蔚藍現(xiàn)象——揭開一成功者的神秘面紗
蔚藍現(xiàn)象——揭開一成功者的神秘面紗 1. 蔚藍海岸——中國房地產業(yè)的孵化器 藝術家和藝術的關系，決不是簡單的創(chuàng)作與被創(chuàng)作地關系，當藝術家給藝術以生命的 同時，他的名字和生命就已經熔入作品之中，同其一道相傳后世、千古流芳…… 一個好的房地產項目，同樣是一件件偉大藝術作品的集合，是一件由許多藝術家參與 合作的藝術品；他同樣可成就一個個當之無愧的“藝術家”——那些參與項目開發(fā)的各種名 目繁多的公司。至少，深圳灣的蔚藍海岸確實實現(xiàn)了這種互動——藝術作品同藝術家的互 動。 在蔚藍海岸的開發(fā)建設過程中，參與合作的公司近 家，雖然有些在參與之前就已經是名聲在外，如世界排名第6的法國 建筑公司、貝爾高林（香港）園林設計公司、北京大學建筑設計學院，但在深圳的高檔 住宅中，他們需要一個施展才能的機會，使人們能從他們實實在在的作品中，去感受他 們的優(yōu)秀；而其中的大部分參與者，盡管身懷絕技，此前卻一直名不經傳，他們需要一 件轟動性的“代表作品”，去換取市場對自身的承認。 今天的蔚藍海岸，是功成名就得蔚藍海岸，她像一顆璀璨的巨星，讓深圳動心，讓萬 眾矚目，連續(xù)3年被評為深圳認知度最高的樓盤。在這場完美的藝術互動中，是“藝術家 ”成就了頂級的蔚藍海岸，蔚藍海岸也成就了一個個頂級的“藝術家”?？梢哉f，這場資源 整合過程，便是一次轟轟烈烈的“造星運動”。 蔚藍海岸是美國好萊塢夢工廠，他讓“藝術家”找到了舞臺，找到了歸屬；他是一個頂 級的形象展示中心，吸引眾多公司，不惜降低身價，但求擔當角色；蔚藍海岸是中國房 地產業(yè)的孵化器，孵化出一個個行業(yè)明星——那些參與項目開發(fā)的設計公司、建筑裝修公 司、設備供應公司、廣告代理公司等等，當然也成就了一位卓越的導演——卓越地產，使 才出道的卓越地產一舉躍上深圳地產公司排行榜的第11位，盡管這個榮譽離卓越地產理 想中的目標還很遠。 從此以后，曾經參與蔚藍海岸開發(fā)的每個公司，他們的業(yè)績單上都會出現(xiàn)一個耀眼的 名字——蔚藍海岸。因為，蔚藍海岸是他們的驕傲，是他們標榜身份的名片，也是他們打 開市場大門的金鑰匙…… 2. 蔚藍海岸——深圳濱海文化的開山祖 海，是生命的發(fā)祥地，提起海，人們禁不住聯(lián)想翩翩，海的湛藍與深邃、海的壯闊與 博大、海的怒號與溫柔，輕輕入夢，縈繞于懷；當然，還有那夢幻般美麗的溫柔鄉(xiāng)里—— 蔚藍海岸。 應該說，深圳人是幸運的，深圳房地產界是幸運的，因為深圳有那么好的濱海景觀資 源——東有大鵬灣，西有深圳灣，讓開發(fā)商去盡情演繹濱海藝術，讓消費者去盡情享受濱 海情懷。但事實上深圳地產1997年以前一直“涉海未深”，即使1997年以后，少有的“海景 地產盛宴”所直接面對的，也僅僅是收入數倍于深圳的香港同胞和海外人士，是為少數富 豪所壟斷的奢侈品。 盛情演繹濱海文化的海景地產，其序幕正式拉開于1999年10月——濱海大道的開通，深 圳公交及時開通了K204線，把福田至南山的距離縮短在20分鐘之內。此時此刻，深圳地 產進入了“海文化”的發(fā)展期，濱海大道物業(yè)一時成為深圳房地產市場的一大主題，南山 后海片區(qū)便是上演這一主題的主舞臺，而蔚藍海岸——正是這一濱海文化的開創(chuàng)者。 