國際風(fēng)情街項目調(diào)研規(guī)劃書
國際風(fēng)情街項目調(diào)研規(guī)劃書
一．研究背景
1．項目簡介
地理位置 國際風(fēng)情街位于濟(jì)南市仲宮鎮(zhèn)，從濟(jì)南市濟(jì)微路南出南外環(huán)，沿104國道南行10公里即可到達(dá)。商業(yè)街南臨仲宮鎮(zhèn)，西接104國道。
項目規(guī)模 整條商業(yè)街長約800米，沿街兩邊各一排3層商業(yè)樓，總建筑面積約為35000平米(商業(yè)街往東為二期工程，預(yù)計建筑面積為15000余平米)。
建筑單體 歐式建筑風(fēng)格，共計19座，120余單元，每個單元建筑面積從200—1000平米不等，大部分為300-600平米。內(nèi)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間。
交通狀況 內(nèi)部交通 商業(yè)街向東沒有重要場所，因此商業(yè)街內(nèi)部交通壓力很小。
外部交通 從商業(yè)街到濟(jì)南市有3路公交車，作為近郊而言，外部交通是比較方便的。
建筑結(jié)構(gòu) 低層磚混結(jié)構(gòu)，坡層頂。
目標(biāo)售價 2300元/平米左右(均價)。

2．調(diào)研背景：
經(jīng)科學(xué)分析與多方論證，作為開發(fā)商和營銷策劃公司，均對國際風(fēng)情街的商業(yè)業(yè)態(tài)定位——娛樂休閑MALL模式達(dá)成了一致意見。為使商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)一步切合經(jīng)營者和終端消費(fèi)者雙方的需求，最終實(shí)現(xiàn)開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者三贏，消費(fèi)者滿意的商業(yè)局面，開展一次全面深入的市場調(diào)研勢在必行。

二、調(diào)研目的
1．調(diào)研目標(biāo)概述：　　
A．分析目標(biāo)買家（包括投資者和自用經(jīng)營者）的消費(fèi)心理及承受能力。
B．通過調(diào)研，明確商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃與消費(fèi)檔次（包括商業(yè)街具體提供何種服務(wù)及商品？究竟針對哪個層次的終端消費(fèi)群體？等等）。
C．分析目前與商業(yè)街定位相符的經(jīng)營者投資商業(yè)街的意向及其強(qiáng)烈程度。
D．通過調(diào)研，明確商業(yè)街的物業(yè)管理內(nèi)容。
E．調(diào)研與前期宣傳、銷售模擬互動，為項目推廣積累經(jīng)驗(yàn)與信心。

2．調(diào)研報告內(nèi)容規(guī)劃：
A．濟(jì)南市商業(yè)物業(yè)宏觀環(huán)境研究
宏觀經(jīng)濟(jì)、商業(yè)物業(yè)投資行為與心理（濟(jì)南宏觀經(jīng)濟(jì)研究、濟(jì)南商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢、商業(yè)物業(yè)的格局分布、商業(yè)物業(yè)的投資回報率、商業(yè)物業(yè)的投資行為）。
B．國際風(fēng)情街商業(yè)業(yè)態(tài)定位研究
國際國內(nèi)流行的商業(yè)業(yè)態(tài)及其發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢、國際風(fēng)情街業(yè)態(tài)定位的先進(jìn)性、國際風(fēng)情街業(yè)態(tài)與濟(jì)南其它商業(yè)業(yè)態(tài)的互補(bǔ)性研究、消費(fèi)者對國際風(fēng)情街業(yè)態(tài)的認(rèn)同度與期望值、相關(guān)行業(yè)經(jīng)營者對國際風(fēng)情街的認(rèn)同度及傾向值。
C．國際風(fēng)情街業(yè)態(tài)規(guī)劃研究
國際風(fēng)情街各類商品及服務(wù)的分布與格局、國際風(fēng)情街各類商品及服務(wù)所應(yīng)占的比重。
D．國際風(fēng)情街物業(yè)管理與經(jīng)營的研究
物業(yè)管理的具體內(nèi)容、物業(yè)經(jīng)營的可行性及經(jīng)營方向。
E．政策環(huán)境（地房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)及相關(guān)文件對項目的影響，城市規(guī)劃對項目的影響）。
F．媒體環(huán)境（重點(diǎn)研究媒體對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)作用和溝通效果，為項目媒體運(yùn)作提供分析依據(jù)）。
國際風(fēng)情街項目調(diào)研規(guī)劃書