裝修管理手冊(cè)
裝修管理手冊(cè) 用戶裝修守則 一、用戶裝修須知 用戶在內(nèi)部裝修開(kāi)展前需留意并必須遵守以下條款： 1.單元交收 用戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。用戶需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元的設(shè)備，作 檢查并核實(shí)所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。 2.裝修申請(qǐng)表 用戶需填妥及交回另外分發(fā)“裝修申請(qǐng)表”予管理處。 3.裝修圖則及更改工程 為保護(hù)大廈公共設(shè)施，用戶必須呈交4份其單元的裝修圖則及技術(shù)資料等交管理處審 批，未得到管理處、質(zhì)檢部門及消防部門書(shū)面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何裝修工程不得展開(kāi) 。 (1)圖則的需求詳情如下： ①室內(nèi)平面圖清楚顯示： a.室內(nèi)平面的布置。 b.室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開(kāi)花或結(jié)構(gòu)開(kāi)花。 c.任何附加的廁所或茶水間。 d.任何保險(xiǎn)柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳細(xì)資料。 e.任何提升地面的工程以便安排計(jì)算機(jī)及電力布線之用。 ②天花平面圖清楚顯示： a.任何間隔穿越開(kāi)花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。) b.照明燈盤的位置。 c.任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。 d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。 ③電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示： a.總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。 b.總配線圖、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。 c.總耗電量的計(jì)算。 ④給排水圖清楚顯示： a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。 b.水管的分布圖。 c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。 ⑤空調(diào)分布圖清楚顯示： a.風(fēng)機(jī)盤管位置。 b.送風(fēng)及回風(fēng)喉的路線。 c.送風(fēng)及回風(fēng)百頁(yè)位置。 d.室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置。 4.裝修管理費(fèi)及押金 用戶須在裝修工程展開(kāi)前繳交裝修押金及其它有關(guān)費(fèi)用。 裝修完工后3個(gè)月，經(jīng)管理處審核，檢查并滿意后，押金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后（如 有）將不計(jì)利息發(fā)還用戶。裝修管理費(fèi)及押金以裝修期61天計(jì)算，超過(guò)61天裝修管理費(fèi) 及押金額外費(fèi)用另由用戶繳付，方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。 5.用戶聘用裝修商施工須知 裝修工作開(kāi)展5天前，用戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作 人員的名單并交回管理處，表格另外分發(fā)。用戶需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修 工程時(shí)與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。 裝修工作開(kāi)展前，所有工人需向管理處申請(qǐng)工人出入證。在進(jìn)入大廈范圍時(shí)，工人必 須佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權(quán)，可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。工人 出入證于每天工作完離開(kāi)大廈時(shí)須交回管理處，遺失則申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。押金于工程完畢后發(fā) 還施工單位。 為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng) 、中央空調(diào)系統(tǒng)，及給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工 程都必須由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各用戶需注意并向管理處申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如 下： (1)空調(diào)系統(tǒng) ①新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔熱），風(fēng) 槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）的改動(dòng)及安裝。 ②空調(diào)溫度控制器的安裝。 ③其它有關(guān)空調(diào)的安裝。 (2)電力分布系統(tǒng) ①臨時(shí)電源安裝，包括電表，臨時(shí)線，開(kāi)關(guān)插座組合等。 ②永久電源的安裝包括電表，走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。 (3)公共天線系統(tǒng) 有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶單元內(nèi)的線管及線路的接 駁。 (4)給排水系統(tǒng) ①在管道間或其它墻身開(kāi)孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。 ②在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。 (5)電話 ①由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽。 ②電話線路的接駁（由電話公司執(zhí)行）。 ③室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由用戶自行安排，唯需符合電話公司穿線要求。 (6)其它 其它的特別工程，管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。 以上各項(xiàng)工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格承包商執(zhí)行。 6.指定承包商 由指定承包商執(zhí)行工作，詳情如下： 消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng) (1)有關(guān)內(nèi)室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的改動(dòng)工程。 (2)消防有關(guān)方面改動(dòng)設(shè)計(jì)圖，及向有關(guān)消防單位報(bào)批。 (3)其它修改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。 7.總結(jié) 最后，管理處再次提醒各用戶只在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開(kāi)裝修工程： (1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。 (2)所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。 (3)所有工程并沒(méi)有和國(guó)家法律有任何抵觸。 (4)裝修保險(xiǎn)已購(gòu)備。 (5)所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。 二、裝修規(guī)定 用戶必須留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。 1.工作時(shí)間 規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為星期一至星期五早上八時(shí)至下午六時(shí)，如需超時(shí)加班工 作，必須向管理處事先提出申請(qǐng)。管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強(qiáng)烈 氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_的工程。 凡這類工程都應(yīng)在非辦公時(shí)間或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。 2.安裝設(shè)備 在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，用戶不得安裝任何空調(diào)機(jī)，天線或雨篷等在大廈外墻 及屋頂上。 3.玻璃幕墻清潔 謹(jǐn)此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費(fèi)時(shí)及昂貴。請(qǐng)通知裝修承包商對(duì)現(xiàn)有的玻璃、 鋁質(zhì)材料、窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。在非常緊急情況下，用戶方可開(kāi)啟窗戶。 4.廣告招牌 在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。 5.更改/還原工程 管理處保留權(quán)利要求用戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原，如該工程影響大廈設(shè)施、 裝修結(jié)構(gòu)，即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處會(huì)發(fā)出書(shū)面通知，用戶須在一個(gè) 月之內(nèi)完成此等工程并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如用戶未能在指定時(shí)間內(nèi)完工，管理處會(huì)安排該 工程，所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶承擔(dān)。 6.大廈設(shè)施 用戶必須保持大廈內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致造成不能維修或檢查。所有檢查活門、 渠蓋、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開(kāi)啟。 7.更改噴淋頭 所有的單元內(nèi)噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的更改都應(yīng)需事前得到管理處的批準(zhǔn)。該項(xiàng)工程必 須由管理處指定承包商執(zhí)行而用戶負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。 8.垃圾/廢料清運(yùn) 裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶單元內(nèi)。大廈公眾地方絕不容許擺放任 何垃圾。管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到臨 時(shí)收集站。 9.材料運(yùn)輸 用戶所聘用的承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排的特定路線及程序。所有車 輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外，所有載客電梯及扶手梯不 能用作載貨。運(yùn)送大量垃圾時(shí)，須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨梯使用。用戶在搬運(yùn)貨物 時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修造成破壞者，須負(fù)責(zé)修補(bǔ)或賠償費(fèi)用。 10.排水系統(tǒng) 用戶不得對(duì)大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。 用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等，否則須對(duì)此行為造成的破壞而 賠償。 11.室內(nèi)環(huán)境 用戶須對(duì)其裝修所造成的影響而負(fù)責(zé)。用戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)環(huán)境的變遷而負(fù) 責(zé)。 12.預(yù)防火災(zāi) 在裝修工作開(kāi)展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減?；旧弦髥?元內(nèi)每一百平方米需放置兩個(gè)2Kg滅火器。所購(gòu)買滅火器的成本由用戶承擔(dān)。 13.結(jié)構(gòu)地面/分隔墻 不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。因?yàn)檫@樣會(huì)破壞原先鋪設(shè)的 防水材料。否則用戶須為此等行為負(fù)責(zé)。 14.政府法例 用戶須對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門所發(fā)出的指引 及規(guī)定。 15.圍板 為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播，用戶須在其裝修單元內(nèi)搭建圍板。 16.保險(xiǎn) 用戶及其聘用的承包商購(gòu)買管理處認(rèn)為足夠的保險(xiǎn)如火險(xiǎn)、勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等 才能展開(kāi)裝修工作。 17.施工人員的操守 用戶須對(duì)其聘請(qǐng)的工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出的行為而負(fù)責(zé)。用戶須對(duì)此裝修守則熟悉及遵 守。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧碾娏?yīng)。管理處不會(huì)對(duì)此 行動(dòng)所引致其它后果而負(fù)責(zé)。 三、技術(shù)資料 1.外墻裝飾 鋁板玻璃幕墻。 