新聞通稿2
大大連發(fā)生巨震——震中城市廣場 復(fù)合地產(chǎn)搶灘大連 大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點(diǎn)從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎(jiǎng) ”、“全國十佳人居城市之首”，“全球環(huán)境500佳城市”等眾多榮譽(yù)就可見一斑。良好的市 政規(guī)劃也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動(dòng)的優(yōu)勢(shì)位置，不會(huì)隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根 本性的轉(zhuǎn)移，青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)中心是大連商業(yè)項(xiàng)目最多，業(yè)態(tài)最豐 富，服務(wù)功能最完善的核心商圈，隨著大連經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，消費(fèi)能 力的增強(qiáng)，青泥洼橋—天津街商圈也發(fā)生了日新月異的變化。筆者與諸多關(guān)注大連城市商 業(yè)發(fā)展的人們一樣，強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對(duì)我們大連這座城市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推 動(dòng)，這不亞于一次里氏7級(jí)的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè) 區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，筆者認(rèn)為由振屹地產(chǎn)斥巨資打造開發(fā)的城市廣 場則首當(dāng)其沖。 將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對(duì)青 泥洼橋—天津街商圈乃至整個(gè)大連的經(jīng)濟(jì)騰飛起到歷史性的推動(dòng)作用。同時(shí)城市廣場極其 創(chuàng)新性的產(chǎn)品性質(zhì)也決定了它必將成為中國地產(chǎn)的發(fā)展過程當(dāng)中的里程碑。它的特殊地 理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所擁有的優(yōu)勢(shì)地理位置，二是城市 廣場位置本身所具有的獨(dú)特性、稀缺性。在中國地產(chǎn)十余年的發(fā)展歷程當(dāng)中，無論房地 產(chǎn)發(fā)展到哪一階段，無論那種產(chǎn)品成為市場的主流，地段都是對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)品最有利的支撐 ，而且往往對(duì)產(chǎn)品銷售起到?jīng)Q定性的作用。而城市廣場的產(chǎn)品組合本身亦極具創(chuàng)新性， 從宏觀的產(chǎn)品規(guī)劃思路來講，復(fù)合地產(chǎn)在大連還屬首次引進(jìn)，從產(chǎn)品的細(xì)節(jié)塑造上，城 市廣場更是不遺余力地運(yùn)用了各種新觀念。 大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū) 的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的橋頭堡；大連被東南大學(xué)等學(xué)術(shù)權(quán)威評(píng)選為“最具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€(gè)城市”之一，基 礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，城市功能完全，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，決定了大連必將成為北 方的經(jīng)濟(jì)中心，成為中國的驕傲。大連將來要發(fā)展的目標(biāo)是金融中心?，F(xiàn)在大連市政府 描繪出了“大大連”的發(fā)展藍(lán)圖，無疑為大連的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了一針強(qiáng)心劑，城市空間擴(kuò) 容已經(jīng)駛上了快車道，隨著大連在中國經(jīng)濟(jì)地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者 、國際跨國公司的進(jìn)入，大連核心商圈也將成為東北地區(qū)的財(cái)富集散地。 城市廣場左執(zhí)青泥洼橋繁華興盛，右握勞動(dòng)公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山 路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大 連的整體地狀成條狀分布，自然景觀呈東西走向，商業(yè)中心象南北輻射，城市廣場就位 于兩者唯一交叉的黃金點(diǎn)上，這種獨(dú)特的位置有著不可再生、不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，并不會(huì) 隨著城市的發(fā)展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時(shí)，在 中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北 京路也并不會(huì)出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)項(xiàng)目，這些城 市的商業(yè)核心都沒有象勞動(dòng)公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi) 都具有偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢(shì)位置，僅僅隨著市政府對(duì)解放路進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè) 后才使城市廣場成為了可能，從設(shè)計(jì)到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該說城市廣場的誕 生就是一個(gè)奇跡。城市廣場位居于大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市 政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，得天獨(dú)厚的位置固然深得天時(shí)之利，但是大 連振屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更決心以國際水準(zhǔn)的規(guī)劃使城市廣場成為大連乃至東北地區(qū) 的地標(biāo)性項(xiàng)目，由此引進(jìn)了創(chuàng)新的“復(fù)合地產(chǎn)”概念。 