無形資產(chǎn)評估案例二
|無形資產(chǎn)評估案例二 | |[2000-6-24] | |作者：高明波 胡廣琴 | |來源：未知 | |點擊數(shù)：103 | |房屋改良支出的資產(chǎn)評估: | | | |如何對經(jīng)營租入房屋改良支出進行資產(chǎn)評估 | |高明波 胡廣琴 | | | | | |在資產(chǎn)評估中，對企業(yè)擁有的房屋進行評估，首先要查看有無土地使用證及房產(chǎn)證，以此確定產(chǎn)權是 | |否歸企業(yè)所有。而租入房屋的產(chǎn)權歸出租人所有，租入者既沒有土地使用證,也無房產(chǎn)證。如何對經(jīng)營| |租入房屋改良支出進行評估呢?現(xiàn)在尚沒有一套可供操作的程序和方法，本文擬結合評估實踐，對此談| |點粗淺看法。 | | | |一、對經(jīng)營租入房屋改良支出作為評估對象的界定和思路 | | | |經(jīng)營租人的房屋不屬于租入企業(yè)的財產(chǎn)，當發(fā)生改良支出時，不能增加固定資產(chǎn)的價值，只能作為遞 | |延資產(chǎn)在租賃期內(nèi)平均攤銷。 | |首先，要對經(jīng)營租入房屋發(fā)生的改良支出進行界定，確定是否歸委托方所有。界定的方法如下：①查看| |租賃合同或協(xié)議；②查看會計賬簿和有關會計憑證；③驗明企業(yè)是否按規(guī)定列入“遞延資產(chǎn)”中的租入固 | |定資產(chǎn)改良支出；④發(fā)生的改良支出是否按規(guī)定攤銷；⑤攤銷的方法是否保持一貫性原則；⑥攤銷額是否| |正確；⑦勘驗改良工程。通過以上方法以確定經(jīng)營租入房屋改良支出是否屬于企業(yè)所有。 | | | | | | | |其次，確定企業(yè)經(jīng)營租入房屋改良支出是否應成為評估的對象。企業(yè)經(jīng)營租入房屋改良支出作為企業(yè) | |會計核算中的一類資產(chǎn),其具有依附性，因而不能單獨對外交易和轉讓，只有當企業(yè)在賬面上反映的這| |種預付費用成為未來取得服務，為新的產(chǎn)權主體帶來經(jīng)濟權利的時候，才構成評估對象。因此，判斷 | |企業(yè)賬面上的經(jīng)營租入房屋的改良支出，能否成為評估對象，就是看它能否在評估基準日后帶來經(jīng)濟 | |效益或經(jīng)濟權利。既然評估基準日之后，能否產(chǎn)生經(jīng)濟效益或權利，是界定遞延資產(chǎn)能否成為評估對 | |象的根本標準，那么經(jīng)營租入房屋發(fā)生改良支出的評估，也應遵循這條思路進行。方法是將經(jīng)營租入 | |房屋發(fā)生的改良支出未來所產(chǎn)生的效益或權利進行量化。 | | | |二、評估的原則 | | | |評估的原則，即產(chǎn)生效益或權利的時間性原則。經(jīng)營租入房屋改良支出，必須在評估日后能為租入方 | |帶來經(jīng)濟效益或權利，才能列在評估之中。如產(chǎn)生的效益或權利在評估基準日以前已經(jīng)體現(xiàn)，則不應 | |列在評估之內(nèi)。 | | | |例如：企業(yè)在經(jīng)營租賃期內(nèi)發(fā)生租入房屋改良支出，到評估基準日時，租賃期尚在某年才期滿，在基 | |準日后企業(yè)對租入的房屋仍有某年的占有使用權。因此,對租入房屋發(fā)生的改良支出應列為評估范圍之| |內(nèi)。假如在評估基準日租賃合同已經(jīng)到期，但在企業(yè)的遞延資產(chǎn)賬面上仍有改良支出余額，這樣就不 | |應列在評估范圍之內(nèi)。 | | | |三、評估的方法步驟 | | | |對經(jīng)營租入的房屋發(fā)生的改良支出進行評估，一般采用重置成本法。其具體操作程序如下： | | | |1．測算經(jīng)營租入房屋改良工程量。在測算改良工程量時,有兩種方法可供選擇： | | | |①根據(jù)改良工程圖紙和工程預算確定工程量； | | | |②采用重新測量的方法確定工程量。 | | | |當采用第①種方法時，評估人員仍要進行實地勘驗。因為，有時賬面上的建筑面積和實際建筑面積有出| |入，為了評估結果正確無誤，評估時必須重新驗測改良工程。 | | | |2．確定重置成本。在確定重置成本時，要在確定工程量的基礎上，依據(jù)基準年份同類建筑物的工程預| |算定額，考慮其應計費用確定重置成本。 | | | |3．確定重置價值。確定重置價值時，要在確定重置成本的基礎上，減去租賃期內(nèi)對經(jīng)營租入房屋改良| |支出后已使用年限的損耗和其它因素，確定重置價值，即評估值。 | | | |例如，某企業(yè)租入廠房一座，租賃期為10年，租入當年發(fā)生改良支出10萬元，企業(yè)列“遞延資產(chǎn)租入固| |定資產(chǎn)改良支出”，每年按規(guī)定攤銷1萬元。第六年，企業(yè)由于改制，須進行評估。在評估基準日，企 | |業(yè)“遞延資產(chǎn)——租入固定資產(chǎn)改良支出”賬面余額5萬元，租賃期還有5年。在資產(chǎn)評估中。重置成本假 | |設確定為15萬元，則評估值＝150000/10 x 5＝75000元。 | | | | | |[pic][pic] | | | |相關文章 | | | |沒有相關文章~ | | | | | |網(wǎng)友評論 | |我要評論~ | | | |還沒有評論~ | | | | | | | | | | | | | [pic] CLICK HERE TO MAKE BIG $$$! | | |本主頁所介紹和搜集的資源都來自網(wǎng)絡，只為了相互學習，相應版權歸原| |作者所有。若有侵權行為，請來信告知， 我們將在看到信后馬上刪除。 | |最適合分辨率:800*600 | | |為了本網(wǎng)站能夠更好的為您服務，請使用IE5.0或以上版本瀏覽器 | | |版權所有 中國評估工作室制作 Copyright 2001 | | |有問題請發(fā)電子郵件server@zgpg.net | | [pic][pic][pic]
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