2.內(nèi)部裝飾 正門大堂墻：進(jìn)口理石。 地面：進(jìn)口理石。 天花：輕鋼龍骨石膏板。 標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂及走廊：進(jìn)口理石。 墻：進(jìn)口理石。 地面：進(jìn)口理石。 天花：弧形進(jìn)口鋁板。 單元內(nèi)： 地面：高架地板。 墻：大白乳膠漆、壁紙。 天花：廠型龍骨礦棉板。 門：紅影木飾面門。 3.結(jié)構(gòu)情況 鋼管混凝土體系。 4.樓板承重 150Kg/m2。 5.結(jié)構(gòu)及分隔墻 結(jié)構(gòu)墻:混凝土剪力墻。 分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。 6.電梯設(shè)備 三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運(yùn)電梯，兩部手扶梯。 7.空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)。 8.電力供應(yīng)及分布系統(tǒng) 雙回路電源、自備發(fā)電機(jī)，保障全天候電力暢通。 9.后備緊急電源 本大廈設(shè)有1臺(tái)640KW發(fā)電機(jī)作后備緊急電源。 10.照明及入戶電線安裝 大廈單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。 11.消防系統(tǒng) 智能化消防報(bào)警系統(tǒng)，中央控制室全天24小時(shí)監(jiān)控。 12.公共天線系統(tǒng) 市內(nèi)有線電視。 13.公共廣播系統(tǒng) 設(shè)置背景音樂(lè)，主機(jī)為飛利浦SW30系統(tǒng)。 14.單元內(nèi)報(bào)警按鈕系統(tǒng) 根據(jù)需要用戶可自費(fèi)安裝該系統(tǒng)。 四、附件 內(nèi)容見(jiàn)附。 附1： 裝修協(xié)議書(shū) 公司/用戶（以下簡(jiǎn)稱乙方）對(duì)其購(gòu)買或租賃的 號(hào)單元進(jìn)行裝修。對(duì)乙方提供的裝修圖紙，須經(jīng)物業(yè)管理處（以下簡(jiǎn)稱甲方）查核。乙 方對(duì)以下事須予以確認(rèn)： 一、新增大型設(shè)備由乙方自行負(fù)荷計(jì)算，并出具書(shū)面計(jì)算書(shū)給甲方，乙方須保證按甲 方提供的負(fù)荷數(shù)據(jù)進(jìn)行施工。 二、禁止對(duì)單元內(nèi)結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行拆卸及穿洞等工程。 甲方簽署： 乙方簽署： 日 期： 日 期： 附2： 安全協(xié)議書(shū) 物業(yè)管理處（簡(jiǎn)稱甲方）與 公司/用戶指定聘用的裝修承造商 （簡(jiǎn)稱乙方），對(duì)其租售的 棟 單元就裝修改建問(wèn)題達(dá)成以下安全協(xié)議： 一、乙方施工人員名單應(yīng)送甲方工程管理部和安全管理部備案，甲方根據(jù)乙方提供的 名單核發(fā)施工出入證。所有施工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定貨運(yùn)電梯進(jìn)出，乙方施 工人員一律禁止到其它樓層亂走。 二、乙方所有裝飾、裝修材料必須符合防火要求。 三、乙方于施工現(xiàn)場(chǎng)需配備足夠滅火器及臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施，外墻玻璃窗未經(jīng)甲方同意不 得開(kāi)啟，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60W，并需安放遠(yuǎn)離易燃物品 的地方。施工場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙。 四、乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時(shí)，須事先以書(shū)面形式向甲方 工程管理部、安全管理部辦理申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)雙方簽證，落實(shí)監(jiān)護(hù)人及施工措施后方可施 工。 五、新設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算，并需提交于甲方審核同意，認(rèn)為符合安全要 求后方可施工。 六、乙方在電氣施工中必須由合格的電工安裝，施工必須符合甲方以下規(guī)定，所有電 器線路必須穿金屬管保護(hù)，穿管應(yīng)到位，接地、接零要分開(kāi)，線路絕緣必須大于1000Ω， 電線必須使用消防認(rèn)可的合格電線，線徑不小于2.5mm2，地面安裝的電器應(yīng)使用有防水 插座。 七、從施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)出大廈的工具和其它物品應(yīng)由乙方開(kāi)具出門證明。到管理處安全管 理部開(kāi)具放行條方可出門。 甲方簽署： 乙方簽署： 日 期： 日 期： 附3： 二次裝修流程圖 注 釋： 1.用戶在室內(nèi)裝修前，須向管理處提出申請(qǐng)及提交有關(guān)圖則。 2.獲得上述部門蓋章及批閱后須拿取有關(guān)證明到管理處交付以下款項(xiàng)： (1)裝修押金。 (2)裝修管理費(fèi)。 (3)工人出入證押金。 (4)二張二寸相片。 (5)身份證復(fù)印件。 (6)工人出入證工本費(fèi)。 (7)購(gòu)置滅火器費(fèi)用（如需要管理處代為購(gòu)買）。 3.一切文件及款項(xiàng)繳交及審批后，管理處會(huì)發(fā)放裝修許可證工人出入證。 4.施工期間，由物業(yè)管理部/工程管理部共同監(jiān)督及檢查整個(gè)工程；另用戶需向管理處遞 交以下申請(qǐng)表：《貨物出入放行申請(qǐng)表》、《大件貨物出入放行/使用電梯申請(qǐng)表》、《裝修 期間加班申請(qǐng)表》。 5.施工完畢，裝修單位申報(bào)完工： (1)物業(yè)管理部/工程管理部進(jìn)行驗(yàn)收/填寫驗(yàn)收表。 (2)施工單位提交竣工圖。 6.財(cái)務(wù)管理部： (1)退回工人出入證押金（待施工單位交回許可證及出入證）。 (2)退回裝修押金（視施工情況及是否損壞公共設(shè)施及地方）。 裝修人員管理 為確保住宅小區(qū)業(yè)戶的根本利益，并對(duì)小區(qū)裝修施工隊(duì)進(jìn)行有序管理，根據(jù)市《住宅 裝修管理規(guī)定》和《小區(qū)裝修管理規(guī)定》內(nèi)容，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，并提供： 1.市室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 2.市建設(shè)局發(fā)執(zhí)業(yè)許可證。 3.市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。 4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。 同時(shí)，要接受管理處對(duì)其進(jìn)行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰 等方面的培訓(xùn)和管理。 二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《出入證》進(jìn)...
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