蔚藍(lán)海岸競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)樓書(shū)資料整理
蔚藍(lán)海岸競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)樓書(shū)資料整理 |項(xiàng)目|環(huán)境特點(diǎn) |產(chǎn)品特點(diǎn) |訴求方向 |價(jià)格 |主力戶(hù)型 |開(kāi)發(fā)特點(diǎn) | |名稱(chēng)| | | |（元/平米 | | | | | | | |） | | | |陽(yáng)光|其區(qū)內(nèi)園林為泛亞易道設(shè)|本期工程包括3棟高層|訴求主題為“擁抱繁|6300-7500 |戶(hù)型從2居室到6居 |外部景觀資源是其優(yōu)勢(shì)，內(nèi)| |帶海|計(jì)，以水、岸、山、林為|，兩棟小高層，建筑 |華，擁有離塵不離 | |室，可選擇面比較 |部景觀一般，產(chǎn)品特色與蔚| |濱城|表現(xiàn)元素，以漾、翠、透|成C型布局，充分借用|城的生活”，次訴求| |廣，主力戶(hù)型為3居|藍(lán)海岸近似，從主力戶(hù)型面| |一期|、閑為理念，雖為16000 |外部自然景觀，其外 |點(diǎn)包括景觀視野、 | |室和4居室；建筑面|積和價(jià)格看，其針對(duì)的消費(fèi)| | |平米的中央花園，但由于|立面的簡(jiǎn)約，色塊表 |經(jīng)典戶(hù)型、周全配 | |積83~324平米，其 |主體同蔚藍(lán)海岸第三期基本| | |建筑體量大，感覺(jué)并非大|現(xiàn)比蔚藍(lán)海岸略雜， |套和企業(yè)品牌 | |中主力戶(hù)型137~164|相同 | | |氣，而是以精致為主，其|蝶形組合保證景觀共 | | |平米 | | | |真正具備稀缺性和感染力|享，但難免影響朝向 | | | | | | |的景觀資源，是沙河高爾| | | | | | | |夫和深圳灣海景等遠(yuǎn)景 | | | | | | |招商|其規(guī)劃、建筑和環(huán)境為同|2期共推出多層7棟、 |目前能提供的樓書(shū) |多層均價(jià)55|多層以2居室為主，|區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造是其重點(diǎn)，但| |海月|一家公司設(shè)計(jì)，二期環(huán)境|小高層17棟、高層4棟|資料不多，訴求主 |00，小高層|小高層以3居室為主|檔次比蔚藍(lán)海岸低，在產(chǎn)品| |二期|尚未施工，一期環(huán)境營(yíng)造|，以點(diǎn)式和行列式組 |題為“親親大海，親|均價(jià)6200，|，高層以4居室為主|上其主動(dòng)建造異形房，這不| | |上追求大面積綠化履蓋率|團(tuán)布局，在建筑形體 |親家人”，同樣是挖|高層均價(jià)65|，高層戶(hù)型面積154|同于蔚藍(lán)海岸的“戶(hù)型方正”| | |和植被的色彩、種類(lèi)，造|上采用了部分橢圓形 |掘人和海的關(guān)系 |00 |-169平米 |追求，從套型面積和價(jià)格組| | |園手法有點(diǎn)類(lèi)似蔚藍(lán)海岸|立面，主動(dòng)營(yíng)造異形 | | | |合上看，其針對(duì)的消費(fèi)主體| | |，但對(duì)植被疏密、隔透的|房 | | | |階層和蔚藍(lán)海岸的第1、2期| | |規(guī)劃組織上比蔚藍(lán)海岸差| | | | |近似 | |金地|紅樹(shù)林和深圳灣海景也是|本期推出含小高層兩 |訴求主題為“生態(tài)新|高層均價(jià)78|3居室為主，2居室 |外圍景觀優(yōu)勢(shì)比蔚藍(lán)海岸強(qiáng)| |翠堤|其 天然的天然景觀資源 |棟（8個(gè)單元）、高層|海景，城市新空間”|00左右 |、4居室次之，其中|，內(nèi)部景觀比蔚藍(lán)海岸略差| |灣 |，區(qū)內(nèi)園林為貝爾高林香|3棟（8個(gè)單元），2梯|，次訴求點(diǎn)包括紅 | |3居室面積有從118-|，產(chǎn)品造型上比蔚藍(lán)海岸新| | |港公司設(shè)計(jì)，在景點(diǎn)營(yíng)造|4戶(hù)，成45度蝶型組戶(hù)|樹(shù)林所構(gòu)成的自然 | |136平米四種選擇，|穎，從主力套型面積和價(jià)格| | |上也融入了一些歐式風(fēng)情|，小高層臨海立面成 |景觀帶、成熟的社 | |2居室為73平米，4 |看，其針對(duì)的消費(fèi)主體階層| | |和海洋特征，但由于高大|階梯形退臺(tái)，在高層 |區(qū)生活氛圍、臨近 | |居室為150平米，基|也和蔚藍(lán)海岸比較接近 | | |植被少，景點(diǎn)零散，感覺(jué)|中采用鋼梁大板結(jié)構(gòu) |市中心的區(qū)位、內(nèi) | |本上可以認(rèn)定為標(biāo) | | | |尚不夠大氣，不過(guò)其空中|做了三層空中花園， |部主題園林和獨(dú)具 | |準(zhǔn)戶(hù)型 | | | |花園建造，倒是增加了景|造型新穎獨(dú)到，并采 |一格的建筑設(shè)計(jì) | | | | | |觀立體感和小資情調(diào) |用大面積落地窗，擴(kuò) | | | | | | | |大景觀視野 | | | | | |中海|環(huán)境營(yíng)造注重同時(shí)兼顧了|整個(gè)小區(qū)建筑群成弧 |訴求方向?yàn)樯罘?|5500~7000 |目前在銷(xiāo)的三棟高 |區(qū)內(nèi)景觀是其營(yíng)造重點(diǎn)，景| |陽(yáng)光|各景觀的內(nèi)斂性和中心花|形組團(tuán)，早期的多層 |式，訴求主題為“家|，均價(jià)估計(jì)|層，除頂層復(fù)式以 |觀風(fēng)格和蔚藍(lán)海岸雖然不同| |棕櫚|園棕櫚島的開(kāi)放性，其入|部分采用了歐式瓦屋 |園，從地中海到陽(yáng) |在6000左右|外，標(biāo)準(zhǔn)層只有3居|，但檔次比較接近，建筑造| |園 |口處的商業(yè)街，在地中海|面，立面處理上吸納 |光棕櫚園”推崇“都 | |室和4居室兩種戶(hù)型|型上比蔚藍(lán)海岸有新意，從| | |式園林的序列美、組織美|了園林花架所帶來(lái)的 |市文化+都市閑情” | |，前者建面107.25 |主力套型面積和價(jià)格組合看| | |中突出了景和人的互動(dòng)，|韻律美，比較有新意 |為內(nèi)容的地中海式 | |平米，后者145.31 |，其針對(duì)的消費(fèi)主體階層比| | |是其特相對(duì)比較有特色的|，此次推出3棟高層為|閑情生活，次訴求 | |平米，屬中戶(hù)型 |蔚藍(lán)海岸要低 | | |景觀之一，中央花園棕櫚|十字形組戶(hù)，底層架 |點(diǎn)包括其地中海式 | | | | | |島可能是迎合項(xiàng)目名稱(chēng)而|空，立面同樣采用了 |景觀、花園入戶(hù)的 | | | | | |做的，地中海風(fēng)情特色并|深圳高層流行的色塊 |首創(chuàng)，以及物管、 | | | | | |不很明顯，其中的蓮池和|和線(xiàn)條表現(xiàn)，在內(nèi)部 |教育所帶來(lái)的美好 | | | | | |拱橋，更始十分中式。 |空間處理上將一梯多 |生活等、 | | | | | | |戶(hù)所形成的異形平面 | | | | | | | |，創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)成室 | | | | | | | |內(nèi)花園，并成為項(xiàng)目 | | | | | | | |賣(mài)點(diǎn) | | | | | |萬(wàn)科|萬(wàn)科金域藍(lán)灣是以海景為|其在建筑造型上充分 |訴求方向雖然同樣 |均價(jià)約8300|3居室、4居室為主 |海景資源豐富，內(nèi)部景觀不| |金域|主要賣(mài)點(diǎn)的項(xiàng)目，以及所|體現(xiàn)弧線(xiàn)美和幾何立 |為一種回歸自然的 | |，2居室和5居室為 |足，建筑風(fēng)格與蔚藍(lán)海岸完| |藍(lán)灣|謂“不可復(fù)制的紅樹(shù)林”，|體效果，并應(yīng)用大面 |居住方式，但它同 | |輔，其3居室及以下|全相異，刻意營(yíng)造個(gè)性獨(dú)特| | |其區(qū)內(nèi)園林香堤雅境融進(jìn)|積玻璃陽(yáng)臺(tái)和落地窗 |時(shí)強(qiáng)調(diào)其“城市中” | |的戶(hù)型面積側(cè)重中 |的豪宅形象，不象蔚藍(lán)海岸| | |了泰國(guó)園林的神秘，但大|，相對(duì)其他樓盤(pán)來(lái)說(shuō) |的差異性，訴求主 | |偏小，4居室及以上|目前產(chǎn)品造型被模仿得太濫| | |多有其形而無(wú)其神，其園|，技術(shù)派風(fēng)格非常強(qiáng) |題為“在海上，一切| |戶(hù)型面積略有中偏 |，從主力套型面積和單價(jià)的| | |林表現(xiàn)中的小巧、精致，|烈，給人的感覺(jué)是氣 |超然”，次訴求點(diǎn)包| |大的特點(diǎn)，2房面積|組合看，其針對(duì)的消費(fèi)主體| | |是酒店式園林的通用做法|派，象豪華賓館；其 |括自然景觀上的壟 | |73平米，3房面積91|階層比蔚藍(lán)海岸要高 | | |。 |建筑朝向在戶(hù)與戶(hù)之 |斷性、建筑造型上 | |-102平米，4房面積| | | | |間比較具備均好性 |的獨(dú)特性、景觀園 | |153-170平米，5房 | | | | | |林特色和SPA等高尚| |面積205平米 | | | | | |、新奇的配套設(shè)施 | | | | |鼎太|其重點(diǎn)在內(nèi)部環(huán)境的營(yíng)造|目前推出的小高層全 |訴求主題為其區(qū)內(nèi)1|6500元/平 |目前推出的小高層 |雖然同為內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造，但| |風(fēng)華|，景觀最大特色是其13萬(wàn)|部綠色瓦屋面，同其 |3萬(wàn)平米的中央公園|米含精裝修|以2居室和3居室 為|其重點(diǎn)在規(guī)模和內(nèi)容，沒(méi)有| |一期|平米的中央公園，不但具|他項(xiàng)目選擇明快、亮 |所帶來(lái)的居家健康 | |主，頂層復(fù)式帶閣 |蔚藍(lán)海岸有品位，其目前推| | |規(guī)模優(yōu)勢(shì)，而且公園內(nèi)園|麗的暖色調(diào)相比，其 |、歡樂(lè)和幸福，同 | |樓為4居室，其中3 |出的冷灰基調(diào)建筑色彩，與| | |藝景點(diǎn)繁多、體育場(chǎng)所比|建筑立面卻顯得比較 |時(shí)花大量篇幅介紹 | |居室面積91-132平 |蔚藍(lán)海岸的時(shí)尚亮麗不同，| | |較齊全，同時(shí)兼顧觀賞性|冷調(diào)和沉穩(wěn)，其L形組|項(xiàng)目的一些具國(guó)際 | |米，2居室70平米左|估計(jì)消費(fèi)者的個(gè)性特征也將| | |和可參與性，但這些景觀|團(tuán)方式使部分單元朝 |標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施， | |右，基本上為中偏 |有所不同，而且從其主力套| | |目前還處在規(guī)劃當(dāng)中，為|向不好，一梯四戶(hù)使 |以及鼎太公司做為 | |小的戶(hù)型 |型面積和單價(jià)組合看，其所| | |促進(jìn)項(xiàng)目項(xiàng)目銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)|客廳進(jìn)深過(guò)大，影響 |國(guó)際大公司的背景 | | |定位的消費(fèi)主體階層比蔚藍(lán)| | |商建了一些臨時(shí)性景觀，|采光和通風(fēng) |和成功項(xiàng)目 | | |海岸低得多 | | |以打動(dòng)銷(xiāo)售者的心 | | | | | | |碧海|除深圳灣和紅樹(shù)林外，其|其基本上采用沿地塊 |通過(guò)克林頓來(lái)訪這 |8500均價(jià)，|以4居室為主，3居 |海景資源是其優(yōu)勢(shì)，內(nèi)部景| |云天|所在的華僑城一帶是深圳|外邊線(xiàn)圍合的布局形 |種事件營(yíng)銷(xiāo)的手段 |7200-14500|室、5居室為輔，全|觀品位尚可，但由于總規(guī)模| |一期|公認(rèn)的人文風(fēng)景高尚住區(qū)|式，此次推出的高層 |提高知名度和檔次 |元/平方米 |部大戶(hù)型，其中3居|不比蔚藍(lán)海岸，所以?xún)?nèi)部景| | |，區(qū)內(nèi)園林以水為主體，|在立面風(fēng)格和色調(diào)上 |，在宣傳主題上將 | |室面積140-145平米|觀沒(méi)有蔚藍(lán)海岸豐富，建筑| | |將東方傳統(tǒng)造園精髓與現(xiàn)|和蔚藍(lán)海岸近似；但 |自己標(biāo)榜為深圳的 | |，4居室面積140-19|特點(diǎn)和蔚藍(lán)海岸略有差異，| | |代園林概念相融合，營(yíng)造|有別于蔚藍(lán)海岸低層 |人居形象大使，具 | |6平米，5居室面積2|從主力套型面積和單價(jià)組合| | |文化的多元性和包容性，|架空的是，其將臨主 |體包括環(huán)境與綠化 | |53-270平米 |看，其針對(duì)得消費(fèi)者主體階| | |但似乎缺少比較大的室外|干道的一棟建筑裙樓 |形象大使、人文社 | | |層比蔚藍(lán)海岸要高得多 | | |公共交流場(chǎng)所，并且大部|第2層架空，設(shè)計(jì)成空|區(qū)形象大使、園林 | | | | | |分尚在建設(shè)中 |中花園和會(huì)所，算是 |景觀形象大使和人 | | | | | | |立面形式上的一種突 |居建筑形象大使等 |...
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