記得潘石屹說過：純粹的住宅不是地產(chǎn)的全部。這句話確實(shí)有道理。試想如果一個(gè)城市 只有住宅，沒有商業(yè)，沒有娛樂場所，沒有公園，那么這個(gè)城市的功能只能是“睡覺”。 具體到一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也不可能只是睡覺的地方，商業(yè)和地產(chǎn)本身就是一個(gè)相輔相成的 關(guān)系：當(dāng)商業(yè)繁榮昌盛了，地產(chǎn)也就興旺發(fā)達(dá)起來，反之亦然。凡是原創(chuàng)的東西，都必 須有勇氣和膽量去設(shè)想才行，復(fù)合地產(chǎn)也是如此。復(fù)合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營 模式，也是一種創(chuàng)新的力作。正因?yàn)樗哂袆?chuàng)新性，所以了解它、知道它的人并不多； 正因?yàn)樗莿?chuàng)新力作，所以它的引爆能力之強(qiáng)、覆蓋面之廣令人難以想象。這種項(xiàng)目必 將以其超前的文化內(nèi)涵、先進(jìn)的科學(xué)理念贏得了市場，受到消費(fèi)者的追捧。復(fù)合房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合起來，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合 ，從而將某種具有號(hào)召力又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、 運(yùn)營和服務(wù)的整個(gè)流程之中，滿足房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者的適用性功能價(jià)值，為消費(fèi)者創(chuàng)造出 充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值，使消費(fèi)者享受到美的人居生活。這就是復(fù)合地產(chǎn)的要義 。 在城市廣場將“復(fù)合地產(chǎn)”引進(jìn)濱城時(shí)更進(jìn)行了符合東北地區(qū)的實(shí)際需要、符合大連未來 的規(guī)劃發(fā)展要求、適應(yīng)大連的重要經(jīng)濟(jì)地位等多方面的調(diào)整。 作為一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，城市廣場在開發(fā)理念、功能價(jià)值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā) 模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨(dú)有的特色。城市廣場總占地面積達(dá)27900平方米，總 建筑面積達(dá)150000平方米，項(xiàng)目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟超五星級(jí)酒店、一棟 酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。整個(gè)項(xiàng)目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的 五卅街將地塊分成A、B、C、D、E五大地塊，其中A為酒店式公寓，C為五星級(jí)酒店，B為 商住樓，DE為高尚毫宅，群樓部分除酒店配套部分外均為為地上四層、地下一層的大型 高檔商業(yè)項(xiàng)目。 綜合了最高檔的地產(chǎn)項(xiàng)目為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項(xiàng)目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之 間處于一種互動(dòng)、疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動(dòng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的， 對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)市場來說，城市廣場從規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品理念理念，都具備權(quán)威性、排他性 、惟一性，產(chǎn)品主題的多元性充滿了對(duì)人們?cè)絹碓礁叩纳钜蠛蛣?chuàng)業(yè)要求的理解。這 些項(xiàng)目整和開發(fā)更是對(duì)大連市提出的“住在大連”的有利推進(jìn)，是根據(jù)整個(gè)大連地產(chǎn)市場 消費(fèi)趨勢(shì)有機(jī)結(jié)合起來的，城市廣場由于其自身的優(yōu)勢(shì)位置也決定了投資者選擇此處將 擁有的廣闊受益前景。在目前，市場同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，供大于求的現(xiàn)象比比皆是的 情況下。城市廣場將自己鮮明的開發(fā)主題，獨(dú)特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品組合，差異的 業(yè)態(tài)構(gòu)成，成為大連地產(chǎn)界的天降洪流。 　　作為整個(gè)城市廣場的重頭項(xiàng)目—商業(yè)部分，對(duì)投資者也更具吸引力。商業(yè)項(xiàng)目最講究 地氣也就是常說的商氣，在這一點(diǎn)上，城市廣場無疑具有先天優(yōu)勢(shì)。所謂商氣也就是商 業(yè)項(xiàng)目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場 正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個(gè)方面：一種是車流量 的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時(shí)十?dāng)?shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達(dá)城 市廣場的人數(shù)擁有龐大的絕對(duì)值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達(dá)的交通系統(tǒng)使物流 可以快速流通，使消費(fèi)者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段 的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值。