蔚藍海岸開創(chuàng)者地位的確立，不僅僅是因為他那建筑中所融入的海之色彩和波浪式起 伏的飄頂，也不僅僅是因為它那園林景觀中移天縮地于君杯的棕櫚灘和沙灘泳池，而是 在于他能夠將親海親水之美、親海親水之妙、親海親水之尊，融會成一種具備豐富文化 內涵的濱海生活方式，更在于他的出現(xiàn)，給深圳消費者所帶來震撼，在于他的成功，給 深圳地產者所帶來的示范作用。 是蔚藍海岸，給了深圳人一個完整的濱海文化示范區(qū)；是蔚藍海岸，使深圳人發(fā)現(xiàn)了 濱海之美；是蔚藍海岸，使“?！敝饾u成為大量普通消費者可擁有的東西；也是蔚藍海岸 ，揭開來了濱海文化居住模式的蓋子，帶來了一場海景住宅的大流行、大匯演、大比拼 、大熱潮…… 如今的深圳，濱海在售的大大小小樓盤不下50個，高檔樓盤20多個，正如深圳媒體所 形容的——白熱化的“海灣戰(zhàn)爭”。面對這場變了味的“戰(zhàn)爭”，作為海濱文化開創(chuàng)者的蔚藍 海岸鎮(zhèn)定自若，他們在項目的三期建設中融入了更多的心血，融入了更多的海洋文化， 也融入了更多的和諧和關愛——這便是海濱文化開創(chuàng)者的本色！ 3. 蔚藍海岸——南山地產板快的代言人 深圳地產在區(qū)域發(fā)展上的特點，可以引用媒體的一句話概括——歷史造就了羅湖，未來 選擇了南山。隨著深圳經濟的發(fā)展、人口的膨脹和城市規(guī)模的擴張，羅湖的開發(fā)空間日 趨飽和，加上早期城市規(guī)劃滯后，其生活也變得極為不便，而土地資源豐厚、自然環(huán)境 優(yōu)美的南山厚積薄發(fā)，逐漸成為深圳地產以及城市空間的匯流之地。 當“羅湖、福田上班，南山安家”已是大勢所趨，當南山做為“深圳后花園”的概念深入 人心之時，當大批羅湖、福田的高薪白領階層加入南山購房大軍的行列之時，有一個名 字，便在房地產業(yè)者、各大傳播媒介和廣大置業(yè)者中傳唱，那便是南山地產板快的代言 人——蔚藍海岸。 記得在1999年蔚藍海岸入市的時候，南山在深圳置業(yè)者眼中似乎還難以和心目中的高 尚居住區(qū)掛鉤，南山區(qū)的開發(fā)商也一直走“價格致勝路線”，這種價格制約下的物業(yè)也一 直難以上檔次、上品位。而蔚藍海岸，出手不凡，第一個發(fā)現(xiàn)和挖掘了南山的潛力，第 一個打破歷史的偏見，第一次將項目檔次拉到了一個新的高度，第一次突破區(qū)域價格平 均水平近1000元，而且在南山創(chuàng)下了“基礎工程未完工，樓盤100％售空”的神話。 蔚藍海岸代言人地位的確立，不僅僅是因為其個案在檔次、價格和品位上的種種“出 格”，更在于他為整個南山、特別是后海地區(qū)所帶來的區(qū)域整體形象的提升，使深圳人第 一次認識了南山的魅力，第一次認同了南山片區(qū)的高尚居住區(qū)的形象。蔚藍海岸，既是 人們感受濱海文化的窗口，也是人們認識南山物業(yè)最高層次的窗口；蔚藍海岸，不僅僅 代表南山地區(qū)的物業(yè)高層次，同時也代表整個中國房地產行業(yè)發(fā)展的高層次，在第三屆 中國(深圳)國際住宅與建筑科學技術展覽會上，蔚藍海岸同廣州星河灣、深圳百仕達花 園等一起被組委會評為“中國名盤三十強”。 為了使消費者對每個區(qū)域的具體項目的價格走勢和個案品質有更全面的了解，為其置 業(yè)決策提供參考，有樓市晴雨表之稱的深圳典型住宅指數系統(tǒng)于2001年3月首次發(fā)布，在 其先期推出的后海、前海、寶安新城、羅湖東部中心、布心、高新科技園等6個片區(qū)中， 蔚藍海岸成為第一批典指樣本項目，也是后海區(qū)唯一的一個，這是蔚藍海岸的榮耀，也 是對其代言人地位的再一次肯定。 