鴻基大廈項目策劃書5
鴻基大廈項目策劃書—項目SWOT分析

項目SWOT分析

優(yōu)勢分析:
功能設(shè)計：（以服務(wù)帶動經(jīng)營）以人為本，注重規(guī)模效應是鴻基大廈功能設(shè)計的理念。區(qū)內(nèi)四通八達的道路，形成鴻基大廈四面沿路的獨立商鋪，同時圍合構(gòu)成中間的大型商場，共同組成一個集中的商業(yè)中心，以規(guī)模化的經(jīng)營形式創(chuàng)造了良好的商業(yè)氛圍，成為目前東營最大的五金建材物流中心。四、五層為高檔數(shù)碼智能化寫字樓，辦公戶型齊全，可選擇性較大，電梯直達，寬帶、閉路、通信接入，在辦公室就能與世界各地的商家洽談業(yè)務(wù)，實現(xiàn)足不出戶，博覽全球的夢想，是各大公司、事務(wù)所、中介機構(gòu)、服務(wù)行業(yè)、金融保險業(yè)最理想的辦公場所。

規(guī)模：東營最大的五金專業(yè)市場，比較容易形成規(guī)模效應。
本項目所在的東營經(jīng)濟園區(qū)五金建材專業(yè)市場無論在占地面積、建筑面積、入住業(yè)主、產(chǎn)品品種還是在價格、經(jīng)營管理方面，都是其他專業(yè)市場無法比擬的，本項目在整個經(jīng)濟園區(qū)的前沿地帶，建筑面積44000多平方米，依托園區(qū)這個超大的五金建材專業(yè)市場，容易形成大規(guī)模的經(jīng)營優(yōu)勢，形成規(guī)?；潜卷椖康闹匾獌?yōu)勢。

位置：鴻基大廈寫字樓位于東西城對接的中樞地帶，南臨東西城之間的最主要干線黃河路，與即將開工的勝利油田經(jīng)濟適用房項目600萬平米耿井小區(qū)隔路相望，北靠青島路，東臨東區(qū)六路，和未來的政治、經(jīng)濟、文化中心東營新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田駐地緊緊相靠。建成后向東相臨東營新區(qū)，并可從通過黃河路與青島路直通東營市政府和八分場，向西直通東營市最繁華的勝利油田駐地——東營西城。在五金建材經(jīng)營方面，絕佳的地理位置是其他項目無法比擬的。

政府政策：本項目無論在占地、建筑面積還是在投資等等方面，都是東營地區(qū)規(guī)模較大房地產(chǎn)項目，而且是東營市最大的一次國有土地使用權(quán)拍賣地，東營市、區(qū)兩級政府在各方面都給予了很大的政策支持（詳見政府優(yōu)惠政策），對于本項目，這也是很重要的一個賣點。

戶型：本項目商鋪一層注重產(chǎn)品展示，擺放，交易等商業(yè)功能，二層
注重帳務(wù)、辦公功能，三層注重居住、辦公功能，比原有商業(yè)街五金建材商鋪在功能配置方面有較大程度提高，同現(xiàn)有類似產(chǎn)品相比也有較大優(yōu)勢。另外，商鋪整體面積大，分割容易，在使用及居住舒適性方面也是其他同類產(chǎn)品難以比擬的。本項目4-5層為商務(wù)寫字樓，戶型結(jié)構(gòu)大小結(jié)合，既能單獨使用，也能隨意分割，適應不同的辦公需要，衛(wèi)生間設(shè)置采取公用和私家兩種方式，滿足不同要求的業(yè)主需要。項目一層中間為大型專業(yè)商場，四面都設(shè)有寬敞進出口，滿足專業(yè)商場的各種需求?？傊?，本項目在戶型、功能設(shè)計方面，都體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計理念。

交通：本項目位置交通便利，四周與黃河路、青島路、東區(qū)六路、太行山路相臨，附近有濟南路、泰安路等主要交通干線。在公交方面，本項目有命名公交站點，101、103、111等公交車途經(jīng)本項目站點。東營長途東站與本項目僅2公里。所以，本項目交通位置特別優(yōu)越。
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