作為青泥洼橋最后一塊也是最 為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場實(shí)際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納 青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，同時(shí)更將匯聚南山地區(qū)20萬的消費(fèi)人流，同時(shí)還有勞動(dòng)公 園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體，這樣罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前。 城市廣場在設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)商業(yè)也具有不可比性。它聘請(qǐng)美國EKO設(shè)計(jì)師工作室傾力打造，整個(gè) 商業(yè)部分分為五洲風(fēng)情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用 了地勢(shì)差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街可以通過垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、 三層，空中立體步行街運(yùn)用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計(jì)概念，突破了以往商場布局 混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設(shè)計(jì)理念，將2、3、4的間 隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風(fēng)情的空中步行街，另一方 面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費(fèi)者的逗留時(shí)間大大增加 ，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標(biāo)可以輕松實(shí)現(xiàn)。城市廣場更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這 對(duì)大連的消費(fèi)者來說無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物實(shí)際上就是逛街 ，但在目前的大連商圈中，消費(fèi)者往往是從一個(gè)商場匆匆趕往另一個(gè)商場，逛街的樂趣 已經(jīng)大大減少。“街區(qū)商鋪”正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，人們可以在更輕松愉 快的氛圍中完成購物，在各個(gè)特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的 時(shí)間長度被大大拉長，消費(fèi)金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。 城市廣場將成為“大連核心都市MALL”作為自己的定位。從“核心”、“都市”兩個(gè)定位上城 市廣場的優(yōu)勢(shì)自不待言，作為“MALL”的概念大連市民也是耳熟能詳，但是城市廣場的“M ALL”實(shí)際上才是真正將“MALL”引進(jìn)了大連。在大連以往的“MALL”中，要么位置不夠核心 ，不能吸引足夠的人流，要么規(guī)模偏小，不能承擔(dān)起“MALL”所應(yīng)該具備的復(fù)合性元素， 而城市廣場的商業(yè)部分建筑面積近20萬平方米，以強(qiáng)大的人流為支撐，集中了購物、休 閑、娛樂、餐飲等多種項(xiàng)目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費(fèi)者的多種需求，在目前 美國的“MALL”逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產(chǎn)的先進(jìn)發(fā)展 經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營觀念上的跨越。 “MALL”作為一個(gè)泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復(fù)合形態(tài)消費(fèi)中心，將帶動(dòng)人流、物流、信 息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對(duì)大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大 的拉動(dòng)作用。在具體的業(yè)態(tài)構(gòu)成方面，城市廣場體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，將 引進(jìn)國內(nèi)最大的超市作為主力店帶動(dòng)整體發(fā)展，同時(shí)將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特 區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術(shù)天地、文化長廊、酒吧一條街等數(shù)十個(gè)部分，還將引進(jìn) 國際流行的“OUTLET”、動(dòng)感電影院、運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所、SPA等，這些新鮮的項(xiàng)目、科學(xué)的配 比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增消費(fèi)人群，也使經(jīng)營者看到了美妙的“錢”景 ，使贏利成為囊中之物。 在投資者最為關(guān)心的投資安全保障方面，城市廣場將聘請(qǐng)英國上市公司——第一太平洋戴 維斯作為物業(yè)管理顧問，使商場保證永續(xù)旺場，使投資收益的前景成為真實(shí)可兌現(xiàn)的現(xiàn) 實(shí)受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，在大連它選擇城市廣場作為合 作對(duì)象是經(jīng)過慎重的考慮和周密的市場調(diào)查的，作為一家國際知名的管理公司，第一太 平洋戴維斯無論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測還是投資要素分析都具有國際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營者還有 投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的保值、升值。
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