國有土地使用權出讓合同（宗地出讓合同）
國有土地使用權出讓合同（宗地出讓合同）
ＧＦ－９４－１００１
全文

本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局
（以下簡稱甲方）；
受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法
律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。
第一條 甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其
擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力
和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓
范圍。
第二條 甲方以現狀（或幾通一平，注：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿
＿＿＿＿，宗地編號＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍及現狀（或幾通
一平）的具體情況如本合同附圖（略）所示。附圖（略）已經甲、乙雙方簽字確認。
第四條 本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年，自領取該宗地的《中華人民
共和國國有土地使用證》之日起算。
第五條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設＿＿＿＿項目。（注：根據具
體項目、用途情況定）
在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意
，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用
權登記手續(xù)。
第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效
力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土
地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。
第八條 該宗地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元
人民幣（或美元、港元等）。
第九條 本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付
土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵
作出讓金。
乙方應在簽訂本合同后６０日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿＿＿日仍未
全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內，依照規(guī)定申請辦
理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地
上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注
銷登記手續(xù)，交還土地使用證。
乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿＿＿＿＿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)
期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地
使用權登記手續(xù)。
第十二條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權。但在特殊情況
下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據土
地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。
第十三條 乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總
投資（不包括出讓金）的＿＿＿＿％（或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿％）后，有權
將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓、出租。
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