3年時間過去了，蔚藍海岸一花引得萬花開，如今南山地區(qū)的高尚濱海物業(yè)如雨后春 筍般出現(xiàn)，但蔚藍海岸在項目開發(fā)過程中所創(chuàng)下的種種壯舉，是其他跟隨著望塵莫及的 ；其在南山后海地區(qū)所樹立的高檔項目至尊地位，至今未曾動搖；其在南山地區(qū)整體居 住形象提升上所立下的功勛，是可以載入南山地產發(fā)展史冊的。 4. 蔚藍海岸——精英人文生活的示范區(qū) 房地產行業(yè)競爭的升級，很重要的一個特點，便是從賣產品到賣環(huán)境、再到賣生活方 式的“賣點”大飛躍。如果說深圳是一個精英薈萃的城市，那么卓越公司對蔚藍海岸的消 費者定位，便是一個有思想、有文化的精英大家庭，并致力于探索、并最終成功創(chuàng)造了 一種新的居住形態(tài)、新的生活模式——精英人文生活方式。 這種精英人文生活，首先表現(xiàn)于蔚藍海岸的時代精神，在于其能融“國際風情”與“本 土文化”與一體，用簡約明快的建筑風格、功能齊全的生活配套、典雅浪漫的小區(qū)環(huán)境， 去營造一個現(xiàn)代的、多元的、開放的居住空間，去尋求業(yè)主在居住形態(tài)的認同。 蔚藍海岸精英生活的第二個特點，便在于其對濱海文化的充分演繹，無論是25000平 米的棕櫚灘還是貫穿其中的9大主題水景，無論是水邊漫步道還是休閑商業(yè)界，目的只有 一個——將最美的環(huán)境送給深圳最優(yōu)秀的精英群體，讓最美的環(huán)境帶來最休閑的心情，由 此營造一個獨一無二的生活的空間、思緒的空間和精神的空間，一個人與自然互動的社 區(qū)，一個有想法、會呼吸的社區(qū)，一個充滿文化氣質的社區(qū)。 精英的生活，也在于其對溝通的渴求，一種高層次的、文化性的、處于精神層面的溝 通渴求。自項目開發(fā)之始，開發(fā)商便希冀通過自身的努力，去傳播溝通的理念，去營造 溝通的空間，因此有了蔚藍海岸的底層架空，有了以參與為特色的綠地景觀，也有了半 開放式的會所等，并最終演繹出家庭、鄰里、人與自然、建筑與自然、人與建筑等等之 間的九重溝通境界。生活，因溝通而無極限，生活，因溝通而和諧。 做為天下父母，孩子首先是其愛情的結晶，是其生命延續(xù)，但做為有文化品位的精英 階層，孩子從某種意義上更是其理想事業(yè)和生活的延續(xù)。為此，蔚藍海岸投資數千萬元 建起了從幼兒園到高中的一條龍式教育社區(qū)，無償交給教委，并引來了大名鼎鼎的北師 大附中的加盟，也由此有了一對年輕夫婦追“北師大南山附屬學校”校車追成業(yè)主的佳話 。讓精英階層的下一代從小就成為最卓越的，這不但是業(yè)主的心愿，也是卓越地產的心 愿。 俗話說，于細微處見功夫，于細微處見真情。蔚藍海岸的精英人文生活，還表現(xiàn)在其 生態(tài)性，強調對生態(tài)的尊重，對居住者養(yǎng)生的照顧；表現(xiàn)在其環(huán)境的共享性，讓戶戶都 能享受到小區(qū)的景觀資源。從蔚藍海岸沒有車的人行路到沒有陰暗的地下車庫；從小雨 中散步不用打傘的風雨長廊到做過防滑處理的老人活動區(qū)、兒童樂園等等，一切都是最 大限度地體現(xiàn)了開發(fā)商的人文關懷之心、人文關懷之情。 