大連核心旺地物業(yè)典范”作為自己的定位。從“核心旺地”、“物業(yè)典范”兩個定位上城 市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為“核心旺地物業(yè)典范”，城市廣場真正將“MALL”這種“休閑街 區(qū)”的概念引進了大連。城市廣場的商業(yè)部分建筑面積近7.5萬平方米，以強大的人流為 支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費 者的多種需求，在目前美國的“MALL”逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，城市廣場也是借鑒了國 際商業(yè)地產(chǎn)的先進發(fā)展經(jīng)驗，實現(xiàn)了經(jīng)營觀念上的跨越。 “MALL”作為一個泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復合形態(tài)消費中心，將帶動人流、物流、信 息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展起到巨大 的拉動作用。為了使城市廣場的業(yè)態(tài)分布真正作到多姿多彩、科學合理、特色化、差異 化，城市廣場的策劃人員大連商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、配比結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品檔次、消費層次進行了 深入的調(diào)查分析，通過對商業(yè)的專業(yè)理解和體驗，引進了多種時尚、流行的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品 ，體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，城市廣場將引進國內(nèi)最大超市巨無霸作為主力店 帶動整體發(fā)展，同時將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術 天地、文化長廊、酒吧一條街等數(shù)十個部分，還將引進國際流行的動感電影院、運動休 閑會所、SPA等，這些新鮮的項目、科學的配比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增 消費人群，也使經(jīng)營者看到了美妙的“錢”景，使贏利成為囊中之物。 在投資者最為關心的投資安全保障方面，城市廣場將聘請英國著名物業(yè)管理公司——第一 太平戴維斯作為物業(yè)管理顧問，使商場保證永續(xù)旺場，使投資收益的前景成為真實可兌 現(xiàn)的現(xiàn)實受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗，在大連它選擇城市廣場 作為合作對象是經(jīng)過慎重的考慮和周密的市場調(diào)查的，作為一家國際知名的管理公司， 第一太平戴維斯無論從經(jīng)濟發(fā)展預測還是投資要素分析都具有國際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營者 還有投資者的風險降到最小，最終實現(xiàn)商鋪的保值、升值。
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