以上的人文特點均是在項目“硬件”建設過程中所貫徹和體現(xiàn)的，當社區(qū)投入使用之后 ，這種精英人文生活的核心，便轉入到小區(qū)無微不至的社區(qū)服務和多樣化、高品位的社 區(qū)文化活動。不但有了星期六下午的英語角、攝影協(xié)會、棋隊、少兒藝術團，乒乓球隊 、社區(qū)義工站、腰鼓隊、籃球隊，小記者站、、時裝隊、傣族舞蹈培訓班等組織，而且 有了我愛我家社區(qū)論壇會、迎新春繽紛佳年華、愛我青青家園業(yè)主植樹節(jié)、一顆愛心永 留存工藝慈善活動和母親節(jié)鮮花芭蕾假日游等文化活動，有了架空層下、中央硬地廣場 上一個個生動感人的生活場景。很多業(yè)主都說是因為看了這種和諧的生活場景而最后下 定的，這既是肺腑之言，也是人文的魅力。 經調查統(tǒng)計，已入住蔚藍海岸的業(yè)主，普遍年齡在30- 40歲之間，70%具有本科或本科以上的學歷，30%在高新科技企業(yè)工作，包括大型企業(yè)和 科技公司的行政人員和經理、大型會計事務所的高級合伙人、銀行職員、外企白領、專 業(yè)人士、公務員等。這是消費者對精英人文生活模式的認同，這是精英人文生活模式的 在現(xiàn)代深圳的巨大成功，這也是挑剔的市場對開發(fā)商在精英生活方方式營造上的最好回 報…… 5. 蔚藍海岸——精品地產的超級樣板田 如果做一個關于蔚藍海岸為什么如此成功的調查，1000個人的樣本也許會有1000種合 理解釋的版本，但合肥工業(yè)大學深圳設計院長的一句話是最樸實、卻最貼切的。那就是 ——“她的整體素質很高，不是在炒概念，而是實實在在的下功夫做。” 面對概念橫行的中國房地產復蘇熱潮，身處“過于浮躁”的深圳房地產市場，卓越公司 所面臨的成功機會、成功之路也很多，但他們選擇了最“本份”，卻是對消費者最負責任 、對消費者最實惠的一種——扎扎實實做精品樓盤，做深圳雖然不是最高檔、卻是綜合素 質最好的樓盤，他們也確實做到了，并且做得很成功。 一個聰明的孩子，有時候需要從胎教期開始培養(yǎng)，一個高品位的項目，同樣需要在規(guī) 劃設計的起點開始把關，并貫徹開發(fā)管理始終。為了更培養(yǎng)一個最聰明的“孩子”，一個 高品位的項目，開發(fā)商卓越公司多次去觀摩、體會法國地中海沿岸的休閑風情，并將其 自由、休閑、寫意的生活精髓融入蔚藍海岸之中，從而使蔚藍海岸的開發(fā)有了一個高起 點；為了打造世界級的建筑和環(huán)境，卓越地產請來了澳大利亞、法國和中國北京等地的 頂級規(guī)劃設計、建筑設計和景觀設計公司；為了在科學的嚴整中表達關懷的細致，蔚藍 海岸的總體規(guī)劃前后共修改了60次。 如果一定要將蔚藍海岸與概念聯(lián)系起來，那么他早已是概念地產的大熔爐——深圳超級 親水樓盤、景觀住宅、教育地產和網絡地產的集大成者。在建筑設計上，法國建筑設計 師將他對空間、色彩的強烈感覺和浪漫情感融入到細致的設計之中，為蔚藍海岸注入了 另一種藝術氣質和活力，使其成為深圳樓盤目前拷貝最多、最快的“蔚藍風”；在親水、 親自然地營造上，蔚藍海岸占地面積近30萬平米，建筑面積54萬平米，分區(qū)組團，區(qū)內 分院，院院均有主題水景，建有6個面積分別超過10000平米的大花園，這是其他社區(qū)所 學不來的。 蔚藍海岸的北師大南山...
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